Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Нюансы при продаже 3 комнатных квартир

Нюансы при продаже 3 комнатных квартир

Продажа 3 комнатных квартир – это сложный процесс, для его осуществления нужны опыт и знания. Какие действия нужно предпринять, чтобы состоялась продажа 3 комнатных квартир? Главное дело в продаже 3 комнатных квартир - найти хорошего агента. Зачастую когда осуществляется продажа 3 комнатных квартир, выбирают агента по рекомендациям друзей, родных, знакомых. Это правильно, но также очень важно знать все об агентстве, которое он представляет.

Важный этап при продаже 3 комнатных квартир – это определение их стоимости. При продаже 3 комнатных квартир можно заочно приблизительно оценить стоимость жилья. Но это будет весьма неточная оценка. Точная цена при продаже 3 комнатных квартир устанавливается специалистами только после тщательного осмотра квартиры. Крупные агентства работают с продавцами при продаже 3 комнатных квартир только после составления договора.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Данный договор предполагает эксклюзивные отношения между продавцом и агентством при продаже 3 комнатных квартир. Этот договор не разрешает продавцу обращаться в другие агентства. Такое положение настораживает многих клиентов, поскольку многим людям кажется, что если продажей квартиры будет заниматься множество агентов из разных фирм, то продажа произойдет быстрее. Но это является ошибочным мнением. На сегодняшний день при продаже 3 комнатных квартир все риелторы работают с открытыми базами и каталогами.

Если будут существовать эксклюзивные отношения, то агентство с уверенностью, что все его затраты окупятся, будет проводить полноценную пиар-компанию в СМИ и интернете. Когда заключается эксклюзивный договор, клиент получает возможность полностью контролировать деятельность агента. А агенту, в свою очередь, придется постоянно отчитываться как перед своим руководством, так и перед ведомым клиентом. Проверка истории квартиры означает проведение профессиональной экспертизы прав собственности, которые возникали и переходили по данной квартире.

Главной задачей проверки является выявление обстоятельств, которые впоследствии могли бы привести к опротестованию сделки в суде. Казалось бы, в такой экспертизе в первую очередь заинтересован только покупатель. Но здесь имеется и интерес продавца, так как сделка после качественно проведенной проверки пройдет быстрее. Рассмотрим документы, требуемые для продажи квартиры. У каждой сделки имеются свои особенности и пакет документов в каждом отдельном случае будет отличаться.

На количество документов влияют следующие факторы: наличие среди собственников жилья инвалидов и несовершеннолетних, возраст и количество владельцев, тип дома, форма собственности, существующие перепланировки и т.д. Когда собираете справки, нужно учитывать кучу нюансов: график работы паспортных столов и других госучреждений. Специалисты возьмут все хлопоты на себя, чем сэкономят ваше время. Многие продавцы радуются, когда на просмотры приходит много людей. Здесь нужно помнить о том, что не все визитеры являются потенциальными покупателями, часто ходит много любопытствующих.

Опытный агент сможет отсеять просто любопытствующих еще на стадии телефонного разговора. Как итог – всего несколько просмотров, один из которых оканчивается заключением договора купли-продажи. Но самая основная часть работы риелтора начинается тогда, когда покупатель найден. Главной задачей риелтора является обеспечение клиентам максимально выгодных ценовых условий.

После переговоров нужно нотариально заверить сделку и зарегистрировать права собственника. Тут самым главным является обеспечение продавцу надежного и безопасного расчета. Многие продавцы заблуждаются во мнении, что когда покупатель найден, посредник более не нужен. Бывает, что вариант «личных переговоров» предлагают именно покупатели. Здесь стоит задуматься, что если покупатели намерены обмануть агента, то как они могут надуть продавца.

Агент – это своеобразный тест на порядочность. Продавцу важно получить причитающиеся ему деньги. Именно здесь важна помощь риелтора, поскольку нотариус лишь удостоверяет сделку. После нотариуса передача прав происходит в Росрегистрации.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"