Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Срочная продажа комнат

Срочная продажа комнат

Иногда владельцы недвижимости обращаются в агентства по недвижимости с целью провести как можно быстрее такое действие как продажа комнат. Большие агентства предлагают несколько вариантов продажи комнат в ближайшее время. Короткий случай получения денег за продажу комнат – это сроки продажи комнат от одной до четырех недель. Одним из вариантов является срочная продажа комнат. В случае срочной продажи комнат с собственником заключается договор, в котором есть условие, что продажа комнат должна совершиться в течение двух недель.

После заключения договора продажи комнат на объект срочно ищется покупатель. Продажа комнат в кратчайшие сроки возможно благодаря обширной базе данных клиентов и усиленной рекламе. В большинстве случаев, подбор клиентов на продажу комнат совершается в течение одной недели. Агентство берет на себя ответственность только в том случае, если у него действительно имеются возможности для проведения такой сделки. В свою очередь, собственник получает около 90% от рыночной стоимости жилья, а иногда и 100%. Плюсом является экономия времени. Еще одним вариантом является срочный выкуп недвижимости на деньги агентства по недвижимости.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

Такой вариант проводится за 2-3 дня. Он состоит из нескольких этапов. Сначала производится предварительная консультация с риелтором агентства. Производится согласование бюджета сделки. Тут все зависит от ликвидности, но, в среднем, собственник получает около 80% от рыночной стоимости комнаты. Расчеты производятся путем закладки общей суммы в депозитарную ячейку на имя продавца. Происходит оформление документов и их государственная регистрация. Затем продавец получает деньги из банковской ячейки. В том случае, если собственник желает продать недвижимость с целью покупки себе новой, здесь лучше всего подойдет обменный выкуп.

Это один из нестандартных вариантов работы с недвижимостью. Он имеет две разновидности. Первая – это когда недвижимость выкупается агентством, а собственник, на полученные деньги покупает подобранный вариант. Вторая – это когда агентство покупает выбранную клиентом недвижимость, а он спокойно продает свое жилье и рассчитывается с агентством. Сделка производиться быстро и выгодно для обеих сторон и в том и другом случае. Если клиент имеет сумму, недостаточную для покупки жилья, то агентство предлагает ему частичный срочный выкуп. В этом случае в течение десяти дней выплачивается от 20% до 50% от всей суммы. Процент выплаты зависит от текущей ситуации.

После этого на жилье ищется покупатель и совершается продажа по ранее согласованной цене. Собственник проданной квартиры получает свои деньги за минусом процента, который был выплачен ранее, премии агентству, накладных расходов. Этот вариант минимизирует потери, с его помощью клиент получает до 90% от стоимости жилья. Главным отличием срочного выкупа квартир от срочного выкупа комнат является необходимость в согласии соседей. По закону, в случае продажи комнаты в коммуналке или доли в квартире, ее в первую очередь нужно предложить купить соседям, которые обладают первоочередным правом покупки. Это нужно сделать в официальной форме с указанием в письме всех условий продажи.

Чаще всего это делается телеграммой или заказным письмом. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, у соседей есть месяц, чтобы принять решение о покупке. В остальном, процедура срочного выкупа комнат состоит из следующих этапов. Определения рыночной стоимости комнаты. Сертифицированная оценка недвижимости производится только в случае ипотеки, наследования, развода. В случае с банковским кредитом, понятно, что банку нужно получить документальное подтверждение цены недвижимости, выступающей в качестве залога. При наследовании оценка недвижимости применяется только тогда, когда возникают спорные или конфликтные ситуации.

В иных случаях профессиональная оценка может быть назначена судьей. Но если речь идет о разделе недвижимости, то оценка специалистов пригодится. Далее следует подготовка документов для проведения сделки. Закладка денег в депозитарную ячейку на имя продавца. Оформление и госрегистрация договора купли-продажи комнаты.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"