Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа элитных квартир в городе Москва

Продажа элитных квартир в городе Москва  

Предпродажная подготовка такого жилья как элитные квартиры в городе Москва не всегда обязательный этап. Иногда предпродажная подготовка такого жилья как элитные квартиры в городе Москва нужна, иногда нет. У неопытных продавцов такого жилья как элитные квартиры в городе Москва, существует две крайности. В первом случае элитные квартиры в городе Москва вообще никак не подготавливают, думая, что стараться не нужно, так как квартиры все равно продаются. Во втором случае наоборот - элитные квартиры в городе Москва стараются довести до совершенства, вкладывая в ремонт большие средства.

Такие подходы к продаже такого жилья как элитные квартиры в городе Москва, неправильны. Подготавливая элитные квартиры в городе Москва к продаже, вы тем самым увеличиваете ликвидность и цену. Но излишне дорогой ремонт такого жилья как элитные квартиры в городе Москва, ведет к ненужной трате времени и денег. Если элитные квартиры в городе Москва находятся в обычном состоянии, то есть, в них живут люди, то нужно будет сделать самый минимум: произвести генуборку, помыть окна, выбросить или увезти на дачу старые вещи. Ремонт такого жилья как элитные квартиры в городе Москва нужно делать только в том случае, если состояние жилья очень плохое.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Но и в этом случае нужно ограничится минимумом: нужно будет только произвести впечатление на покупателя, который зашел на пять минут. Надо будет наклеить простые обои в светлых тонах, подкрасить трубы, привести в порядок лестничную клетку. В большинстве случаев, подготовка занимает один-два дня. Рекламирование, показ и торг – наиболее непредсказуемый этап в плане сроков. Покупатели могут придти в день выхода первого рекламного объявления, а могут не придти вовсе. Несмотря на это, риелторы говорят, что существуют некоторые общепринятые сроки, в течение которых покупатели находятся, это при условии, что цена выставлена адекватная.  

Для квартир класса эконом – это два-три месяца. Если квартира не продалась за этот срок, рекламировать далее не имеет смысла. В этом случае нужно будет снять квартиру с торгов и возобновить продажу через несколько месяцев. Дорогие объекты могут продаваться год  и более. Можно ли сократить эти сроки? Первым делом, конечно, стоит снизить цену. Если выставить объект на продажу с ценой на 20% ниже рыночной, то, возможно, покупатель найдется в тот же день. В этом случае приобрести квартиру может и само агентство.

Конечно, многим рекомендация продавать за половину цены не понравится. Есть и другие способы ускорить продажу объекта: можно более активно рекламировать свою квартиру, проводить аукционы, использовать цепочки обмена. На данный этап стоит отводить месяца три. Но это весьма приблизительный срок. Никаких обязательств на себя в это время брать не стоит. При сборе документов первое, что может потребоваться – это паспорт собственника. Далее потребуются правоустанавливающие документы на жилье. Они называются ПУДами на языке риелторов.

В большинстве случаев, это свидетельство о собственности и документ, на основании которого оно выдано. К примеру, договор купли-продажи. ПУДы хранятся, как правило, у собственника недвижимости. Непосредственно на сделку в БТИ следует заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Они изготавливаются в течение десяти дней, это нужно иметь в виду. Срок их действия – пять лет, поэтому брать документы в БТИ следует заранее. В управляющей домом организации следует взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги.

В Москве это одна бумага – Единый жилищный документ (ЕЖД). Эти документы действительны один-два месяца, их выдают в день обращения. Кроме этих документов, нужно иметь наготове и такие, которые могут потребоваться в некоторых случаях. Например, если квартира приобреталась в браке, то нужно согласие супруга или супруги. Этот документ нужно будет заверить у нотариуса. Дольше будет готовиться согласие органов опеки. Такой документ нужен, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети. Опека работает в муниципалитетах. При обращении туда нужно будет представить все документы на продаваемое жилье. Срок выдачи разрешения – неделя.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"