Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Дешевые квартиры в Москве и области

Дешевые квартиры в Москве и области

Несмотря на то, что сейчас продаются более дешевые квартиры, чем прежним летом, ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается – потенциальные покупатели до сих пор выжидают. Насколько доступны сегодняшние дешевые квартиры? Какие объекты можно отнести к дешевым квартирам на фоне установившихся средних цен на недвижимость? Аналитики говорят, что средняя стоимость квадратного метра дешевых квартир составляет уже менее 4000 долларов. Ценовую коррекцию можно пронаблюдать на примере конкретных дешевых квартир.

Даже самый ходовой товар - дешевые однокомнатные квартиры – стали намного доступнее. Еще до кризиса сложно было найти дешевые однокомнатные квартиры со стоимостью ниже 200000 долларов, то сейчас можно купить дешевые квартиры по цене 120000-150000 долларов. Малогабаритные дешевые квартиры стоят около 100000 долларов. На сегодняшний день рынок на стороне покупателя дешевых квартир. Специалисты отмечают, что почти в каждом из сегментов можно найти доступные варианты. Это квартиры, которые по ряду причин продаются дешевле, чем аналогичные им по метражу.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

Здесь действует сумма факторов как вневременных, так и тех, которые сработали именно в кризис. Большое значение играют физические характеристики жилья. Это, в первую очередь, месторасположение дома, категория и состояние объекта. Например, цена квадратного метра в ЦАО и на южных окраинах столицы может отличаться в несколько раз. Даже в одном и том же районе цена квадратного метра может быть разная. К примеру, стоимость квартиры в монолитно-кирпичном доме и панельной пятиэтажке будут разниться на 30%-40%. К постоянным факторам, влияющим на цену, можно отнести юридические проблемы. Какие-нибудь изъяны правоустанавливающих документов сильно сказываются на стоимости квартиры.

В пример можно привести случай, когда нельзя исключить претензии со стороны не учтенных при разделе наследников, права которых были нарушены. Свободная квартира будет стоить на 5%-7% дороже. Наличие евроремонта добавит к стоимости от 5% до 20%. Отсутствие ремонта скажется на цене жилья понижением последней. Конечно, оценка недвижимости – дело очень и очень непростое, хоть в кризис, хоть без него. Конечную стоимость квартиры невозможно определить путем прямого суммирования процентов по тому или иному фактору. Каждый покупатель ранжирует факторы, влияющие на цену в порядке, удобном для себя.

Каждый конкретный  объект нужно оценивать индивидуально, учитывая совокупность всех факторов и запросы покупателя. Многие эксперты полагают, что сейчас лучшее время для приобретения жилья класса эконом. Это относится к квартирам как в городе, так и в области. У многих строительных компаний дефицит ликвидности и они готовы продавать объекты ниже себестоимости. Принимая во внимание сокращающееся предложение, затягивать с покупкой жилья не стоит. Качественных квартир осталось мало, а новые проекты появятся не скоро. Из доступных объектов эконом класса можно выделить две категории. Первая –это недвижимость старого жилого фонда: малопрестижные районы и панельные дома.

Самыми дешевыми здесь будут однокомнатные и малогабаритные квартиры. Ко второй категории недорогих объектов относятся новостройки в городах, отстоящих от МКАД на 20-30 километров. Новое жилье здесь стоит около 2000 долларов за квадратный метр. Покупка квартиры как на вторичном рынке в недорогом сегменте, так и в новостройках за пределами Москвы, обойдется в 100000 долларов. Покупателю предстоит сделать выбор: либо старое жилье в Москве, либо новое в области. В сегменте бизнес-класса наблюдаются характерные для всего рынка тенденции.

Главную роль играет месторасположение объектов. Квартиры, находящиеся за Третьим транспортным кольцом будут стоить в два раза дешевле, чем квартиры в ЦАО. Стоит отметить, что сегодня деление на классы достаточно условно. Верхняя ценовая граница класса эконом приближена к нижней ценовой границе бизнес-класса. Бывает, что объекты, позиционируемые собственниками как бизнес, на практике оказываются не соответствующими современным требованиям бизнес-класса. Конечно, такие объекты должны стоить дешевле.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"