Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа элитных и не только, квартир

Продажа элитных и не только, квартир   

Первый вопрос, который возникает при таком действии как продажа элитных квартир: «нужно ли готовить квартиру к продаже?» И если при таком действии как продажа элитных квартир, выяснится, что квартиру готовить нужно, то возникает вопрос: «как именно?»Довольно распространенной рекомендацией при таком действии как продажа элитных квартир, является предпродажный ремонт. Но, при ближайшем рассмотрении, при таком действии как продажа элитных квартир, необходимость ремонта вызывает сомнения. Тут дело в том, что при таком действии как продажа элитных квартир, лучше и быстрее продается жилье в хорошем состоянии.

Проблема тут в том, что сам ремонт при таком действии как продажа элитных квартир, стоит денег и не факт, что он окупится. К примеру, если при таком действии как продажа элитных квартир, ремонт обошелся в двести тысяч рублей, а продать квартиру удалось дороже только на сто тысяч, то совершенно ясно, что такой ремонт никому не нужен. Почти аксиомой является то утверждение, что при таком действии как продажа элитных квартир, ремонт не окупается. При таком действии как продажа элитных квартир, удается вернуть только 40-50% от средств, вложенных в ремонт.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

Приведем пример, когда при таком действии как продажа элитных квартир, собственник сделал евроремонт, затратив порядка 500 долларов на квадратный метр и смог вернуть только 50% от вложенного. Еще меньший процент удастся вернуть, если уровень ремонта не соответствует классу жилья. Наиболее распространенной ошибкой является выполнение дорогого ремонта в обычной панельной пятиэтажке. Ремонтные работы нужны только тогда, когда помещение становится малопригодно для жилья. К примеру, известен случай, когда в квартире не было унитаза – прежние жильцы-алкаши разбили его и вступившие во владение новые собственники столкнулись с такой проблемой.

Конечно, продавать квартиру совсем без унитаза нельзя, вопрос в том, за какие деньги его восстанавливать. Для жилья эконом-класса вполне подойдет самая недорогая модель. Лучше даже будет купить унитаз б/у – собственники жилья в новостройках, при ремонте меняющие муниципальную сантехнику, продадут «фаянсового друга» совсем недорого. Строго необходимо надо будет произвести те действия, которые не требуют финансовых вложений: сделать уборку, увезти на дачу старые вещи и т.п. Если у вас в подъезде перманентный беспорядок, то прибраться лучше и там. Нужно будет ввернуть все лампочки, вымыть окна. От первого впечатления, которое возникает при входе в подъезд и квартиру, зависит многое.

Далее следует подача объявлений по продаже квартиры. В этом случае необходимо в крайне сжатой форме рассказать о квартире все, да еще и сделать так, чтобы объявление выделялось среди себе подобных. Конечно, стиль объявлений формализован, но определенная хитрость существует и здесь. К примеру, слова об общей площади. Казалось бы, что тут можно изобрести? Имеются же документы на квартиру, в которых площадь указана конкретно. Но бывает, что в объявлениях данный показатель немного завышают. Конечно, с одной стороны следует говорить правду – этому нас учат с детства. С другой стороны, если написать все как есть, то ваше жилье предстанет в невыгодном свете.

То же самое можно сказать о таком показателе как удаленность от метро. Его почти всегда приукрашивают. Конечно, делать это нужно в пределах разумного. В разной форме может проходить обсуждение продаваемой квартиры. Это может быть по телефону – когда только звонят по объявлению или может быть личная встреча – при оговоренном просмотре. И в том, и в другом случае к разговору нужно быть готовым, как школьнику, вызубрившему урок. Все достоинства и недостатки квартиры нужно знать «на зубок». Про все достоинства жилья обязательно нужно будет упомянуть в разговоре.

Лучше всего будет, если вы подадите это так, что как будто бы покупатель поинтересовался достоинствами вашего жилья сам. Но, даже если вы не обладаете журналистскими навыками общения, то о достоинствах лучше будет рассказать как сможете, чем промолчать о них вовсе. О недостатках самим заводить разговор ни к чему, но если вопрос возникнет, то нужно будет иметь заготовленный заранее контрдовод.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

©МОО "Правовая защита"