Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Продажа комнат

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа комнат

Продажа комнат

продажа комнатыНесмотря на то, что официальные источники уверяют, что коммунальных квартир в Москве становится все меньше, все же они есть. Спрос на них достаточно высок. Эксперты по недвижимости объясняют это тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману. А владея комнатой есть шансы, что со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как сделать так, чтобы продажа комнаты в коммунальной квартире прошла успешно. Об этом нижеследующая статья.

В том случае, если комната определена, как отдельное жилье с конкретным количеством квадратных метров, то это полноценное помещение, которым собственник вправе полностью распоряжаться: жить там, продать и т.п. Но бывает и доля, когда метры не выделены. Хотя эта доля тоже может быть выставлена на продажу и куплена. И на комнату и на долю в таких сделках, как продажа комнат, распространяются одни и те же правила.

Вы хотите купить или продать комнату?
Мы знаем, как сделать это юридически правильно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Такая сделка, как продажа комнат в коммуналке имеет отличия от сделки, производимой с целой квартирой. Хозяину, затеявшему такую сделку, как продажа комнат, следует знать, что в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ в том случае, когда осуществляется продажа комнат в коммунальной квартире, остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Данное право регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, такие сделки, как продажа комнат в коммунальной квартире приватизировавшими их жильцами определен также Законом Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16.06.99 № 24–62.

Первым делом, которое нужно сделать продавцу комнаты или доли в коммунальной квартире, следует письменно уведомить остальных собственников-соседей о своем желании продать комнату с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Такое уведомление-предложение должно быть в письменной форме и отправляться заказным письмом с обязательным уведомлением о получении – т.е., соседи должны расписаться, что получили его. Это нужно для того, чтобы соседи не отказались потом от факта получения уведомления. Также можно прибегнуть к помощи нотариуса, который сам отправит письма.

Если сделать уведомление в нотариальной форме – это будет лучше, так советуют специалисты. Если кто-нибудь из соседей не ответит на предложение купить комнату, то у продавца будет письменное подтверждение того, что он исполнил все по закону. Если в течение месяца соседи отказались от покупки или вообще промолчали, собственник может осуществлять такую сделку, как продажа комнат кому захочет.
продажа комнаты

На совершение такой сделки, как продажа комнат существуют некоторые ограничения. Сделки, в результате которых происходит заселение жильцов, которое приводит к ухудшению условий проживания других граждан, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. То же самое можно сказать и о заселении людей, которое не допускается действующим законодательством. Это, например, может быть в случае вселения людей, страдающих тяжелыми формами заболеваний (п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 16.О6.99 г. «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

Бывает, что в коммунальной квартире освобождается комната, занимаемая по договору социального найма. Жилищный кодекс Российской Федерации оговаривает предоставление освободившейся комнаты проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам. ЖК РФ также устанавливает порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. На получение жилплощади в коммуналке по договору соцнайма, то есть бесплатно, без такой сделки, как продажа комнат, могут рассчитывать в первую очередь малоимущие.

По данным специалистов рынка недвижимости и, в частности, агентства недвижимости "Правовая защита", сейчас в столице на продажу выставлено порядка трех тысяч комнат в различных округах. Причем, при такой сделке, как продажа комнат, стоимость квадратного метра выше, чем в квартирах. Его стоимость сопоставима со стоимостью кв. метра в элитном жилье. В центре столицы 31% комнат находится в трехкомнатных квартирах. Продажа одной комнаты в четырехкомнатной и двухкомнатной квартире встречается значительно реже – 16% и 19% соответственно. Цена кв. метра в них колеблется от 74 до 473, что вполне соответствует верхнему уровню бизнес-класса и элитному жилью.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"