Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа элитной недвижимости в Москве

Продажа элитной недвижимости в Москве   

Элитная недвижимость – это самый стабильный и статичный сегмент рынка. Вкусы покупателей, предпочитающих такое жилье как элитная недвижимость, достаточно консервативны. Но в последнее время понятие элитная недвижимость меняется, что говорит о гибкости сегодняшнего рынка. В последние два года понятие элитная недвижимость сильно изменилось и виноваты в этом как покупатель, так и девелопер. С одной стороны, покупатель элитной недвижимости стал более взыскательным и требовательным, а с другой стороны, застройщик не может не соответствовать быстро развивающимся стандартам элитной недвижимости.

Ценовая категория в сегменте элитной недвижимости достигла европейского уровня. А это означает, что и качество элитной недвижимости должно быть соответствующим. Требования к элитной недвижимости остались те же: техоснащение дома, месторасположение, наличие охраны, парковки, качество отделочных работ. Первым обязательным требованием к элитной недвижимости является месторасположение. Хотя месторасположение и перестает быть главным фактором, определяющим элитность дома. Стройка элитного жилья постепенно смещается за пределы ЦАО. Очень интересные предложения можно найти на западе, юго-западе и северо-западе Москвы.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Первым делом это Крылатское, Воробьевы горы, проспект Ленина. Восточное направление по-прежнему занимает последнее место в рейтинге престижа районов и возведение элитного жилья здесь не планируют. Большой интерес застройщики имеют к Таганке, которая до последнего времени не входил в число престижных. Здесь, в основном, был деловой центр и немного жилых домов, которые требовали серьезного ремонта. Сегодня ситуация меняется. За счет сноса старых построек и перемещения предприятий за пределы города здесь образуются площадки под строительство.

Реконструируют исторические здания. Все это повышает интерес инвесторов к данному району. Но такая тенденция вызывает тревогу у некоторых участников рынка. Некоторые думают, что понятие элитной недвижимости меняется не в лучшую сторону. Строители, возводящие монолитные дома в Бутове и Бирюлеве, упрямо называют свои постройки элитными. С каждым днем такое положение вещей встречается все чаще. Какими бы роскошными не были бы эти здания, главным фактором, определяющим элитность, является месторасположение.

Но даже противникам децентрализации элитной недвижимости волноваться пока не о чем. Большинство элитных построек находится в пределах ЦАО. Интересные новинки располагаются в районе Плющихи, на Погодинской улице, на Смоленском бульваре. Все эти проекты находятся в стадии начала строительства. Поэтому квартиры в них продаются по весьма умеренным ценам. Сегодня в ЦАО почти не осталось площадок под застройку элитным жильем. Поэтому застройщикам, как бы они не желали остаться в центре, приходится искать варианты.

Так как месторасположение уступило свои лидирующие позиции при определении класса жилья, то на первое место выходит техническое оснащение здания. Ранее технологические возможности здания в России не были сильно высоки и не соответствовали имиджу здания. Сейчас это обязательное условие. В плане комфорта первое элитное жилье уступает сегодняшнему, хотя и не сильно. Ранее не было автономных систем кондиционирования здания, тепловых пунктов, систем очистки и фильтрации воды. Зато элитная недвижимость сегодняшнего дня проигрывает построенной ранее по месторасположению.

Еще одна особенность современного элитного жилья – это качество отделки. Сегодня московский рынок дозрел до того состояния, чтобы квартиры выставлялись на продажу уже в полной отделке. Покупатели понемногу осознают преимущества, которые дает такой продукт, позволяющий экономить время и силы на последующем ремонте. Девелоперы тоже сегодня начинают осознавать, что для продажи недостаточно повесить объявление о продаже квартир. Сегодня нужно предложить новый и качественный продукт.

Поэтому то, что квартиры продаются в чистовой отделке, сейчас не отталкивает покупателей, а наоборот, привлекает. На рынке даже появились покупатели, которые сразу же формулируют свои запросы: «Хочу квартиру с отделкой».

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"