Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа и обмен квартир в городе Москве

Продажа и обмен квартир в городе Москве  

Срочная продажа квартир в городе Москва будет рассмотрена в этой статье. Срочная продажа квартир в городе Москва – что это такое и кому это выгодно? Такие запросы как срочная продажа квартир в городе Москва достаточно редки и с ними обращаются в агентства по недвижимости в определенное время кризиса или другой неблагополучной экономической ситуации в стране. К сожалению, в ситуации, когда нужна срочная продажа квартир в городе Москва может оказаться каждый. Давайте попробуем разобраться: что же такое срочная продажа квартир в городе Москва? Срочная продажа квартир в городе Москва – это, как правило, продажа квартиры с большим дисконтом.

Величина дисконта при срочной продаже квартир в городе Москва зависит от сроков продажи, технологии взаиморасчетов и самого жилья. Начнем по порядку. На какую цену при срочной продаже квартир в городе Москва вы можете рассчитывать? Для этого при срочной продаже квартир в городе Москва будет произведена оценка, после чего станет ясна величина дисконта. Она, как правило, при срочной продаже квартир в городе Москва составляет от 70% до 90%. Ясно, что чем лучше характеристики квартиры, тем величина дисконта меньше.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Теперь по срокам продажи. Известно, что по закону о госрегистрации договора о купле-продаже определяется срок не более тридцати дней. Поэтому каждое агентство по недвижимости имеет возможность ускорять данный процесс и проводить регистрацию договора в срок от двух до трех недель. Это тоже сокращает сроки продажи квартиры. Также нужно еще будет подготовить документы по продаже квартиры. Каким же образом можно найти покупателя для осуществления срочной продажи квартиры? Это наиболее сложный процесс из всех выше перечисленных.

У такой задачи имеется, как минимум, четыре решения. Первым делом ищется частный инвестор, который заинтересован в размещении своих денег в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи без спеха и по максимально возможной цене. Вторая задача – это проведение широкомасштабной рекламной кампании, которая включает в себя нетрадиционные методы рекламы, такие как рассылка спама, рассылка персонифицированных предложений на территории, где находится продаваемая квартира и т.д.

В третью очередь, к продаже квартиры должны подключаться все сотрудники агентства недвижимости, они должны опросить всех своих знакомых и друзей на предмет покупки квартиры. В четвертых, квартиру может купить само агентство. При срочной продаже квартир завышена часть расходов на проведение сделки, организацию ее, размещение рекламы, но, иногда это единственный возможный вариант. Обмен квартир – является одной из самых распространенных сделок с недвижимостью. Почему же обмен квартир настолько популярен и какие могут быть помехи при проведении сделки?

Обмен квартир делят на два типа. Первый тип – это обмен с целью улучшения условий быта. Второй тип – это обмен с целью получения денежных средств, при этом жилищные условия ухудшаются. Явным преимуществом такой сделки как обмен является одновременная регистрация договора продажи квартиры и покупки той, на которую жилье меняется. Это хорошо тем, что есть страховка того случая, что когда вы продадите квартиру, вы, хотя бы, не останетесь на улице. Вторым названием такой регистрации договора является пакетная регистрация. Пока другая квартира не будет куплена, ваша квартира не будет продана.

Это уже большой плюс. Кроме этого, к плюсам обмена можно отнести небольшой срок регистрации договора в госорганах, так как договора регистрируются не один за другим, а одновременно. Еще один приятный момент тот, что не нужно волноваться из-за роста цены покупаемой квартиры, так как цены на квартиры в столице весьма изменчивы и не всегда в лучшую сторону. Главным минусом в этой сделке является стоимость квартиры, которую вы решили поменять. Стоимость квартиры, которую меняют ниже, чем свободной квартиры – той, на которую производится обмен.

Это происходит из-за того, что покупателю свободной квартиры не нужно ждать, когда будет подобрана квартира для мены. На все это уходит время, которого у покупателя нет. Из-за этого свободные квартиры стоят немного больше.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"