Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа квартир

Продажа квартир.
 
Агентство недвижимости «Правовая защита» оказывает полный спектр услуг по сделке продажа квартир в Москве. Наши риэлторы придерживаются международных стандартов ведения бизнеса и принимают активнейшее участие в построении цивилизованных отношений на рынке  риэлторских услуг.  Богатейший опыт наших риэлторов и компетенции, накопленные за 10 лет работы, дают возможность осуществлять сделку продажа квартир на самом высоком профессиональном уровне.

Своим клиентам наше агентство предлагает самые лучшие условия сотрудничества –  инновационную политику ценообразования в отношении своих услуг. Полная прозрачность и всесторонняя открытость информации о стоимости услуг по сделке продажа квартир - гарантия отсутствия скрытых комиссий и полного обоснования стоимости на каждом этапе этой непростой сделки.

Если Вы хотите осуществить сделку продажа квартир, доверьтесь профессиональным риэлторам агентства недвижимости «Правовая защита». Мы гарантируем абсолютно полную безопасность проведения сделки. Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40.         

Если Вы никогда не проводили сделку продажа квартир, то, наверное, не знаете, что зарегистрированные в квартире люди добровольно с учета обычно не снимаются.  Не стоит надеяться, что перед сделкой продажа квартир, все прописанные в ней жильцы выпишутся без Вашей помощи и по первому требованию. Этого можно добиться следующим образом и достаточно оперативно.

Например, при регистрации по новому месту жительства. В этом случае,  органы регистрационного учета снимают продавца Вашей квартиры с учета по прежнему месту жительства самостоятельно за 3 дня. В паспорт продавца ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.  Вполне можно сняться с учета или выписаться из жилья при сделке продажа квартир, зайдя самостоятельно в паспортный стол по прежнему месту жительства. Тогда продавец Вашей квартиры пишет заявление о снятии его с регистрационного учета, а потом, приехав на новое место жительства,  продавец посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.

В Законе написано: «в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Значит, если квартира  продана и  покупатель стал собственником, то все прописанные члены семьи покупателя утрачивают право пользования данной квартирой. Но выписать бывших жильцов на этом основании Вы сможете только по  суду, написав исковое заявление.  Если Вы не юрист, то обращайтесь к нам, у нас есть многоопытные адвокаты, работающие в тесном тандеме с риэлторами, они Вам обязательно помогут

Продавец квартиры не сможет выписать членов своей семьи, если квартира еще не продана и не зарегистрировано право собственности за её покупателем. Тогда продажа квартир  происходит вместе с квартирантами.  Это снизит цену самой квартиры.

Есть и вариант выписки бывшего члена семьи без продажи самой квартиры. В п. 4 ст. 31 ЖК РФ записано, что, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохранится, если другое не установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.

Продавец при проведении сделки продажа квартир  должен предупредить покупателя о том, что в продаваемом жилье еще есть прописанные. Если покупатель уже приобрел квартиру, а после узнал об этом,  он может потребовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех возможных убытков.

В п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. Продавцу нужно не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре указать это «отягчающее» обстоятельство.

Выписать человека из жилья можно лишь по суду. Его нужно признать  утратившим право пользования жилым помещением. Когда в квартире имеются уже прописанные граждане, то это не является препятствием для совершения сделки продажа квартир. Но это значительно повлияет на конечную стоимость жилья. Если прежние жильцы не выпишутся, то цена коммунальных услуг будет выше, а покупателю всё равно придется заниматься их выпиской.

Так что, рекомендуем Вам проконсультироваться, начиная сделку продажа квартир,  с нашими опытными юристами и риэлторами.  Вы сэкономите силы, время и денежные средства.

Если Вы хотите осуществить сделку продажа квартир, доверьтесь профессиональным риэлторам агентства недвижимости «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40.

(С) МОО "Правовая защита"