Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа квартир в элитных домах

Продажа квартир в элитных домах   

Предпродажная подготовка квартиры в элитных домах – это не всегда обязательно. Иногда предпродажная подготовка квартиры в элитных домах нужна, иногда не нужна. У неопытных продавцов квартиры в элитных домах бывает две крайности. В первом случае продавцы квартиры в элитных домах ее вообще никак не готовят к продаже, считая, что стараться нечего, так как все равно продавать. В другом случае продавцы квартиры в элитных домах стремятся сделать хороший ремонт, стараются довести до совершенства, чтобы произвести впечатление на покупателя.

Неправильно поступают и первые и вторые продавцы квартиры в элитных домах. Готовя квартиры в элитных домах, к продаже, стоит сделать небольшую подготовку, чтобы повысить ликвидность и цену жилья. Но излишне дорогой ремонт квартиры в элитных домах ведет к потере денег и времени. Если в квартире в элитных домах проживают постоянно люди, то нужно сделать самый минимум – провести генеральную уборку, вымыть окна, убрать захламляющие старые вещи. Ремонт квартиры в элитных домах нужен только в том случае, если состояние очень плохое. Но и в этом случае следует ограничиться минимумом – покрасить трубы, оклеить стены светлыми обоями.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Все это произведет хорошее впечатление на человека, зашедшего на десять минут. Иногда в допродажную подготовку входит наведение порядка на лестнице. В итоге в большинстве случаев подготовку можно произвести всего за один день. Если нужно сделать косметический ремонт, то можно уложиться в неделю. Показ квартиры и торг – это самый непредсказуемый этап в продаже квартиры. Настоящий покупатель может придти в первый день размещения рекламы в СМИ. Но может и не придти вовсе. Однако, если цена на квартиру установлена адекватная, то покупатель должен найтись за два-три месяца.

Если за это время покупатель не нашелся, то следует снимать квартиру с продажи и снова выставлять ее через некоторое время. Объекты класса элит могут продаваться год и два. Чтобы сократить время можно снизить цену. При этом, если снизить цену сразу на двадцать процентов, то возможно, что покупатель найдется в тот же день. В этом случае, возможно, что квартиру купит не конечный покупатель, а агентство по недвижимости. Конечно, большинству владельцев квартир такая перспектива не понравится. Тогда существуют другие способы ускорить продажу жилья. Можно, например, более активно рекламировать жилье, проводить аукционы, использовать цепочки обмена.

В итоге можно сказать, что на этот этап отводится около трех месяцев, хотя этот срок называется достаточно условно. В этот период не стоит брать на себя никаких обязательств. Паспорт – это первое, что требуется при продаже недвижимости. Впрочем, этот документ везде требуется. Во-вторых, требуются правоустанавливающие документы на квартиру. Зачастую – это свидетельство собственности и документ, на основании которого оно выдано. Это может быть договор купли- продажи. Кадастровый паспорт и экспликацию нужно будет заказать в БТИ. Они будут находится в процессе изготовления десять дней и ускорить процесс нельзя.

Риелторы советуют заказывать документы в БТИ заранее, еще до продажи квартиры. Срок их действия пять лет. В управляющей домом организации нужно будет взять выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. В Москве все в себе объединяет единый жилищный документ. Эти документы действительны в течение месяца, но и выдают их быстро – в день обращения. Выше были перечислены документы, которые нужны всегда. Теперь поговорим о тех, которые могут понадобиться в исключительных случаях.

Если квартира покупалась в браке, то необходимо разрешение супруга на ее продажу. Данный документ должен быть нотариально заверен. Долго готовится согласие органов опеки. Этот документ нужен, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние. Опека функционирует в органах муниципалитета, при обращении к ним нужно показывать все документы на квартиру. Чаще всего бывает, что разрешение выдают в течение недели, но бывают и задержки. Подготовка документов к продаже – тема запутанная и темная. Бывает, что приходится искать бывших собственников жилья.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"