Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Дешевые квартиры в Москве

Дешевые квартиры в Москве

Вскоре начинается реализация еще одного жилищного мега-проекта по строительству такого жилья как дешевые квартиры в Москве, что свидетельствует об оживлении рынка недвижимости. Как считают специалисты, этот мега-проект больше всего отвечает реалиям современного рынка такого жилья как дешевые квартиры в Москве и имеет все шансы на успешную реализацию.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

До кризиса почти все авторы мега-проектов говорили об их реализации только из-за постановления правительства России №265 от 5 мая 2007 года «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства», где говорилось, что в случае начала строительства разработчиками проекта строительства такого жилья как дешевые квартиры в Москве, суммарным объемом не менее миллиона квадратных метров, государство начнет оказывать такому проекту финансовую поддержку. Но правительство и разработчики друг друга недопоняли.

Строители предложили правительству большое множество таких проектов, из которых отобрано было двадцать два. Из них три проекта по строительству таких домов как дешевые квартиры в Москве в Московской области. Всего же только в Подмосковье было заявлено о строительстве десяти мега-проектов по разработке новых городов-спутников Москвы с такими квартирами как дешевые квартиры в Москве. Но за шестнадцать месяцев перед началом кризиса особых сдвигов не произошло.

Это было связано с такой же проблемой, с которой сталкиваются при обеспечении таким жильем как дешевые квартиры в Москве военных. Разработчики не хотели продавать дешевые квартиры в Москве по предлагаемым государством ценам, а государство не хотело эти расценки повышать. Возводить мега-проекты только на свои деньги девелоперы не считали нужным. Ситуация была патовой.

Распродать огромные объемы жилья в данных мега-проектах не представлялось возможным, а при продаже такого жилья как дешевые квартиры в Москве ниже рыночных цен, разработчики не обеспечивали себе такой уровень дохода, который имел место в других проектах. Поскольку мега проекты в отличие от точечной застройки требуют дополнительных финансовых вложений. Поэтому разработчики держали землю под такое жилье как дешевые квартиры в Москве и занимались рекламой и пиаром, повышая стоимость мега-проектов.

В кризис поначалу казалось, что идея мега-проектов должна кануть в лету, поскольку деньги на дорогостоящие мега-проекты получить сложнее, чем до кризиса. Однако один мега-проект по строительству в питерском регионе такого жилья как дешевые квартиры в Москве был все же утвержден. Речь шла о возведении восьми миллионов квадратных метров квартир на трех тысячах гектаров, находящиеся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При чем девелопер заявляет, что стоимость квадратного метра жилья по максимуму составит не более сорока тысяч рублей.

На первый взгляд – ситуация абсурда. Конечно, мега-проект потребует больших расходов, а собственных средств у погрязших в долгах девелоперов нет. При этом государство жестче чем до кризиса заняло позицию выкупа квартир по заранее фиксированной цене. Однако с кризисом ситуация на рынке жилья изменилась.

Основным моментом является стратегия девелопера – зарабатывать на малых объемах жилья или же стремиться к получению прибыли на большом обороте. До кризиса рентабельность строительства редко опускалась ниже тридцати процентов годовых. Но стоить отметить, что и рентабельность любого другого бизнеса в те годы была не меньше. Даже ставка рефинансирования была на рубеже восемнадцати процентов годовых. Сейчас она опустилась до восьми с половиной процентов годовых, говоря о том, что ожидать былых доходов не приходится. Уровень доходности у девелоперов сейчас должен составлять около пятнадцати процентов годовых.

В мировой практике этот уровень и даже ниже считается нормальным. Строительство относится к крупному бизнесу и доходность в десять процентов годовых составляет приличные суммы в абсолютном выражении.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"