Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Продажа квартир в Москве. Всегда ли нужна предпродажная подготовка квартиры?

Продажа квартир в Москве. Всегда ли нужна предпродажная подготовка квартиры?

  Продавая свою недвижимость, каждый продавец желает получить за нее, как можно большую сумму денег, что вполне естественно. В процессе продажи квартир в Москве, товарный вид жилья играет совсем даже не последнюю роль. Поэтому, многие продавцы все чаще задумываются о предпродажном ремонте квартиры с целью повысить ее стоимость, при продаже. И так, в этой статье мы расскажем вам, как правильно представить свою квартиру покупателям, чтобы в результате,  продать свою недвижимость на как можно выгодных условиях.

Если вы хотите продать свою квартиру на как можно более выгодных условиях, но не знаете, при этом, нужен ли вам предпродажный ремонт, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40 . Мы  поможем  вам выгодно продать вашу недвижимость.

     Продажа квартир в Москве, а также предпродажная подготовка квартир имеют много нюансов. Например, большинство покупателей всегда ориентируются на то, что перед тем, как переехать в новую квартиру и справить в ней новоселье, им, несомненно, придется отремонтировать купленное жилье. Здесь мотивов может быть несколько, однако основные из них это, конечно же, желание «обновить» свое жилье, избавить его от всего, что использовали старые хозяева, а также большое стремление сделать квартиру такой, чтобы она полностью соответствовала всем вкусам, привычкам и требованиям своих новых владельцев.

 Понятно, что продавцу, угадать все пожелания и вкусы покупателей очень даже непросто, да и, по большому счету, эму это никак нельзя предвидеть. Так, все же, стоит ли делать ремонт перед продажей квартир в Москве? А если этот ремонт вряд ли окажется нужным и эффективным?

    Здесь все зависит от того, какие работы планируется провести в квартире и каково, собственно, ее исходное состояние. Ведь если жилье и без ремонта выглядит ухоженным, в приличном состоянии находятся его электрика, трубы и сантехника, то начинать ремонт уж точно ненужно. Во-первых, в такой ситуации лучше говорить о ремонте косметическом, который, как понимаете, в результате может и не устроить потенциальных покупателей. Получается так, что после продажи квартиры новоселы будут делать еще один. Поэтому, как вы уже поняли, ремонтные работы не всегда становятся полезной тратой сил, времени и денег, тем более что они значительно не могут повлиять на стоимость квартиры при продаже. Если жилье и в исходном состоянии выглядит прилично, его стоимость, скорее всего, и так будет максимальной, в данной ценовой категории.

    Однако, соответственно, ситуация резко меняется в случае, если квартира очень требует капитального ремонта. Ведь, продажа квартир в Москве, довольно редко включает весь цикл ремонтных работ, который является очень необходимым в таких случаях. Чаще всего, они ограничиваются лишь косметическим ремонтом или же вообще выставляют квартиру на продажу так, как есть.

    В том случае, если капитальный ремонт, включая замену рам, настил полов, выравнивание стен и т.д., все-таки проводили, то стоимость всего этого, целесообразно включается в стоимость квартиры. Конечно, же, за счет этого,  цена жилья естественно  вырастет, однако, отнести этот прирост к дополнительной прибыли от продажи квартир в Москве нельзя, поскольку, это всего лишь покрытие всех расходов, связанных с ремонтом. Кроме того, получить существенную сумму сверху тоже у вас вряд ли получится, ведь стоимость квартиры в таком случае окажется завышенной и покупатель для нее просто не найдется.

    Еще один вариант, это косметический ремонт вместо капитального, который также не принесет ничего толкового. Во-первых, как уже говорилось, оклеенные обои или недавно положенный линолеум ваши покупатели, скорее  всего, заменят. Во-вторых, скрыть, таким образом, текущие трубы или рассохшиеся рамы окон не получится, и соответственно,  цена такой недвижимости не вырастет. Помимо этого, такая продажа квартир в Москве точно может напугать потенциальных покупателей, что в итоге,  только осложнит ваш процесс продажи.

    Наиболее простой путь в ситуации продажи квартир в Москве, которые требуют серьезных ремонтных работ — продавать их в том состоянии, в каком они находится. Конечно же, цена квартиры при этом будет относительно невысокой, однако продавец в таком случае не потеряет своего драгоценного  времени, а покупатель, при этом, получит жилье, которое в любое время можно будет переделывать под себя.

    И так, подведем итог, что затея ремонта в квартире, которая выставлена на продажу, необходим далеко не во всех случаях. Но, тем не менее, если ремонт все-таки проводится, включать все расходы на него в стоимость недвижимости -  необходимо. Здесь, конечно же, стоит учитывать, что ремонт в данном случае,  становится не способом получить за квартиру максимальную сумму денег, а лишь проявлением уважения к своему покупателю, который, в свою очередь, поможет вам ускорить процесс продажи квартиры в Москве.

Если вы желаете выгодно продать свое жилье, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40 . Мы всегда готовы вам помочь.

(с) МОО "Правовая защита"