Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа 3 х комнатных квартир со скидкой

Продажа 3 х комнатных квартир со скидкой

Почти  в каждом объявлении о продаже 3 х комнатных квартир можно встретить пункт «торг уместен». Но покупатель при продаже 3 х комнатных квартир не всегда может получить скидку, если она уже не забита в стоимость жилья.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

При продаже 3 х комнатных квартир на стоимость жилой недвижимости влияет месторасположение дома, его категория, площадь квартиры и обеспеченность инфраструктурой. Если при купле-продаже 3 х комнатных квартир вы обнаружите, что заветные жилметры располагаются на первом этаже, вы смело можете просить скидку в 10%. Исключением только будут квартиры на первых этажах, которые расположены на первой линии домов, находящихся в проходных местах. Такие квартиры можно использовать в качестве коммерческой недвижимости. Если квартира располагается на последнем этаже 5-этажного или 9-этажного дома, то можно просить скидку в 2%-5%.

То же самое можно сказать о продаже 3 х комнатных квартир в подъездах, которые имеют «убитый» вид. Если дом продаваемой 3 х комнатной квартиры находится поблизости от ТЭЦ, больницы, СИЗО, железной дороги, старых гаражей, можно требовать скидку в 10%-15%. Подобное соседство автоматически снижает стоимость квартир во всем районе. Это в не зависимости от видов из окон. 10% и более может составлять разница между квартирами, находящимися в разных округах. К примеру, в районе Капотня продажа 3 х комнатных квартир осуществляется по цене в 116 тысяч рублей за квадратный метр.

А в районе Марьино продажа 3 х комнатных квартир производится по цене 141 тысяча рублей за квадратный метр. Кроме этого, невозможна продажа 3 х комнатных квартир по высоким ценам в районе, в который заселилось много трудовых иммигрантов. К примеру, неподалеку от станции метрополитена «Бибирево» в одном доме ранее была дезинфекционная станция, однако это никак не мешало жителям района. Затем станцию ликвидировали, а в 4 квартиры вселили мигрантов по 8-10 человек в одну. В первое же время новые жильцы чуть не сожгли дом. На этом неприятности не окончились. Сейчас в данном подъезде грязь, вонь и неприглядный вид. Жильцы постоянно вдыхают амбре из жареного лука, пота, тухлой рыбы и сыра.

Что же можно сказать о продаже 3 х комнатной квартиры в таком доме? Конечно, жилье будет продаваться с большим дисконтом. Даже жильцы районов, всегда считавшихся приличными, могут испытывать определенный дискомфорт. Стоит отметить, что причину беспокойства с первого взгляда не различишь. Так жильцы домов в Верхних Михайловских переулках не могут спать по ночам из-за подъезжающих фур. Если сделка выглядит рискованной, то в этом случае также можно получить некоторую скидку. Так при купле-продаже 3 х комнатной квартиры могут быть нарушены права детей или родственников. Бывает, что владелец квартиры, у которого она находится в собственности менее трех лет, просит указать в договоре меньшую сумму для того, чтобы не платить большие налоги.

Тут следует соблюдать осторожность. Многие покупатели именно из-за этого нюанса отказываются от сделки. Однако, если такой ход продавца вас не смущает, можно попросить скидку в размере 10%. Приведем небольшой пример. Одному человеку для того, чтобы приобрести квартиру в районе станции метрополитена «Бабушкинская», пришлось навестить одного из ее владельцев, отбывающего срок в колонии, расположенной в Мордовии. Покупатель за свои труды получил скидку в размере 800 тысяч рублей. Срочная продажа также может быть причиной хорошей скидки. В этом случае покупатель может просить до 5%. Так собственник квартиры в районе Митино хотел ее продать за 16 миллионов рублей.

Риелторы определили, что период экспозиции данного жилья может достигать 12 месяцев. Когда владелец снизил стоимость до 14 миллионов 800 тысяч рублей, квартира продалась за полтора месяца. Также можно рассчитывать на хороший дисконт, если квартира находится в плохом состоянии. Например, на потолке видны следы протечек, пол вздулся, а штукатурка осыпалась. В этом случае реально получить скидку в 200 тысяч рублей. Если дом, в котором реализуется вожделенная квартира, давно не видел капремонта, тоже можно просить скидку. К примеру, однокомнатная квартира в Москве в доме, где недавно был проведен капитальный ремонт, будет стоить 6 миллионов 300 тысяч рублей. В то время как аналогичная квартира в доме, в котором давно не было капремонта, обойдется покупателю только в  5 миллионов 500 тысяч рублей.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"