Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Опыт продажи квартиры в Москве

Опыт продажи квартиры в Москве

Небольшая история о том, как мы пытались продать квартиру в Москве. Желание продать квартиру в Москве было сильное, но продажа происходила в несколько этапов. Мы начали с того, что решили, что для того, чтобы продать квартиру в Москве, нужен хороший риелтор. Поэтому мы стали искать риелтора. Мы не пытались продать квартиру в Москве самостоятельно потому, что не было времени самим встречать и провожать потенциальных покупателей, составлять договоры, объясняться по поводу цены и пр.

Тем более, что продать квартиру в Москве оказалось непросто, так как документы были «сложными», пришлось оформлять наследство на часть квартиры. Для того, чтобы продать квартиру в Москве, следующим этапом стал выбор риелторского агентства, который мы попытались сделать наиболее объективным. Первым делом мы прочитали в интернете информацию по агентствам и выбрали такие, у которых было минимальное количество «черных» меток.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

Во-вторых, произвели звонки четырем агентствам из получившегося списка и отправили им описание квартиры с условием получения ответных пожеланий по списку документов, который мы предоставляли для сделки и просьбой указать ориентировочную цену продажи. Затем мы выбрали те агентства, которые дали максимально подробный список и которые имели опыт продажи квартир в том же районе, риелторы которых сообщили максимально возможную цену (мы хотели продать квартиру в Москве подороже), которые имели самую обширную клиентскую базу.

В результате получилось два агентства, с представителями которых мы встретились для того, чтобы продать квартиру в Москве. Третьим этапом стало знакомство и выбор агента-риелтора. Мы считали, что это важнейший этап проведения сделки для того, чтобы продать квартиру в Москве. Мы думали, что без взаимного доверия и определенной степени симпатии работы не будет, поэтому вопрос выбора риелтора стал остро.

Из первого агентства явился «распальцованный» молодой человек, который заявил, что имеет опыт продажи всего, что можно продать. Создалось впечатление, что его в меньшей степени интересует сама квартира и ее достоинства и недостатки (о которых мы честно сообщили). Главной фразой, которая отбила охоту сотрудничества с ним, стала: «какая разница, что и как продавать, главное, чтобы купили». Мы вовсе не хотели вводить в заблуждение покупателя и не хотели, чтобы это делал риелтор.

Вторым агентом была женщина, которая смотрелась на фоне молодого человека более привлекательно. Она дотошно выяснила все детали, выглянула во все окна, попросила их открыть и закрыть, чтобы определить, как слышен уличный шум. Она также задала множество вопросов о квартире, оформлении собственности и другом. Агент дала понять, что будет рассказывать покупателям достоинства квартиры, но и недостатки, чтобы продать квартиру в Москве скрывать не будет. Выбор мы сделали в ее пользу.

Четвертым этапом стало заключение договора с агентством и рекламные хлопоты. Договор с агентством был общепринятый, стандартный, за исключением некоторых пунктов, которые касались комиссии агентства. Однако реклама квартиры, размещенная на сайте агентства, была безликая. Если сравнивать рекламу новостроек и вторичных квартир, то можно выяснить, что вторичные квартиры (кроме эксклюзивных) рекламируются всегда плохо.

Оговаривается всего лишь два-три параметра, которые могут заинтересовать покупателя, но достаточной информации для составления списка приоритетов при осмотре квартиры не предоставляется.

Пятым этапом стало подписание договора с покупателем и получение залога. Этот этап проблем не вызвал. Стоит поблагодарить банк, который быстро и очень компетентно выполнил свои обязательства перед нами и покупателем. Шестым этапом стало получение сторонами денег и документов на квартиру. Для безопасности мы оставили ключи от банковской ячейки в риелторском агентстве.

Условием выдачи нам ключей было получение риелтором всех документов, подтверждающих переход прав собственности на квартиру. Документами занималась наша женщина-риелтор и их получили быстро. Ключи от банковской ячейки хранились в сейфе у директора филиала и с их выдачей были проблемы. Пришлось ждать более трех часов, пока директор не соизволил спуститься с пятого этажа на четвертый и открыть сейф.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Просто, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40 .

©МОО "Правовая защита"