Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа 3 квартир

Продажа 3 квартир.

Самостоятельное проведение сделки купля-продажа 3 квартир - сложное и затратное по времени дело. Что здесь необходимо знать и учитьвать?

Вам предстоит прохождение инстанций при проведении сделки продажа 3 квартир и подготовка документов, нужных для купли-продажи квартиры. Такой вариант может иметь как плюсы, так и минусы. Если Вы хотите провести сделку продажа 3 квартир самостоятельно, то сэкономите, в среднем, 5 процентов от стоимости сделки, которые взяло бы агентство. Но солидное агентство недвижимости и риэлтор с многолетним опытом работы гарантируют Вам сохранность денег, получение квартиры и сокращение нервных и временных расходов. Конечно, если Вы очень уверены в себе, то можете обойтись и без специалиста, риск, как говорится, благородное дело.

Когда Вы решаете проводить сделку продажа 3 квартир на первичном или вторичном рынке, советуем воспользоваться помощью профессиональных риэлторов агентства недвижимости «Правовая защита». Наши телефоны      (964) 722-88-40.      

Будьте предельно осторожны, осуществляя сделку продажа 3 квартир  и тщательно изучайте ситуацию на рынке недвижимости столицы.

Прежде всего, Вам необходимо провести анализ состояния, в котором находится московский квартирный рынок. Посмотрите динамику цен.   Какие факторы позволяют реально оценить вероятность быстрой продажи Вашей квартиры? Во-первых, это стоимость на вторичном рынке. Она сейчас зависит от того, сколько стоят местные новостройки. А также цена Вашей квартиры зависит от количества предложенных на рынке квартир, подобных Вашей и  их стоимости.

Далее Вам предстоит оценить свою квартиру. Здесь рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов. Но можете, конечно, попробовать определить среднюю цену  за свою квартиру самостоятельно. Находите в газете «Из рук в руки» свой район по станции метро, выбираете категорию дома и этажность, количество комнат и остальные необходимые параметры. Так Вы получите среднюю цену квадратного метра Вашей квартиры.

Когда продаваемая Вами квартира свободна, то есть в ней нет прописанных жильцов,  и Вы  не покупаете другую взамен – Ваша квартира автоматически дорожает на 5 процентов.

Другой важный шаг при проведении сделки продажа 3 квартир - это реклама Вашей недвижимости.  Здесь самая эффективная - активная реклама в специальных изданиях и публикация информации о Вашей квартире в профессиональных электронных базах. Хотя эффективную рекламу может дать только профессиональный риэлтор.

Как определить хороша ли реклама «продажа 3 квартир» или нет? Если телефон все время молчит, значит Вы завысили цену и ее надо срочно снизить. А если трезвонит – значит, Вы демпингуете, и цену нужно оперативно повышать.

Решите, хотите ли Вы сами показывать квартиру или доверите это хлопотное дело специалисту?

Если Вы сами будете показывать жилье, то дадим Вам несколько бесплатных советов.
Показы требуют выносливости и терпения, а также учета тонкости психологии клиента. Начните с того, чтобы выбросить всё старье, копившееся годами, особенно на лоджии и в чулане. Очень рекомендуем вымыть все окна, полы и стереть всю пыль,  чтобы квартира блестела.  Также навсегда отпугнут клиента от Вашей квартиры неприятные запахи и скопища тараканов. Избавьтесь от них немедленно. Когда квартира уж в совсем плохом состоянии, а Вам хочется провести сделку   продажа 3 квартир по цене хорошей, то можно сделать косметический ремонт.

Встречайте покупателей прямо у метро и проводите их к Вашему дому по заранее запланированному короткому маршруту, рассказывая между делом о  достоинствах Вашего района и обходя злачные места, где тусуются наркоманы, алкоголики, бомжи и гастарбайтеры – бич Москвы.  Но и до крайности расхваливать свою квартиру тоже не стоит.

Всем риэлторам известно, что не тот покупатель лучше, у кого больше денег, а тот, кто не обременен альтернативой и ипотекой. Итак, если Вы хотите провести сделку продажа 3 квартир, то Вам необходим покупатель с реальными свободными деньгами.
Торг при сделке продажа 3 квартир тоже никто не отменял. После того, как предварительное согласие покупателя на сделку продажа 3 квартир получено, обычно обсуждаются условия продажи Вашей квартиры и ее цена. Никогда не соглашайтесь на условия покупателя при сделке продажа 3 квартир, т.к. он может оказывать на Вас психологическое давление и, конечно, добиваться уступки по стоимости.
Не забудьте взять аванс, проводя сделку продажа 3 квартир.

Если Вы считаете, что окончательно договорились с покупателем,  то нужно снять квартиру с продажи и назначить дату сделки продажа 3 квартир. Если договоренность достигнута лишь устно, то покупатель еще может передумать. Чтобы быть уверенным, что сделка продажа 3 квартир  обязательно произойдет, возьмите предоплату и ждите спокойно дальнейшего развития событий.

Также не забудьте обсудить с покупателем,  кто возьмет на себя все текущие расходы, связанные со сбором пакета документов и оформлением договора. Иногда продавец самостоятельно оплачивает сбор документов для отчуждения квартиры, а покупатель оплачивает расходы по покупке квартиры. Сюда входят: оплата банковской ячейки, услуги нотариуса, госпошлины и,  например, составление договора купли-продажи. Если будут иметься какие-либо дополнительные расходы, то их должен оплачивать инициатор данных расходов.

И последнее, о чем хотелось бы напомнить. В договоре по сделке продажа 3 квартир  Вы можете указать любую сумму – от  символической, до БТИ или же реальной.

Вам выгодно указывать в договоре рыночную стоимость, если у Вас есть льготы по уплате подоходного налога.

Помните, что если Ваша квартира в собственности более 3 лет, то налогом ее продажа уже не облагается.

Если Вы хотите провести сделку продажа 3 квартир, советуем, воспользоваться помощью профессиональных риэлторов и юристов ГК «Правовая защита». Мы поможем сделать это оперативно и с минимальными затратами. Наши телефоны –               ,  (964) 722-88-40   .

(С) МОО "Правовая защита"