Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Обмен квартиры

Обмен квартиры

Прямой обмен квартиры в Москве может потребоваться в разных жизненных ситуациях. Прямой обмен квартиры – означает равноценный обмен квадратных метров. Обмен квартиры может понадобиться, когда нужна смена учебы или работы, или экологичности района, или инфраструктуры и т.д. На прямой обмен квартиры, без доплаты, не всегда можно надеяться. Цена квадратного метра квартиры в Москве в два раза выше цены квадратного метра квартиры в Подмосковье. Понятно, что спрос на квартиры рождает предложение.

Из-за этого по равноценному обмену квартиры может быть значительная доплата. На стоимость квадратного метра квартиры также влияет и возраст дома. Чем дом старше, тем меньше стоимость квартиры в нем. Кроме этого, на цену влияет этажность и планировка квартиры. Еще на стоимость квартиры влияет нахождение рядом промышленных зон или больших автомобильных магистралей. Давность ремонта, наличие дефектов строительства также влияет на стоимость квартиры. Наличие современных удобств в квартире может повлиять на ее стоимость.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Перед тем, как проводить прямой обмен самим, нужно тщательнейшим образом изучить рынок. На это может уйти немало времени. Но лучше всего будет обратиться к опытному риелтору во избежание разных проблем и убытков. Партнерам по сделке не всегда становятся известны причины, по которым люди меняют квартиры. Чтобы обезопасить себя, нужно собрать побольше информации о районе, квартире и ее окружении. Еще бывает обмен большей квартиры на меньшую с доплатой. Это наиболее распространенный обмен квартир.

Связано это с экономической ситуацией в стране и дороговизне жизни в столице и других крупных городах. Поэтому те люди, которые не могут заработать нужную сумму денег, выбирают обмен для того, чтобы решить свои проблемы. Стоит отметить, что в виде доплаты не всегда фигурируют деньги. Иногда в виде доплаты выбирают какую-нибудь другую недвижимость – дачу, гараж, участок земли, коммерческую недвижимость. Обмен большей квартиры на меньшую часто требуется, когда требуются денежные средства или есть нужда в экономии на коммунальных услугах. Иногда такой обмен требуется в случае разъезда супругов или других членов семьи.

Стоит отметить, что обмен большей квартиры на меньшую можно совместить с изменением этажности, района проживания, условий быта. Для точного определения уровня доплаты нужно обратиться в хорошее агентство по недвижимости или к опытному риелтору. Агентство по недвижимости проведет оценку вашего жилья, а также осуществит юридическое сопровождение сделки. Это исключит любые махинации и позволит избежать проблем с законом. Обмен большей квартиры на меньшую выгоднее и проще осуществить, чем две сделки с недвижимостью: продажу большей и покупку меньшей квартиры. Такой вариант обмена квартиры в настоящее время весьма популярен в Москве и Московской области.

Обмен меньшей квартиры на большую с доплатой позволяет улучшить жилищные условия, не используя крупных операций с недвижимостью. Ведь в противном случае придется продавать меньшую квартиру и покупать большую. Все это дает возможность сэкономить усилия и время, это более удобно в бытовом вопросе, снижает риски потери, упрощает саму процедуру передачи недвижимости. В своем существе данная сделка представляет собой две сделки купли-продажи. Обмен меньшей квартиры на большую становится все более популярным из-за экономических «успехов» нашей страны. Требования к программам ипотечного кредитования ужесточаются, растет процентная ставка.

Все это плохо сказывается на объеме покупки квартир. Самым большим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Преобладание таких квартир над четырехкомнатными и пятикомнатными сильно заметно. Это также зависит от высокой цены квадратных метров. Для правильного обмена меньшей квартиры на большую нужно иметь в виду множество факторов: район, месторасположение дома, его возраст, этаж, давность ремонта, экологию и инфраструктуру района, планировку, материалы из которых построен дом и т.п. Кроме этого, нужно иметь в виду тот объем доплаты, которым вы располагаете. Чтобы не переплатить, лучше всего будет придти в компетентное агентство по недвижимости или к опытному риелтору.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"