Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа двухкомнатных квартир

Продажа двухкомнатных квартир.

Самостоятельное проведение сделки продажа двухкомнатных квартир – дело непростое и требует как временных, так и нервных затрат. Что нужно знать и учитывать при сделке продажа двухкомнатных квартир?

Вам предстоит прохождение целого ряда инстанций при проведении сделки продажа двухкомнатных квартир и подготовка документов, необходимых для сделки продажа двухкомнатных квартир. Такой вариант,  безусловно, имеет как свои плюсы, так и минусы. Вы сможете, в лучшем случае, сэкономить от двух до семи процентов, которые забрало бы агентство недвижимости в качестве комиссионных.  А в худшем – потеряете деньги, и квартиру. Конечно, если у Вас есть опыт и Вы беспрекословно верите в свои силы, то можно рискнуть, проводя сделку продажа двухкомнатных квартир самостоятельно. Тогда воспользуйтесь профессиональными советами наших риэлторов.

Если Вам нужна помощь в  проведении сделки  продажа двухкомнатных квартир, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Будьте внимательны, осуществляя сделку продажа двухкомнатных квартир.

До продажи квартиры, изучите с пристрастием ситуацию на рынке московской недвижимости.

Сначала проанализируйте динамику цен и поймите, что происходит сегодня на рынке.

Что поможет оценить перспективы сделки продажа двухкомнатных квартир? Во-первых, это стоимость квартир на вторичном рынке, а она находится в прямой зависимости от соседних новостроек. Если рядом продают новостройки, а Вы хотите продать квартиры на вторичном рынке, то советуем Вам  подумать – можете ли Вы немного перенести срок сделки продажа двухкомнатных квартир,  потому что владельцы новостроек – Ваши прямые конкуренты, и Вам не получить за Вашу квартиру лучшую цену.

Также Вы зависите  от количества предложенных на рынке  аналогичных квартир и  их стоимости.

Когда Вы решаете, по какой цене проводить сделку продажа двухкомнатных квартир, нужно вычислить среднюю цену за  квадратный метр для жилья этого класса, а лучше, конечно, обратиться к профессиональным риэлторам.

Все объявления в газетах типа «Из рук в руки» расположены по названиям станций метро. Вам нужно только выбрать Вашу категорию дома и этажность, количество комнат и все остальные важные параметры. Таким образом, Вы будете знать среднюю цену Вашей квартиры.

Когда Ваша квартира свободна, и Вы не хотите купить вместо нее другую, то можете получить на 5 процентов больше обычной стоимости своего жилья.

Чтобы разрекламировать Вашу квартиру, нужно расклеить объявления на остановках, или разместить  объявления в газете "Из рук в руки". Но самая эффективная  реклама - в специализированных изданиях и публикация информации о Вашей квартире в электронных базах по недвижимости. Такого рода рекламу  может дать лишь специалист агентства недвижимости.

К встрече с покупателем нужно серьезно подготовиться. Избавьтесь от лишних вещей, мусора и вымойте окна. Покупателя встретьте на улице или у метро и проведите к дому по самой короткой дороге, рассказывая о достоинствах района и Вашей квартиры. Встречая покупателя на улице, Вам легче определить – он реальный или это просто квартирный аферист, ищущий свою жертву…

Помните, что лучший покупатель не тот, кто больше платит. А владелец свободных денег, не обремененный ипотечным кредитом в банке или продажей собственной квартиры. Конечно, ипотечные покупатели заплатят Вам побольше, ведь они обрекают Вас на более длительный и трудоемкий процесс. Вам, остановившись на ипотечных покупателях, нужно будет собирать дополнительные документы для сделки продажа двухкомнатных квартир,
приглашать независимого оценщика и даже посещать психоневрологический и наркологический диспансеры.
 
Также покупатель может оказаться альтернативщиком. И до взятия у  него аванса, нужно узнать, сколько вообще квартир будет участвовать в  его «цепочке». Если  больше трех, то альтернативная сделка считается очень рискованной, и с каждой дополнительной квартирой риск ее срыва всё возрастает.

Когда согласие покупателя на сделку продажа двухкомнатных квартир есть, обсудите с ним окончательную цену. Двухкомнатные квартиры крайне популярны при расселении коммунальных квартир. И, значит,  метр площади в них стоит несколько дороже.
 
Обычно покупатель, желая снизить цену, сообщает, что в соседнем доме продается такая же двушка, но на порядок дешевле.

Скажите, что у Вашей квартиры масса неоспоримых достоинств, и у Вас есть запасные покупатели, поэтому снижать цену Вы не собираетесь.
Если Вы сразу согласитесь на скидку, то будете потом долго снижать цену.

Если согласие покупателя на Вашу цену за квартиру есть, то можно снять квартиру с продажи и назначать окончательную дату сделки. Возьмите обязательно предоплату (хотя бы 1 тысячу долларов), чтобы повысить ответственность покупателя за его решение.
 
Когда Вы заключаете авансовое соглашение, отразите в нем внимательно все моменты, ведь от них будут зависеть Ваши действия и обязательства.

Постарайтесь переложить на покупателя расходы по сбору пакета документов и оформлению договора. Часто продавец оплачивает сбор документов для отчуждения квартиры, а покупатель покрывает те расходы, которые связаны со сделкой продажа двухкомнатных квартир (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса,  госпошлины и подготовки договора купли-продажи). Если есть дополнительные расходы, то их будет нести инициатор этих расходов.

Решите,  какую цену Вы хотите указать в договоре - рыночную или символическую или сумму по БТИ.

Продавцу выгоднее указывать в договоре рыночную стоимость, если у Вас есть льготы по подоходному налогу. Если Ваша квартира в собственности больше 3-х лет, то налогом продажа двухкомнатных квартир не облагается.
    
Если Вам нужна помощь в  сделке продажа двухкомнатных квартир в Москве, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Сокольская Екатерина

(С) МОО "Правовая защита"