Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Дешевые квартиры в Москве в кризисное время

Дешевые квартиры в Москве в кризисное время

Логично выглядит, что дешевые квартиры в Москве должны пользоваться большим спросом на рынке недвижимости. Однако сегодня дешевые квартиры в Москве не пользуются большим спросом. Отечественные миллионеры постоянно ищут место для приложения своих средств и дешевые квартиры в Москве таким местом не являются. Миллионеры инвестируют не в дешевые квартиры в Москве класса эконом, а в качественные и дешевые квартиры в Москве бизнес-класса. Интересно, что же происходит с дешевыми квартирами в Москве класса эконом, даже по 70 000 рублей за квадратный метр?

Спрос на дешевые квартиры в Москве эконом-класса пропал вместе с ипотекой. Поэтому дешевые квартиры в Москве эконом-класса стоят пустующими, а дешевые квартиры в Москве бизнес-класса раскупаются, как горячие пирожки. В настоящее время сильного снижения издержек на производстве не произошло. Себестоимость дешевых квартир в Москве рассчитывается, исходя из таких ресурсов, как оплата труда, материалы, механизмы. Строительные материалы в настоящее время подешевели. Заработные платы работникам остались на прежнем уровне.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

Поэтому общее снижение издержек в строительной отрасли есть, но не более, чем на 10%. Себестоимость московского жилья типовых проектов составляет 50 000 – 60 000 рублей за квадрат. Это, учитывая муниципальную отделку. В регионах себестоимость составляет 23 000 – 30 000 рублей за квадрат. Такая разница из-за стоимости издержек. Хотя себестоимость московского жилья может быть около 30 000 рублей за квадрат. Но большие затраты на стоимость земли, подключение инженерных сетей. Строительные издержки обходятся еще в 25 000 – 30 000 рублей за квадрат. Вот и выходит себестоимость квадратного метра в 60 000 рублей.

В регионах издержки на землю и подключение инженерных сетей ниже. Строительство обходится в 25 000 – 30 000 рублей за квадратный метр. Земля, электричество и другие сети добавляют к себестоимости всего по 1 000 – 2 000 рублей. Поэтому на продажу жилье в регионах выходит по цене в 30 000 рублей за квадратный метр. По таким расценкам реально покупаются квартиры. У строительных материалов сейчас сезонное снижение цен. Существует еще закономерность, когда при снижении объемов производства цена на единицу продукции вырастает. В настоящее время объемы производства строительных материалов сократились.

Из-за роста издержек при снижении спроса цена на строительные материалы снизилась на 20%, а не в разы. В будущем себестоимость возведения жилой недвижимости может вырасти. Это может произойти из-за роста заработных плат или других факторов. В настоящее время бюджетную недвижимость в столице почти не покупают, зато расхватывают жилье по стоимости в 7 500 долларов за квадратный метр. Ранее почти треть жилья покупалась с помощью ипотечных кредитов, 40% - для того, чтобы инвестировать свои средства. Сейчас почти 30% граждан не могут реализовать свои планы из-за невыгодных условий ипотеки. Сохранилась категория покупателей с устойчивым источником доходов и те, кто хочет приобрести жилую недвижимость с целью инвестирования.

Они-то и будут брать жилье по высоким ценам. Последнее время снижения или роста цен на жилье бизнес-класса не происходило. Хотя многим людям некуда вкладывать деньги. Почему на жилье класса эконом в настоящее время снижаются цены? Потому, что цены созданы сферой обращения и различные продавцы продают по тем ценам, по которым на рынке покупают. Ситуация тем самым раскачивается. В настоящее время на грани краха оказались те девелоперы, которые следовали одинаковым схемам. Они приобретали землю в столице, при этом треть квартир будущего дома отдавалась компаниям, близким к городским властям. Другая часть квартир продавалась свободно на рынке.

И часть квартир, примерно треть, оставалась до конца строительства, по ним зарабатывали в 5-6 раз больше начальных затрат. Второй части квартир хватало на то, чтобы возвести дом. Фирмы продавали эту часть квартир, а другую часть закладывали в банк под кредит. А уже эти средства направлялись на приобретение другой площадки. И такое повторялось по многу раз. Но такое проходит только при растущем рынке. Если рынок останавливается, то компании попадают в трудную ситуацию, так как банки не выдают кредиты, а квартиры не покупаются гражданами. Так фирмы и остаются со своими площадками.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"