Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Возможен ли обмен?

Москва
Здравствуйте! Возможен ли обмен: хрущевка под снос, 2х комнатная кв (смежные) , 1этаж, м Кузьминки (5мин пешком). На 2х комнатную м.Отрадное. Рассмотрим и однушку в отрадном.

Л, 9 апреля 2019 года, 01:11
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Аннулирование отказа от приватизации жилого помещения

г.Москва
Здравствуйте! Сделал нотариально оформленный отказ от приватизации в пользу своего отца и невписанны несовершеннолетние мои дети,произошло это путём введения в заблуждения.как все отменить и приватизировать по закону?

Виталий, 3 января 2019 года, 00:31
подробнее>>

Комната в коммунальной квартире

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Комната в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире

комната

Комната в коммунальной квартире – это неотъемлемая часть нашей истории и культуры. Коммунальное жилье проходит яркой нитью через любимые фильмы, книги, песни. 

Если же посмотреть на это явление без лирики, то комната в коммунальной квартире – это заметная часть нашего рынка недвижимости. Ее главная отличительная черта – дешевизна. И для многих людей это единственно возможный вариант приобретения жилья в Москве. 

По данным аналитиков сегодня в Москве на продажу выставлено около 2500 комнат. Однако в реальности такого жилья, как комната в коммунальной квартире продается меньше. Дело тут в том, что в разделе «Продажа комнат в Москве» часто выставляются на продажу доли в квартирах. А с точки зрения покупателя комната и доля – это очень разные вещи. Комната в коммунальной квартире – это полноценная недвижимость где можно проживать самому, регистрировать по месту жительства себя самого и членов своей семьи. А в случае доли все это можно получить только с согласия других сособственников или через суд. Поэтому цена доли в квартире, чем цена такого жилья, как Комната в коммунальной квартире, значительно меньше. 

Вы хотите купить или продать комнату?
Мы знаем как сделать это легко и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

комната

Таким образом, будучи недвижимостью, комната в коммунальной квартире подчиняется тем же законам, что и отдельные квартиры. Чем лучше категория дома, ближе к центру, больше площадь,  престижнее район – тем и выше цена. Однако есть и специфические нюансы. Первым делом, цена зависит от такого параметра, как «еще комнаты» и «еще проживающие». Понятно, что если имеется еще только одна комната в коммунальной квартире и живет в ней один человек – это совсем не то же самое, что и классическая коммуналка с двумя десятками жильцов. Часто в объявлениях о продаже такого жилья, как комната в квартире упоминается, что соседи тихие и интеллигентные или вовсе не живут там. Однако нужно понимать, что ничто не вечно под луной и завтра временно не проживающие соседи могут заявиться целой оравой или продать комнату лицам «кавказской национальности». 

Такое жилье, как комната в коммунальной квартире продается недорого. В спальных районах от $65 до 100 тысяч, в престижных – от $100 тысяч. В пересчете на метры цена оказывается неожиданно очень высокой, соответствуя уровню бизнес-класса. Причина в том, что на дешевые объекты снизу давит платежеспособный спрос. К тому же, в квартирных документах указывается общая площадь, а на документах на такое жилье, как  Комната в коммунальной квартире – только жилая. Но все-таки комнаты в квартире в итоге стоят меньше, чем квартира целиком. Три комнаты, если считать вместе, составят в итоге сумму в $220-230 тысяч. Но трехкомнатная квартира будет тысяч на $40 дороже. 
комната

Зачем же такое жилье покупают? Многие устав ютится по чужим углам и копить, накопив тысяч $70, решают купить все равно что, лишь бы свое. С такого жилья, как комната в коммунальной квартире, начинают «покорение» Москвы многие приезжие. Пожив ещё несколько лет, докапливают нужную для квартиры сумму и перебираются уже в неё. Ещё один мотив для приобретения – инвестиционный. Многие покупатели такого некомфортного жилья покупают его с тем, чтобы была перспектива получить через какое-то время отдельную квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Иногда покупки комнат происходят при разъездах с большими конфликтами. Иногда меняется комната на комнату из-за того, что соседи не могут ужиться друг с другом. Еще один вариант – социально неблагополучные люди, которые скатываются вниз по социальной лестнице. 

комнатаЕсли вы хотите продать комнату, надо иметь в виду статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней оговаривается право первоочередной покупки, которое принадлежит владельцам других комнат в коммунальной квартире. Отказ данных сособственников должен быть заверен нотариусом и приложен к пакету документов договора купли-продажи, который отдается для государственной регистрации в управление Федеральной регистрационной службы. Но на практике часто случается так, что продавцам не удается получить такой документ от соседей. В таком случае нужно отправить заказные письма с уведомлением, и отсутствие ответа в течение месяца будет истолковано как отказ от преимущественного права.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость, а также комнаты в коммунальных квартирах.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"