Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | 3 комнатная квартира – актив или пассив?

3 комнатная квартира – актив или пассив?

Покупка 3 комнатной квартиры всегда выгодна! Купил 3 комнатную квартиру и сдавай ее.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

3 комнатная квартира – это бизнес, который не требует больших вложений. О том, что с помощью 3 комнатной квартиры в Москве можно извлекать большие деньги, думает каждый третий житель нашей страны. На самом деле покупка 3 комнатной квартиры не всегда выгодна и разумна. Иногда вы считаете данное жилье своим активом, а на самом деле оно является вашим пассивом. Мы не будет рассматривать понятия «актив» и «пассив» в бухгалтерском смысле слова. Рассмотрим их в более примитивном, житейском аспекте. Будем считать, что актив – это то, что приносит доход, а пассив – это ваши расходы.

К какой же категории отнести 3 комнатную квартиру? В нашей стране инвестиции в 3 комнатную квартиру всегда считались одними из самых надежных. Получается, что от актива требуется только принесение прибыли. Покупая 3 комнатную квартиру, люди часто руководствуются этим принципом. Люди думают: «куплю жилую недвижимость и буду ее сдавать. За определенный период времени она окупится». Если бы все было так просто… Тогда многие россияне могли считать бы себя миллионерами.

3 комнатная квартира, которую вы приобрели в инвестиционных целях, может быть как активом, так и пассивом. Мы не будем рассматривать положение вещей, когда 3 комнатная квартира приобретается для собственного проживания. Первым делом нужно рассмотреть случай, когда 3 комнатная квартира приобретается в инвестиционных целях с помощью привлечения заемных средств. Сначала нужно подумать о финансовой целесообразности. К примеру, жилье вы приобретаете за 4 000 000 рублей, а сдавать квартиру планируете за 20 000 рублей в месяц. Выходит, что за год вы получите 240 000 рублей. Получается, что деньги, которые вы вложили в жилую недвижимость вернуться к вам только через шестнадцать лет непрерывной сдачи квартиры в аренду.

Это очень долго. Можно, конечно, попробовать повысить цену, но тогда вы рискуете оказаться вовсе без клиентов. Если вы приобретаете квартиру в инвестиционных целях, то большая часть доходов с нее уйдет на погашение займа. Не стоит забывать и о налоге, который вы обязаны заплатить с извлекаемой из вашей квартиры прибыли. Конечно, в России налоги платят далеко не все. Но, чтобы не иметь проблем с налоговой инспекцией, лучше будет заплатить. В настоящее время налог от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 13%. Если вы будете сдавать жилье за 20 000 рублей в месяц, то на погашение налога уйдет 2 600 рублей, сухой остаток 17 400 рублей. Из этих денег нужно внести ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, оплатить коммунальные услуги и страховку. Иногда квартиру придется также ремонтировать.

В самом оптимистичном варианте от прибыли остается всего несколько тысяч рублей. Если вы не будете получать с квартиры прибыли, она станет вашим пассивом. Вы еще останетесь должны по ипотечному кредиту банку и понесете дополнительные расходы. Также не стоит забывать о периодах простоя, когда квартира будет пустовать без арендаторов. Тогда придется платить по кредиту из своей заработной платы. При этом квартира также становится пассивом. Постоянным источником расходов являются коммунальные платежи. Где-то они меньше, где-то больше. Однако без них никуда. Идеально, когда коммунальные платежи компенсируются за счет прибыли, приносимой жильем. Некоторые арендодатели заставляют арендаторов платить, помимо арендной платы, еще и коммунальные платежи.

Однако не стоит при этом забывать о конкуренции. Ведь аналогичное жилье в другом конце квартала могут сдавать без коммунальных платежей. Кроме того, когда вы приобретаете квартиру, вы редко получаете ее в состоянии, пригодном для проживания. Иногда ее еще нужно «доводить до ума». Если делать ремонт, то ваши доходы будут естественным образом уменьшаться. Благодаря этому вырастет срок окупаемости квартиры. Если посмотреть с другой стороны, когда сделан хороший ремонт в квартире, то отдавать ее в чужие руки не захочется. Многие собственники боятся, как бы арендаторы не испортили итальянскую сантехнику, фактурные потолки и систему теплых полов. Для того, чтобы сократить риски, хозяева постоянно ходят и проверяют. Однако это может не понравится арендаторам, и они предпочтут съехать.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"