Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | 2 комнатная квартира бизнес-класса на продажу

2 комнатная квартира бизнес-класса на продажу

Самым большим спросом сегодня на рынке вторичного жилья пользуется такое жилье, как 2 комнатная квартира продажа эконом-класса. Означает ли это, что продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира бизнес класса переживает кризис? Эксперты считают, что на продажу такого жилья, как 2 комнатная квартира бизнес-класса сохранится устойчивый спрос. Единых критериев, по которым при продаже 2 комнатная квартира попадает под тот или иной класс, нет. Среди главных участников рынка принято делить при продаже такое жилье, как 2 комнатная квартира  на три категории.

Все достаточно просто: продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира относится к эконом-классу, если она в многоквартирном панельном или монолитном доме без огороженной территории.  Продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира относится к бизнес-классу, если дом монолитный с подземной парковкой и минимальным набором инфраструктуры. Продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира относится к классу элит, если дом создан по индивидуальному проекту, расположен в престижном месте, имеет развитую систему сервисов и качественную отделку. Однако эксперты считают, что далеко не каждая 2 комнатная квартира на продажу удачно вписывается в эти параметры.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Зачастую граница между бизнес-классом и классом элит размыта и такое жилье, как 2 комнатная квартира на продажу, трудно отнести к тому или другому классу. Бывает, что монолитное здание расположено так, что относить его к эконом-классу некорректно. Некоторые продавцы любят пользоваться терминами премиум, мидл, люкс, де люкс, комфорт и т.п., особо не объясняя клиентам, что это такое. Золотой серединой являются квартиры бизнес-класса на вторичном рынке. Они намного лучше эконом-класса, но чуть-чуть хуже, чем класс элит.

К минусам могут относиться не очень хорошее месторасположение, плохо развитая инфраструктура района, не очень комфортные планировки, высокий износ инженерных коммуникаций. На две основные группы делятся специалистами-риелторами вторичные объекты бизнес-класса. К первой группе относятся здания, которые изначально создавались с современным понятием о комфортном жилье. Во вторую группу входят здания качественные и дорогие, но далеко не новые, например, «сталинки». Вновь построенные объекты бизнес-класса располагаются в престижных районах столицы.

В качестве примеров можно привести Северо-Восток – район ВДНХ, Юго-Запад – Ленинский проспект, Запад – Кутузовский проспект, Север – Ленинградское шоссе, проспект Вернадского и Строгино. Это дома, построенные по индивидуальным проектам, по технологиям монолит или монолит-кирпич. В таких домах присутствует развитая инфраструктура и благоустроенная прилегающая территория. В качестве объектов инфраструктуры могут присутствовать спортзалы, магазины, разнообразные салоны и т.д. Прилегающая территория может быть благоустроена с помощью различных водоемов, посаженых деревьев. Такой дом обязательно должен находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, въезд и выезд автомобилей должен осуществляться по пропускам.

Не менее трех метров должна быть высота потолков в таких домах. Количество квартир на этажах может быть разным, разным может быть количество комнат в квартирах и их площадь. К обязательной опции бизнес-класса относится подземная парковка, число машиномест на квартиру в которой больше двух. Сталинские здания, дома ЦК – это старый бизнес-класс, проверенный временем. Тип здания и его месторасположение играют ключевую роль. Само состояние квартиры не сильно влияет на ее ликвидность. В основном такие дома располагаются в центре столицы, на ее исторических улицах, а также на Ленинском, Ленинградском, Кутузовском проспектах, в районе, где располагается Университет.

6% от общего объема предложения на рынке вторичного жилья составляет доля сталинских домов. Стабильным остается спрос на подобную недвижимость. Этому способствует целый ряд факторов. Первое – это, конечно, выгодное месторасположение сталинских домов. Второе – это то, что социальное окружение в таких домах намного благополучнее, чем в спальных районах. В третьих, эти квартиры отличаются удачной планировкой, в них высокие потолки, просторные кухни и т.п.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"