Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Сделки с комнатами в Москве

Сделки с комнатами в Москве

Многим, наверное, понятен тот факт, что комнаты в Москве очень востребованы в настоящее время. Результатом этого становится то, что квадратный метр в комнатах в Москве растет в цене. Рассмотрим перспективы комнат в Москве в реалиях сегодняшнего дня и основные причины роста цен на комнаты в Москве. Сейчас рынок коммунальных комнат в Москве понемногу теряет актуальность. Раньше комнаты в Москве в коммунальных квартирах даже считались престижными, на комнаты в Москве был спрос.

В 90-х годах доля доходности от комнат в Москве для риелторов составляла около 40% от всего рынка. Риелторы в деле комнат в Москве специализировались на расселении. Собственники комнат в Москве стремились улучшить свое жилищное положение, получив однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Но вскоре потенциальных покупателей стали интересовать квартиры в новых домах и коммунальные квартиры стали постепенно терять свою популярность. В 90-е годы причина их привлекательности заключалась в возможности расселить коммуналки.

Наверное, в жизни большинства из нас, случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

Но строительство новых комфортабельных домов привело к снижению спроса на объекты в старых домах. Не стоит забывать и про цены на коммуналки, так как на них был долго повышенный спрос. Довольно странно, что комнаты в коммуналках довольно популярны и на сегодняшний день. Объясняется такая ситуация довольно просто. Покупку комнаты в коммуналке рассматривают люди в качестве старта, планируя в дальнейшем купить отдельную квартиру. Комната в коммуналке, фактически, является входным билетом на столичный рынок недвижимости. При всей дороговизне комнат, они стоят все-таки дешевле, чем отдельная однокомнатная квартира, пусть даже без ремонта и в старой панельной пятиэтажке.

Покупка комнаты в столице имеет ряд особенностей. Первым делом стоит подумать о соседях, так как с ними придется делить ряд мест общественного пользования. Просмотр комнаты лучше всего устраивать вечером, когда все хозяева дома и появляется возможность познакомиться с укладом их жизни и выяснить привычки. В случае, если вопрос цены имеет решающее значение, то можно обратить свое внимание на многокомнатные квартиры. Напомним, что в соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, соседям в многокомнатных квартирах предоставляется право первоочередного выкупа смежных комнат.

В случае отказа соседей от первоочередной покупки комнаты, нужно получить их нотариально заверенный отказ. Зачастую люди отказываются оформлять такой отказ, поскольку покупать комнату денег у них нет, а видеть у себя новых соседей они не хотят. В такой ситуации слово за нотариусом, который может официально уведомить проживающих в квартире людей за месяц до купли-продажи комнаты. Бывает, что соседи начинают ощущать себя в выгодном состоянии и требуют денежную компенсацию за письменный отказ. Бывают случаи, что соседи даже стремятся показаться сумасшедшими, чтобы отпугнуть новых хозяев соседской комнаты.

Если решить вопрос с соседями решить не удается, то можно оформить куплю-продажу, как дарение недвижимости. Хотя для этого варианта характерно присутствие многих рисков и шероховатостей. Соседи могут доказать факт притворности сделки. Поэтому придется решать вопрос купли-продажи через урегулирование и согласование действий с соседями. Бывает, что из-за сложившихся негативных отношений с соседями, люди просят риелторов продать их комнату кому угодно, только не им. Профессионал-риелтор должен учитывать человеческий фактор. Проведение данной операции будет проще, если комнаты соседей находятся в собственности муниципалитета.

В этом случае достаточным будет послать уведомление в муниципалитет, который редко препятствует сделкам с недвижимостью. Стоит заметить, что сделка купли-продажи комнаты не уступит по сложности операциям с отдельной квартирой. Для этого нужно тщательное изучение столичного рынка недвижимости, знание Гражданского Кодекса и учет имеющихся рисков и сложностей. Поэтому при проведении таких сделок лучше будет все-таки обратиться к специалистам-риелторам. Профессиональный подход риелторов в этом направлении поможет избежать подводных камней и сбережет время, нервы и деньги.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"