Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | 3 комнатная квартира

3 комнатная квартира

 Одно то, что они проверяют юридическую чистоту 3 комнатная квартира является главным аргументом риелтеров в пользу того, чтобы граждане пользовались их услугами. Однако имеется интригующий вопрос  - как эта чистота проверяется? Все ответы риелтеров сводятся к тому, что это их коммерческая тайна. Еще большей тайной окутан вопрос того, как риелтеры будут отвечать, если ваша 3 комнатная квартира окажется нечистой. Сто процентов нельзя ничего гарантировать, но все же у клиента небольшие возможности обезопаситься есть.

 Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие строки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (495) (964) 722-88-40.

 Вообще разговаривают о юридической чистоте 3 комнатная квартира риелтеры весьма охотно. Сказок о том, как граждане не воспользовались их услугами и купили 3 комнатная квартира, а потом там оказались скелеты в шкафу, риелтеры порасскажут много. Но когда спрашиваешь у них в лоб – как они будут проверят чистоту 3 комнатная квартира, они сразу же скучнеют и теряются.

  Впрочем, кое-что все же удалось выяснить. На первичном рынке риелтеры проверяют:

1. Постановление Администрации о строительстве;

2. Постановление Администрации о выделении земельного участка;

3. Постановление Администрации об утверждении проекта планировки;

4. Акт выбора земельного участка;

5. Договор аренды земельного участка, на котором будет вестись строительство;

6. Кадастровый план земельного участка;

7. Государственная экспертиза проекта планировки;

8. Государственная экспертиза проекта строительства каждого из корпусов;

9. Технические условия на подключение к сетям общего пользования;

10. Договор на выполнение генподрядных работ;

11. Разрешение на строительство.

 Помимо этого, существуют еще документы по инвестиционным отношениям: (инвестиционный контракт с дополнениями), протокол поквартирного распределения и документы, подтверждающие исполнение обязательств сторон по инвестиционному контракту.

 На вторичном рынке риелтеры убеждаются в подлинности предоставляемых им документов – они делают запросы нотариусу и т.п. Также риелтеры проводят беседы с соседями собственника 3 комнатная квартира. Более надежной информации, чем от соседей не получить нигде. По основанию документов из ЖЭКа устанавливаются люди, когда-либо зарегистрированные в данной 3 комнатная квартира. А по архивам Федеральной регистрационной службы поднимается история всех сделок, происходивших с данной 3 комнатная квартира.

Также необходимо убедится, что на квартиру не наложен арест и нет обременений права собственности. Делаются запросы в нарко и психоневрологический диспансеры с тем, чтобы выяснить, не состоят ли владельцы и жильцы 3 комнатная квартира у них на учете. Также делаются запросы в военкомат и МВД, чтобы выяснить, что данный собственник 3 комнатная квартира не имеет проблем с законом.

Но никогда нельзя дать 100% гарантию того, что проверка произведена добросовестно. Лучше обстоит дело на первичном рынке. Солидные компании в заключаемых с клиентами договорах предусматривают, что в случае отсутствия или недействительности прав застройщика/инвестора на продаваемую квартиру покупателю будет возвращена вся уплаченная сумма.

 Однако при этом на первичном рынке существует множество других рисков того, что строительство будет задержано, изменение финансового положения застройщика и риск двойной продажи. Но действующее законодательство идет по пути защиты прав покупателей, о чем свидетельствует распространение схемы покупки 3 комнатная квартира с учетом ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

От себя добавим, что по 214 закону почти не продается типовые квартиры, рассчитанные на массового покупателя. В основном заключаются предварительные договора и, случись с таким договором идти в суд, не факт, что он вынесет решение в вашу пользу. На вторичном же рынке многие риелтеры даже не понимали, о каких гарантиях может идти речь. Те, кто соглашался отвечать по существу, ничего радостного не заявляли.

 Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"