Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | 3 комнатная квартира в новой вторичке

3 комнатная квартира в новой вторичке

При покупке такого жилья, как 3 комнатная квартира на вторичном рынке разум подсказывает выбрать дом как можно новее. С таким жильем, как 3 комнатная квартира в таком доме будет меньше хлопот с документами и качество жилья несравненно выше. В идеале лучше всего приобретать такое жилье, как 3 комнатная квартира в новостройке, но уже с правом собственности. А ведь некоторые инвесторы ждут право собственности на такое жилье, как 3 комнатная квартира годами. В кризис продавались только такие 3 комнатные квартиры. Повышенный интерес к такому жилью, как 3 комнатная квартира в новой вторичке сохраняется и по сей день.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Некоторыми экспертами такое жилье, как 3 комнатная квартира в новой вторичке относится к отдельному сегменту. Правомерно ли такое позиционирование 3 комнатной квартиры в новой вторичке? Новая вторичка – это условное название вышедших на рынок 3 комнатных квартир, построенных не позднее трех лет. При этом хозяева такого жилья, как 3 комнатная квартира, должны были уже оформить жилье в собственность. Когда человек покупает жилье в строящемся доме, он не является еще собственником жилья, так как дом не построен, не принят государственной комиссией, требуемых документов пока нет.

Бывает, что такой процесс затягивается на долгий срок – от 3 до 5 лет. Поэтому, как только владельцы квартир получают право собственности, можно говорить, что жилье выходит на вторичный рынок. Главным отличием при покупке вторичного и первичного жилья будет являться наличие или отсутствие свидетельства о собственности. Если ориентироваться на данный принцип, то новая вторичка относится ко вторичному рынку. Но по качественным характеристикам такая квартира больше подходит под определение первичного рынка.

Для многих людей покупка новой квартиры – это новый этап в их жизни. Это и более комфортные условия проживания и хорошая возможность инвестирования. Вообще часто покупатели опасаются платить деньги за жилье в строящемся доме, но жить хотят в новостройке. В этом случае единственным выходом будет покупка новой вторички. В таком случае покупатель имеет возможность самому убедиться в характеристиках дома и квартиры, а не основывать свое мнение о покупке на рекламных проспектах. Качество постройки – это главный аргумент преимущества новой недвижимости перед старой.

Так как дом новый, то вам обеспечивается качество инженерных коммуникаций, лифтов, мусоропроводов. Кроме этого, выигрывает качество отделочных материалов. В новых домах просторные комнаты в квартирах, присутствует придомовая территория, парковки, детские площадки. Также в новых домах формируется однородная социальная среда. Это намного более качественное предложение, особенно в сравнении с советской панелью. Ко всему прочему, новая квартира чиста юридически, так как не может иметь «темного» прошлого. Такое вторичное жилье конечно выигрывает перед традиционным в нашем понимании. А если сравнивать оформленную первичку с неоформленной, то тоже, преимущества налицо. Еще одним преимуществом является быстрота оформления права собственности, в отличие от оформления документов на квартиру в строящемся доме.

Если дом сдан в эксплуатацию, нет риска недостроя. Еще можно завязать знакомство с соседями до того, как жилье будет оплачено. Большие огрехи строителей к этому времени уже проявятся и о них можно будет узнать, поговорив с соседями. Важным преимуществом оформленной первички будет возможность получения более легкой ипотеки, так как банки ориентированы в основном на вторичный рынок. Это связано с тем, что банку более просто оценить такую квартиру. Если вы имеете право собственности, то это позволяет взять кредит по более низким ставкам. Ставки будут на один-два процента ниже, чем на первичном рынке.

Однако новая вторичка имеет и свои недостатки, главным из которых является отсутствие отделки. Множество трехлетних квартир продают в бетоне. Поэтому нужно будет еще и копить на хороший ремонт. Кроме этого, в новых жилых комплексах низкий уровень заселенности, постоянно идет ремонт и это лишает комфорта. В течение нескольких лет в таком доме придется жить под грохот перфораторов.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"