Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа комнат

Продажа комнат

Несмотря на то, что официальные источники уверяют, что коммунальных квартир в Москве становится все меньше, все же они есть. Спрос на них достаточно высок. Эксперты по недвижимости объясняют это тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А владея комнатой есть шансы, что со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как сделать так, чтобы продажа комнаты в коммунальной квартире прошла успешно. Об этом нижеследующая статья.

В том случае, если комната определена, как отдельное жилье с конкретным количеством квадратных метров, то это полноценное помещение, которым собственник вправе полностью распоряжаться: жить там, продать и т.п. Но бывает и доля, когда метры не выделены. Хотя эта доля тоже может быть выставлена на продажу и куплена. И на комнату и на долю в таких сделках, как продажа комнат, распространяются одни и те же правила.

Вы хотите купить или продать комнату?
Мы знаем, как сделать это юридически правильно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Такая сделка, как продажа комнат в коммуналке имеет отличия от сделки, производимой с целой квартирой. Хозяину, затеявшему такую сделку, как продажа комнат, следует знать, что в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ в том случае, когда осуществляется продажа комнат в коммунальной квартире, остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Данное право регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, такие сделки, как продажа комнат в коммунальной квартире приватизировавшими их жильцами определен также Законом Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16.06.99 № 24–62.

Первым делом, которое нужно сделать продавцу комнаты или доли в коммунальной квартире, следует письменно уведомить остальных собственников-соседей о своем желании продать комнату с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Такое уведомление-предложение должно быть в письменной форме и отправляться заказным письмом с обязательным уведомлением о получении – т.е., соседи должны расписаться, что получили его. Это нужно для того, чтобы соседи не отказались потом от факта получения уведомления. Также можно прибегнуть к помощи нотариуса, который сам отправит письма.

Если сделать уведомление в нотариальной форме – это будет лучше, так советуют специалисты. Если кто-нибудь из соседей не ответит на предложение купить комнату, то у продавца будет письменное подтверждение того, что он исполнил все по закону. Если в течение месяца соседи отказались от покупки или вообще промолчали, собственник может осуществлять такую сделку, как продажа комнат кому захочет.

На совершение такой сделки, как продажа комнат существуют некоторые ограничения. Сделки, в результате которых происходит заселение жильцов, которое приводит к ухудшению условий проживания других граждан, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. То же самое можно сказать и о заселении людей, которое не допускается действующим законодательством. Это, например, может быть в случае вселения людей, страдающих тяжелыми формами заболеваний (п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 16.О6.99 г. «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

Бывает, что в коммунальной квартире освобождается комната, занимаемая по договору социального найма. Жилищный кодекс Российской Федерации оговаривает предоставление освободившейся комнаты проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам. ЖК РФ также устанавливает порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. На получение жилплощади в коммуналке по договору соцнайма, то есть бесплатно, без такой сделки, как продажа комнат, могут рассчитывать в первую очередь малоимущие.

По данным специалистов рынка недвижимости и, в частности, агентства недвижимости "Правовая защита", сейчас в столице на продажу выставлено порядка трех тысяч комнат в различных округах. Причем, при такой сделке, как продажа комнат, стоимость квадратного метра выше, чем в квартирах. Его стоимость сопоставима со стоимостью кв. метра в элитном жилье. В центре столицы 31% комнат находится в трехкомнатных квартирах. Продажа одной комнаты в четырехкомнатной и двухкомнатной квартире встречается значительно реже – 16% и 19% соответственно. Цена кв. метра в них колеблется от 74 до 473, что вполне соответствует верхнему уровню бизнес-класса и элитному жилью.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"