Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Коммунальные квартиры в Москве

Коммунальные квартиры в Москве

Множество людей вспоминает коммунальные квартиры в Москве с теплотой. Но кому-то жизнь в коммунальных квартирах в Москве кажется адом. А с ростом семьи в коммунальных квартирах в Москве, а также с ростом благосостояния, жильцы коммуналок начинают подумывать о своих собственных отдельных квартирах. Коммунальные квартиры в Москве остаются пока не таким уж редким явлением. И рынок коммунальных квартир в Москве пока не сильно сужается. Что же привлекает покупателей в коммунальных квартирах в Москве? В первую очередь покупателей в коммунальных квартирах в Москве привлекает цена.

В настоящее время стоимость коммунальных квартир в Москве снизилась на сорок четыре процента и составляет порядка 4300 долларов за кв. м. Ранее цена комнаты в коммунальной квартире в Москве отличалась от цены однокомнатной квартиры в Москве на 15%. Сегодня эта разница достигает уже 40%. Интересно, сказывается ли это на уровне продаж комнат в коммунальных квартирах в Москве? В последнее время зафиксировали рост объема продаж комнат. Это теперь единственный сектор рынка недвижимости, где возможны инвестиционные покупки. В последствие комнату можно продать или попытаться расселить коммуналку, чтобы получить квартиру большой площади.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Откуда же на рынок выставляется такое количество комнат в коммунальных квартирах? В настоящее время их выставлено на продажу около трех тысяч. С принятием в 1999 году закона города Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения», сильно расширены права собственников комнат в коммунальных квартирах. Если ранее жильцы комнаты в коммунальной квартире могли приватизировать ее только с согласия всех жильцов коммунальной квартиры, то сегодня приватизация и продажа комнаты в коммунальной квартире стала намного проще и прозрачнее.

Теперь жильцы комнаты в коммунальной квартире могут приватизировать ее без согласия соседей. Хотя существует и ограничение на приватизацию, называемое «правом преимущественной покупки». Закон гласит, что перед тем, как продать комнату, вы сначала должны предложить ее соседям по коммунальной квартире и только в случае их отказа продавать на внешнем рынке. Дома с коммунальными квартирами обычно привлекательны с точки зрения покупателей. Чаще всего коммуналки в столице располагаются в старых районах, ближе к центру города.

Но в самом центре коммунальные квартиры почти все расселены. Много их остается еще в пределах третьего транспортного кольца, что является по нынешним меркам центром. До 2019 года планируется расселять коммунальные квартиры. Сегодня правительство города считает сам факт существования коммунальных квартир наибольшей проблемой ЦАО. Работа по сокращению числа коммунальных квартир ведется с 1995 года. В 1995 году их число составляло тридцать пять тысяч, уже через год их количество сократилось втрое. Сегодня в коммунальных квартирах проживает двадцать две тысячи семей. Очередниками являются четыре с половиной тысячи. Помочь в приобретении жилья могут возмездные городские программы.

Для расселения всех коммунальных квартир городскому правительству требуется сто тысяч квадратных метров жилья. А это тысяча триста квартир. Сотрудниками департамента жилищной политики, префектуры округа, жилищного фонда столицы планируется расселение коммунальных квартир. По плану расселение будет проводиться поэтапно. С 2014 по 2019 год планируется полное расселение коммуналок. Таким образом, в течение десятилетия городские власти планируют покончить с данной проблемой. Стоит иметь в виду, что в обязанности городских властей входит расселение только тех коммуналок, которые принадлежат городу.

Т.е., владение ими осуществляется по принципу социального найма. В текущем году властям удалось расселить около 500 коммуналок. А это существенное форсирование темпов. Тем очередникам, которым в конец опротивели коммунальные квартиры, предоставляется возможность арендовать квартиру всего за 3000 рублей в месяц. Эта сумма плюс оплата коммунальных услуг и очередники получают в свое пользование отличную двухкомнатную квартиру. Департаментом жилищной политики и жилищным фондом планируется развитие системы так называемых бездотационных домов.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"