Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Советы тем, кому нужна квартира

Советы тем, кому нужна квартира

По опросам покупателей, которым нужна квартира, первый визит в только что построенное жилье чаще всего вызывает известный вопрос: «что делать?» затем трансформирующийся в вопрос: «кто переделает?».

Большинство построенных домов в Москве сдаются с недоделками - редко бросающимися в глаза, но «по мелочи» — непременно. В 80% случаев во вновь построенных домах некачественно выполнены кровельные работы; в 60% домов нарекания вызывают монолитно-бетонные конструкции, также есть проблемы с вентиляцией, качеством штукатурных работ и цементной стяжкой. Те, кому нужна квартира, посмотрев эти цифры могут понять, что вероятность получить жилье без недоделок очень невелика. Строители, которые допустили брак, обязаны по заявлению собственника подделать все недоделки не требуя за это никаких дополнительных денег.

Хотите купить квартиру?
Мы знаем, как сделать это без помех.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Перед тем, как придти на просмотр новой квартиры, людям, которым нужна квартира, желательно взять с собой знающего человека. Ведь велика вероятность того, что они могут не заметить даже существенных недостатков. Могут подсунуть даже кривые стены. Наличие с собой профессионала позволит не просто убедить строителей, но и грамотно составить перечень недоделок, фотоотчет и доклад, где указать, что конкретно каким строительным нормам не соответствует. Все это нужно делать в двух экземплярах с заверением у застройщика. Иначе тем, кому нужна квартира, придется изрядно помучиться для того, чтобы недоделки в квартирах признали недоделками и чтобы брак был надлежащим образом устранен.

Правда на каждом объекте существует своя система оформления дефектной ведомости. Иногда застройщики просто кладут на входе журнал, куда все те, кому нужна квартира в данном доме, заносят все недоделки. Однако специалисты советуют оформлять все по правилам. Далее строители в срок от недели до месяца должны устранить все недоделки и дефекты. Затем подписывается акт сдачи объекта и начинают оформляться документы на право собственности. Тут стоит посоветовать людям, которым нужна квартира не подписывать акт приемки-передачи без устранения застройщиком всех дефектов. Иначе устранять их придется потом самим. Осмотр и составление дефектной ведомости специалистом стоит от 3 тыс. рублей.

Бывает, что по прошествии времени обнаруживаются скрытые дефекты. К примеру, трещина в стене или строители забыли утеплить наружную стену. Тогда первым делом тем людям, которым нужна квартира, нужно обращаться в ТСЖ. Председатель должен собрать комиссию и составить акт о скрытом дефекте. Далее вызываются представители застройщика и уже вместе с ними подтверждается акт о скрытом дефекте. Если представители застройщика согласны, тогда они обязуются в течение полугода исправить дефект. Если не согласны, тогда заказывается независимая экспертиза. Застройщик несет ответственность за состояние дома, который построил. По закону гарантийный срок составляет 5 лет. Далее следует активная переписка со строительным комитетом, профессиональной ассоциацией, в которой состоит застройщик, лицензирующими органами. Практика показывает, что судится бесполезно, лучше улаживать дело вне суда.

После того, как объект принят госкомиссией, те люди, которым нужна квартира, получают направление на осмотр квартиры в отделе сервиса и с представителем компании идут осматривать будущее жилище. В итоге появляется акт приема по качеству. Если у тех людей, которым нужна квартира есть какие-то замечания, то они отражаются в данном документе и, подписывая его, делается ремарка, что документ заверен подписью с учетом определенных замечаний. Далее указываются сроки исполнения недоделок, назначаются ответственные лица. Копию акта отправляют в офис компании. Затем те люди, которым нужна квартира, повторно осматривают квартиру и принимают ее.

Зачастую в новом доме можно обнаружить некачественно выполненную вентиляцию. Она не вытягивает воздух из квартиры, а действует по принципу обратной тяги. В результате летом — повышенная влажность, зимой — квартира промерзает. Штукатурка может со временем отваливаться, это происходит потому, что кладут ее так, что между кирпичной стеной и штукатуркой образуется прослойка. Не стоит забывать также и о перекрытиях. Часто строители, укладывая пустотные плиты перекрытий между этажами, забывают выпустить из них воду, накопившуюся за то время, что эти плиты лежали на стройплощадке. Потом эта вода выходит разводами на свежеокрашенных потолках.

Мы поможем вам купить недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"