Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа квартир

Продажа квартир

Самостоятельно провеcти сделку продажа квартир нелегко. Это потребует  от Вас и  временных,  и нервных затрат. Что нужно знать продавцу квартиры, что необходимо учесть при сделке продажа квартир? Во-первых, нужно набраться терпения, ведь Вам «светит» пройти огромное количество различных организаций при подготовке сделки продажа квартир.

Если Вам нужна помощь в  проведении сделки  продажа квартир, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Вы можете, конечно, самостоятельно собрать необходимый пакет документов  для сделки продажа квартир.

Можно ли на этом сэкономить? Можно! Сколько? От двух до семи процентов. Именно столько берут сегодня московские агентства недвижимости в качестве комиссии.

Но есть огромный риск потерять и жилье, и деньги.

Если у Вас нет опыта в таком деле, как продажа квартир, пожалуйста, не пробуйте проделать это самостоятельно. Просто позвоните нам и  воспользуйтесь профессиональными советами наших специалистов.

До того, как началась продажа квартир, как можно тщательнее изучите с ситуацию на столичном рынке  недвижимости.

Реально оцените своё жилье. Ведь если Вы завысите цену, то потеряете драгоценное время, а если занизите, то испортите историю Вашей квартиры.

Каковы перспективы сделки продажа квартир и как их оценить верно? Цена квартиры на вторичном рынке находится в прямой зависимости от стоимости новых домов в Вашем районе.
Когда рядом как грибы растут новостройки, а Вас волнует продажа квартир на вторичном рынке, то советуем Вам  подумать – сможете ли Вы  перенести срок сделки?

Ведь хозяева квартир в новостройках – Ваши явные конкуренты, и Вы никогда не получите за Вашу квартиру лучшую цену, пока не распродадутся новые квартиры, и рынок не насытится ими.

Скорость продажи Вашей квартиры, и, конечно, её стоимость, напрямую зависит и от количества предложенных на рынке подобных квартир и  их цены.

Когда Вы считаете, по какой стоимости осуществить сделку продажа  квартир, советуем вычислить среднюю цену за  квадратный метр для жилья этого класса. Безусловно, лучше всего справятся с этим трудным заданием профессиональные риэлторы.

Наверное, если Вас интересует продажа квартир, Вы заметили, что объявления в газете «Из рук в руки», с которой начинают искать покупателя все продавцы недвижимости, располагаются по названиям станций метро. Вы выбираете категорию дома и этажность, количество комнат и все другие важные параметры. Так Вы вычислите среднюю стоимость Вашей недвижимости.

Если Вам не нужно именно сейчас покупать новую квартиру, и Вас интересует лишь продажа квартир, то Вы можете получить на 5 процентов больше обычной стоимости своей недвижимости.

Для рекламы Вашей квартиры, надо расклеивать объявления на остановках,  размещать  объявления в газете "Из рук в руки" и в интернете. Безусловно, наиболее эффективная  реклама - в специализированных изданиях и публикация информации о Вашей недвижимости в электронных базах. Такую рекламу  дают только знающие в этом толк риэлторы.

Как подготовиться к первой встрече с потенциальным покупателем?

Советы просты. Вымойте окна, уберите квартиру, избавьтесь от ненужных старых вещей.

Лучше пройти вместе с покупателем весь путь от метро до дома. Конечно, ведите его по самой короткой тропинке.
Если в Вашем районе есть достопримечательности, расскажите о них.

Можно похвалить свой дом и квартиру, но только не надо перехваливать. Покупатель нынче умный, сам увидит все достоинства и недостатки Вашего жилья.

Лучший покупатель не тот, кто сразу согласился купить, наобещав «золотые горы». Это может быть ипотечник, альтернативщик, человек, ожидающий субсидию и, очень распространенный вариант, мошенник в поисках легкой наживы.

Часто такой «наживой» становятся люди, которые хотят сэкономить и проводят сделку самостоятельно, не приглашая риэлтора и юриста.

Ипотечники, может, и заплатят Вам в конечно итоге побольше, но Вы будете ждать этих денег очень долго, да и пакет документов, которые Вам нужно будет собрать, значительно увеличится.
Вам нужно будет посетить даже неврологический и наркологический диспансеры! Не всякий продавец пойдет на это…

Альтернативщиков на столичном рынке жилья тоже пруд пруди.  До получения у такого покупателя аванса, необходимо знать, сколько квартир участвует в  его так называемой «цепочке». Когда такая «цепочка» состоит из трех и более квартир, то альтернативная сделка слишком рискованна и может «слететь» в любой момент.

Когда согласие покупателя на сделку продажа квартир получено, обсудите с ним окончательную стоимость приобретаемой жилплощади.

Все покупатели хотят снизить цену. Как? Они ищут и часто находят в Вашей квартире массу недостатков, а иногда информируют продавцов, что, дескать, по-соседству продается такая же точно квартира как у Вас, но на порядок дешевле.

Вы должны быть уверены, что именно у Вашей квартиры полно достоинств. Парируйте, что у Вас тоже есть запасные покупатели, и снижать стоимость продаваемого жилья Вы не намерены.
 
Когда Вы окончательно договорились с покупателем о цене и получили аванс, можете снимать квартиру с продажи и назначить окончательную дату сделки купли-продажи.

Почему надо обязательно брать аванс?
Это повышает ответственность покупателя за  принятое решение. Зная, что он может потерять тысячу-две долларов, покупатель не будет метаться и передумывать. И Вы будете уверены, что продажа квартир скоро произойдет.
 
Читая авансовое соглашение,  посмотрите внимательно, отражены ли в нем все детали, так как от них  зависят Ваши действия и обязательства.

Никто не мешает Вам уговорить покупателя взять расходы по сбору необходимого пакета документов и оформлению договора на себя.  Иногда ситуация складывается так, что продавец вынужден оплатить сбор документов для отчуждения квартиры, а покупатель тогда несет расходы,  связанные со сделкой продажа квартир (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса,  государственные пошлины и подготовка договора купли-продажи). Когда возникают непредвиденные расходы,  их  оплачивает сам инициатор этих расходов.

Вам также предстоит решить,  какую цену Вы укажете в договоре - рыночную или сумму по БТИ.

Когда Вы указываете в договоре рыночную стоимость, Вы можете использовать льготы по подоходному налогу. Если жилье в собственности более трех лет,  налогом продажа квартир не облагается.

Поздравляем Вас с наступающим Новым 2012-м годом и желаем счастья, здоровья, радости, богатства и скорейшего решения Вашего «квартирного вопроса»!
    
Если Вам нужна помощь в  сделке продажа квартир в Москве, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Сокольская Екатерина © МОО "Правовая защита"