Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Комнаты в Москве: описание

Комнаты в Москве: описание

Как проще всего стать собственником московской недвижимости? Конечно же, приобрести комнату в Москве. Минимальный бюджет покупки комнаты в Москве равняется 1 200 000 рублей.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Несмотря на то, что комнаты в Москве стоят сравнительно недорого, при их покупке нужно быть очень внимательным. При покупке комнаты в Москве следует быть осторожным даже более, чем при приобретении элитной квартиры. В противном случае можно получить вместе с комнатой массу проблем. Данные на начало текущего года говорят о том, что к этому моменту в Москве продавалось около 6 000 комнат. Если сравнивать с квартирами, то их продавалось в десять раз больше. Однако динамика продаж говорит о том, что на две проданных квартиры продавалась одна комната. Получается, что среднестатистическая комната в Москве продается в пять раз быстрее квартиры. И это неудивительно, ведь денег на приобретение комнаты требуется в несколько раз меньше, чем на квартиру.

В пределах старой Москвы самая дешевая квартира располагается неподалеку от метро «Шоссе Энтузиастов». За такую «гостинку» просят 3 300 000 рублей. А самую недорогую комнату в Москве реализуют за 1 200 000 рублей. Площадь такой комнаты в Москве всего-навсего десять квадратных метров. Получается, что самый минимальный входной билет на рынок недвижимости Москвы отличается в 2,75 раза. Поэтому не стоит удивляться тому, что комнаты в Москве продаются быстрее, чем квартиры. Говоря о продаже комнат, нужно сказать, что их продавцы несколько избалованы большим спросом и часто небрежно относятся к оформлению документов или диктуют покупателям различные мало приемлемые условия покупки комнат.

Приведем пример: неподалеку от метро «Выхино» продается комната в Москве в двухкомнатной квартире. Дом построен в 70-е годы прошлого века, располагается рядом с парком Кусково. Главными достоинствами такой комнаты в Москве являются единственный сосед и приемлемая цена. Стоит эта комната в Москве всего 1 500 000 рублей. Однако у комнаты имеется большой минус – она не приватизирована, поэтому продавать ее нельзя. С таким жильем нельзя совершать все те операции, которые можно совершать с частной собственностью: продавать, дарить, завещать, нельзя заключать договор пожизненной ренты. Как хозяин собирается ее продавать, совершенно неясно. Никаких комментариев по этому поводу он дать не смог.

Приведем еще один пример – комната в трехкомнатной квартире в Зеленограде, стоимостью 1 550 000 рублей. Дом построен в хрущевские времена. Эта квартира давно не видела ремонта. Комнату в данной квартире нынешний собственник получил в наследство. Вернее, пока еще она не получена, так как не истек полугодовой срок со дня смерти бывшего собственника. В этих условиях продавец предлагает заключить предварительный договор, так как основной он заключить пока не может. По такому предварительному договору покупатель обязывается выплатить всю сумму владельцу сейчас, а собственник обязуется переписать на покупателя комнату сразу, как получит на нее документы. Туманность в ситуацию дополняет то обстоятельство, что собственник является наследником третьей очереди. То есть предполагается, что жены, детей, внуков у умершего хозяина не было. Завещания также нет.

Вероятность, что за полгода всплывут другие наследники, очень велика. И таких примеров на рынке недвижимости города Москвы бывает множество. Есть одно интересное обстоятельство. Как только цена комнаты переваливает за 2 100 000 рублей, так сразу же исчезают всякие спорные нюансы. Сейчас за 2 200 000 рублей продается комната в районе метро «Таганская». Дом кирпичный, пятиэтажный с газовой колонкой. Площадь комнаты 17 квадратных метров. В собственности комната находилась более трех лет, лицевые счета разделены, также получены отказы от приобретения данной комнаты от соседей. Все препятствия для совершения сделки отсутствуют. Еще один пример – это девятиметровая комната, расположенная в четырехкомнатной квартире, находящейся в доме неподалеку от станции метро «Киевская».

Все документы в порядке. Дополнительным плюсом является тот факт, что продавец предлагает указать всю сумму продажи в договоре.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"