Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продам 3 комнатную квартиру

Продам 3 комнатную квартиру.

Продам 3 комнатную квартиру  - решаете Вы и начинаете действовать. Даете объявления в Интернет и  газету «Из рук в руки» и другие СМИ. Если Вам начинают названивать круглосуточно, то Вы выставили жилье по слишком низкой цене и испортили историю квартиры.

Если никто не звонит, значит, завысили цену неимоверно. Если на просмотр пришел человек, покрутился минут пятнадцать  и ушел, то есть подозрение, что это был квартирный аферист. То же предчувствие должно возникнуть, если покупатель предложил передать деньги наличными, а не связываться с банком.

Если Вам нужна помощь в проведении сделки продам 3 комнатную квартиру, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Вам уже страшно? А это лишь «цветочки» и минимум из того, с чем можно столкнуться на сегодняшнем рынке недвижимости города Москвы.
Чтобы провести сделку продам 3 комнатную квартиру оперативно, эффективно и без ужасных последствий, рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам. Они помогут Вам  провести  сделку продам 3 комнатную квартиру  на первичном и вторичном рынке со всеми возможными гарантиями, надежно и оперативно.

Еще бывают проблемы с выпиской жильцов из квартиры.
Например,  жильцы  хотят выписаться непосредственно при регистрации по новому месту жительства.  В этом случае органы регистрационного учета снимут граждан с учета по предыдущему месту жительства сами (на это уходит обычно всего 3 дня). В паспорте проставят  печати о снятии с учета и регистрации по новому месту жительства. Казалось бы, что может быть проще  - сняться с учета или выписаться из квартиры, зайдя в паспортный стол по старому месту жительства. Необходимо только подать заявление о снятии  с регистрационного учета, а после прийти в паспортный стол и прописаться в новой квартире.  

Старые жильцы часто выписываться  не торопятся. И  их выпиской занимается уже суд.

По Закону Российской Федерации:

1.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, когда Вы решили: «продам 3 комнатную квартиру», и эта сделка  уже произошла, а новый собственник зарегистрировал право собственности, то все прописанные члены семьи продавца квартиры теряют  права  на пользование данной квартирой.

При получении документов  покупателю будет необходимо тогда подать в суд исковое заявление.  Сделать это оперативно и эффективно можно лишь с помощью наших адвокатов.

Продавец не имеет права выписывать членов своей семьи до того момента, пока квартира еще не продана.

Продам 3 комнатную квартиру  с зарегистрированными в ней жильцами значительно дешевле, чем свободная.

2. Выписать бывшего члена семьи до сделки продам 3 комнатную квартиру тоже вполне возможно.  Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ говорит: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Такая ситуация возникает, если, к примеру, когда люди развелись, квартира - собственность супруги, приобретенная до брака а бывший муж  в ней  все еще зарегистрирован и выписываться не торопится. После получения свидетельства о разводе бывшая супруга может подать в суд  иск с требованием выселить бывшего мужа.

Но, когда жена стала собственницей жилья в результате приватизации, а супруг отказался от приватизации, и в момент оформления собственности на жилье имел  равные с ней права пользования квартирой, то оба супруга - наниматели, а приватизация оформлена только на жену.  И выписать тогда мужа после развода невозможно. Бывший муж имеет право по закону пользоваться жильем бессрочно. А если бывшая супруга решает продам 3 комнатную квартиру, муж будет иметь право жить в данном жилье, пока сам не захочет выписаться из него.

Если хотите провести сделку продам 3 комнатную квартиру, то необходимо , предупредить покупателя, что в Вашей квартире есть еще прописанные люди.   

Если покупатель уже купил Вашу квартиру, а позже узнал об этой проблеме, он имеет полное право требовать расторжения договора купли-продажи с полным возмещением ему всех убытков.
 
Выписать жильца из квартиры против его желания реально только на основании решения суда.  Для этого необходимо признать его утратившим право пользования квартирой.  Если же в квартире прописаны бывшие жильцы, а российский закон разрешает их выписывать, то это не является препятствием для сделки продам 3 комнатную квартиру.

Эта ситуация лишь снизит стоимость жилья, если Вы решите продам 3 комнатную квартиру. Также цена услуг ЖКХ будет выше, а покупателю нужно будет заниматься выпиской чужих людей.
 
В данной  ситуации лучше оперативно проконсультироваться с опытными юристами и риэлторами.

Если Вам нужна помощь в проведении сделки продам 3 комнатную квартиру, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Сокольская Екатерина

(С) МОО "Правовая защита"