Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Историческая недвижимость в Москве

Историческая недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве, которая расположена в исторических зданиях, пользуется спросом у ценителей во всем мире. Но, если на западе покупатели разыскивают недвижимость в Москве как можно менее затронутую цивилизацией, то их российские оппоненты хотят противоположного. Недвижимость в Москве с лифтами, подземными паркингами, перепланировкой ценится в России гораздо больше, чем памятники, поставленные на государственную охрану. Каждый год такого жилья, как историческая недвижимость в Москве становится все меньше. Старую недвижимость в Москве признают аварийной и сносят, или она сгорает дотла, а на ее месте возводят уже современные торговые, или офисные здания.

Сейчас доля дореволюционной недвижимости в Москве в ЦАО занимает 1/3 от всей застройки. Особое место занимает такая недвижимость в Москве, как особняки. Это, как правило, такая недвижимость в Москве, как одиноко стоящие здания, занимающие площадь от 600 до 5 000 квадратных метров с собственной придомовой территорией, которая огорожена. До революции такая недвижимость в Москве 100% была жилой, после революции и национализации почти вся она стала нежилой. В 90-е годы прошлого столетия часть такой недвижимости в Москве была приватизирована.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

Вот эти-то дома и формируют в настоящее время рынок исторических особняков в Москве. Точное количество таких домов неизвестно, так как часть сделок проводилась строго конфиденциально. Например, собственный особняк имеется у скульптора Зураба Церетели, который проживает неподалеку от зоопарка. В 90-е годы прошлого века стать собственниками исторических особняков хотели потомки купцов и дворян. Они даже подавали в Страсбургский суд на признание за ними права на собственность предков. Но данная инициатива успеха не имела.

После многочисленных мытарств удалось стать только арендаторами таких домов только трем семьям. Муравьевы-Апостолы заняли усадьбу на Старой Басманной и за свой счет отремонтировали ее. Наследники Перловых заняли Чайный дом на Мясницкой, а актер Александр Пороховщиков стал жить в отремонтированном за счет инвесторов деревянном доме своих предков-купцов. Эти люди смогут стать полноценными собственниками не ранее, чем федцентр и городская администрация урегулируют вопрос о разделе исторических зданий. Это случится только в том случае, если захотят чиновники.

В настоящее время в рыночном обороте занято не более 10% исторических особняков. Значительным оператором исторических особняков является Главное управление по обслуживанию дипкорпуса МИД России. У ведомства находятся около 150 исторических особняков. Есть и особые раритеты стиля классицизма, барокко, неоготики, модерна, эклектики. В данных зданиях расположены посольские резиденции и они, скорее всего, никогда не будут переданы в частные руки. Еще почти сорок исторических особняков занимают музеи, статус которых не будет изменен в ближайшее время. Основным резервом пополнения рынка исторических особняков является государственная собственность, которая занята различными учреждениями.

Массовой передачи в частные руки исторических особняков пока не предвидится. В недавнее время город продал только два здания, не относящихся к исторической застройке. Только Москва способна поддерживать исторические особняки и усадьбы в приличном состоянии. Хотя богатых людей в России с каждым годом становится все больше, далеко не каждый будет согласен тратить свои средства на ветхий архитектурный раритет. Самые большие хлопоты со зданиями, имеющими статус памятников старины. Закон не разрешает в них никакие работы, за исключением реставрационных. Столичный Комитет по культурному наследию выдает владельцу планово-реставрационное задание, которое собственник должен выполнить и привести здание в порядок.

Хорошо, если ограничения влияют только на фасад, тогда внутри все сносится и возводится новодел, который отвечает всем нормам современного элитного жилья. Но бывает, что под охрану попадает и внутренняя планировка дома или предметы интерьера. К примеру, в Малом Гнездниковском переулке, охраняется дубовый потолок, сам по себе являющийся несущей конструкцией.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"