Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | План продажи квартиры

План продажи квартиры

    Хотя бы один раз в своей жизни, каждый из нас сталкивается с «квартирным вопросом». Продать или купить квартиру – вот очень важный перечень проблем, которые могут возникнуть. На счастье,  все продавцы имеют некую альтернативу – они могут или начать продажу квартиры самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Как же правильно составить план продажи квартиры? Мы попробуем помочь Вам решить этот вопрос.

Хотите быстро, правильно, а главное – выгодно продать квартиру? Тогда обращайтесь к нам  по телефонам (964) 722-88-40.  Мы будем рады Вам помочь!

    И вот, например, Вам необходимо переехать из одного района в другой, чтобы быть, ближе к работе или школе для детей или Вам просто хочется изменить свое жизненное пространство, разъехаться с вечно недовольной свекровью или болтливой тещей.  Причин, на самом деле, может быть множество и  решать эти проблемы, необходимо любим путем.     На самом деле–то путей здесь всего два: первый – агентство недвижимости, второй – сделать все самостоятельно.    
    Итак, если вы выбрали первый вариант, то здесь станет понятным, что грамотный специалист сделает все за Вас. Для этого:
1)    выбирается оптимальное для Вас агентство недвижимости. С его помощью, Вы сможете в достаточно короткие сроки попасть в поле зрения того, кто захочет ее купить и, в итоге, продать квартиру. Здесь есть еще одно преимущество  - интерес к квартире могут проявить несколько человек и  у Вас появится уникальная возможность выбрать вариант наиболее устраивающий Вас;
2)    заключается договор на продажу;
3)    при необходимости пишется доверенность «на сбор пакета документов» на имя агентства недвижимости. Здесь можете быть спокойны - с этим документом можно всего лишь подготовить и собрать нужные справки и квартиру без Вас точно не продадут;
4)    агентство недвижимости проводит свою рекламную кампанию и показы, для того, что бы продать Вашу квартиру;
5)    Вас в итоге приглашают уже на получение аванса или на само оформление договора купли-продажи.
    В среднем за все свои услуги посредник берет для себя  2-3% от цены Вашей квартиры. Обычно эта сумма ставится поверх Вашей, а Вы получаете всю названную Вами сумму сполна. Например, при цене квартиры в 3 миллиона рублей 3% от стоимости составят 90 тысяч рублей, хотя стоимость услуг будет около 30-40 тысяч рублей.
    Если же Вы точно решили продать квартиру самостоятельно, то следите следующим пунктам плана:
1)    нужно правильно оповестить о продаже, а именно:
•    подать объявления во все газеты по вопросам недвижимости
•    поместить объявление на всех сайтах недвижимости и, по мере возможности,  повторять его ежедневно
•    не забыть позвонить по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов «куплю квартиру», даже если это объявление агентства недвижимости. Ведь это поможет Вам узнать примерную ситуацию на рынке недвижимости, примерные цены и количество подобных предложений.
•    наклеить на все дома Вашего района объявление о продаже квартиры (иногда этот метод работает лучше других). Ведь потенциальный покупатель Вашей квартиры, придя на просмотр аналогичной квартиры в Вашем районе, заметит еще и Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется.
2)    необходимо проверить, не стоит ли Вам сделать косметический ремонт Вашей квартиры, что, конечно же, усилит Вашу возможность продать квартиру. Здесь необходимо учесть, что почти все покупатели, после приобретения квартиры делают в ней ремонт.
3)    если Вам удалось привлечь внимание нужного Вам клиента, то теперь необходимо решить вопрос аванса, его сумы и сроков
4)    далее, Вы должны решить, необходимо ли Вам юридическое сопровождение Вашей сделки. То есть, если Вы не совсем уверены, что можете правильно подготовить окончательный договор купли-продажи, проверить правильность документов для того, что бы продать квартиру, тогда соберите всех продавцов и покупателей и сделаете все это всего, лишь в один день – доверьте это агентству недвижимости. Это поможет Вам сэкономить свои деньги и время. Если же у Вас нет подобных проблем, тогда смело приступайте к оформлению сделки.
5)    когда все документы на квартиру в порядке, наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ – расчет через банк под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Потом нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию. Далее юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи.
        Как Вы уже, наверное, поняли - операции с недвижимостью - дело хлопотное. Они требуют много сил, времени и средств. У Вас есть прекрасный выбор – продать квартиру самому  или обратится за помощью в агентство недвижимости. Всего, конечно же, не  предусмотришь, но надеемся, что наши советы помогут Вам продать Вашу квартиру просто и правильно.

Хотите выгодно продать свою квартиру и, при этом, спать спокойно - обратитесь к профессионалам: доверьте нам решение своих вопросов. Звоните нам за телефонами (495) (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"