Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

купля-продажа квартирФактически каждый из нас поздно или рано сталкивается с необходимостью принятия решений о том, как передать жилье своим близким родственникам. Есть два самых распространенных способа: купля-продажа квартиры и дарение. Постараемся ответить на вопрос, какой из них будет самым выгодным и удобным.

Купля-продажа квартиры будет самой распространенной операцией на рынке недвижимости. Согласно Гражданского кодекса купля-продажа квартиры звучит как: согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество за некоторую плату. Конечно,  когда купля-продажа квартиры или передача ее совершается между собственниками, нет речи о деньгах, но существует множество нюансов, касающихся налогообложения.

Вы хотите купить квартиру?
Мы знаем как сделать это легко и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Так как продавец получает доход в сумме стоимости квартиры в случае, когда производится купля-продажа квартиры. Если даже фактически деньги не передавались, то стоимость квартиры должна быть точно указана в договоре. А бывшему собственнику квартиры придется платить налоги на доход физлиц (НДФЛ). Кажется, что можно указать в договоре меньшую сумму и никакие налоги платить не нужно. Однако обмануть фискальные органы не просто.

Сделка, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, привлекает внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми. Это основание для налоговиков, чтобы проверить правильность применения сделки по цене. В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от рыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога.

купля-продажа квартирТакже, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, делается невозможным получение налогового имущественного вычета покупателем. По статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Ещё один момент, который может заставить принять решение не передавать жилье родственникам может стать понятие «совместная собственность супругов». Многие родители много раз задумываются, прежде чем передавать имущество своим замужним детям, так как это будет имуществом нажитым в браке и подлежащим разделу между супругами при разводе. Также могут испортится отношения между покупателем и продавцом. В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к другому лицу является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи прежнего собственника. 

По договору дарения передача недвижимости не так распространена на рынке, как купля-продажа квартиры. Но для родственников она более выгодна. Все вышеперечисленные минусы при договоре дарения превращаются в плюсы. По статье 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождены от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи. Кодекс включает сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. В случае, когда речь идет о дальних родственниках, подоходный налог придется платить – 13%. 9 октября 2008 года были внесены изменения в расчет налога на имущество, которое получено в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество».

Ко всему прочему, дарение гораздо удобнее, чем купля-продажа квартиры с точки зрения этических взаимоотношений между родственниками.
К тому же в случае с ребенком в браке при разводе супруг не сможет претендовать на такую недвижимость.

Также гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственного здоровья и жизни, наделяя его полной возможностью отменить дарение. Эти гарантии также касаются и сохранности имущества, так как даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вы хотите приобрести квартиру?
Мы знаем как это сделать удобно для Вас.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"