Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Комнаты в столице

Комнаты в столице

На сегодняшний день купить квартиру в Москве очень сложно. Ипотечные кредиты недоступны, доходы людей падают, а цены по-прежнему заоблачные. В этой ситуации вполне приемлемым будет приобретение такого жилья как комната. На фоне кризисов и нездорового рынка, комнаты продолжают активно покупаться и продаваться. В прошлом году люди действительно чаще всего покупали комнаты. Вместе с расселением коммуналок количество комнат снижается. Поэтому объем предложения комнат невелик.

Объем предложения комнат продолжает постоянно сокращаться. Хотя в последние месяцы наблюдалась обратная тенденция: предложение комнат выросло на 40%. В это же время количество предложений квартир выросло только на 22%. И все равно доля комнат остается небольшой. Но предложение комнат все равно превышает спрос. В среднем по Москве доля комнат составляет 22% от общего числа однокомнатных квартир или 5% от общего числа квартир. В МО статистика почти такая же: 4,5% от общего числа квартир.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

В основном на продажу представлен старый фонд – панельные и блочные дома, реже дома сталинской и дореволюционной постройки, не прошедшие реставрации. Современных монолитных домов совсем немного. Очень популярны комнаты в двухкомнатных квартирах, но их немного – всего 22%. Большинство предложений в трехкомнатных квартирах – 62%. Остальные комнаты находятся в многокомнатных коммуналках, до сих по не расселенных. Средняя стоимость комнаты составляет 2500000 рублей или 82000 долларов в Москве, и 1550000 рублей, или 50000 долларов в области.

Цена получается ниже, чем цена квартиры, но стоимость квадратного метра здесь выше. Цены начинаются от 1500000 рублей. Например, за 1700000 рублей можно купить 11 квадратных метров в двухкомнатной квартире с двумя соседями в поселке Северный или в десяти минутах езды от станции метро «Петровско-Разумовская». Подороже – 1800000 рублей обойдется комната в 19 квадратных метров в трехкомнатной квартире в Лианозово. За 2500000 рублей можно купить комнату в центре – в десяти минутах ходьбы от станции метро «Таганская». Хотя уживаться придется с тремя соседями в четырехкомнатной квартире.

Потолок цен ничем не ограничен и цены зависят только от аппетитов собственников. За 3000000 рублей можно найти вполне приличные варианты. Например, 28 квадратных метров в двухкомнатной квартире в пяти минутах пешком от станции метро «Красносельской». В такой квартире имеются две лоджии, раздельный санузел, телефон. Также можно привести в пример комнату неподалеку от станции метро «Авиамоторная». В этой квартире соседи стоят в очереди на отдельную квартиру и когда они ее получат, можно будет выкупить всю квартиру. В октябре прошлого года цены на квартиры упали в долларовом эквиваленте на 44%, в рублевом на 25%. Самый пик снижения пришелся на январь и февраль.

Осенью 2008 года купить комнату можно было за 3300000 рублей или за 131000 долларов. Сегодня такие деньги стоит однокомнатная квартира. Больше всего подешевели север и восток Москвы: ВАО, САО, СВАО, ЮВАО. Большинство предложений сосредоточено в ЦАО. Квадратный метр в пределах Садового кольца стоит от 3275 долларов до 10000 долларов. Перед кризисом разброс не был таким большим. Сейчас в ЦАО, в среднем можно купить комнату за 122000 долларов. За пределами ЦАО комнаты продаются от 40000 долларов до 80000 долларов. Комнаты в столице в основном покупают себе приезжие. Конечно, они могут позволить себе аренду, но не хотят отдавать большие деньги за чужую квартиру.

Кроме этого, комнаты покупают молодые московские семьи. Иногда родители в начале учебного года покупают детям скромное, но отдельное жилье. Следующая категория – это разведенные супруги. Многие после размена квартиры могут позволить себе только комнату. Иногда комнату покупают для сдачи в аренду. Нужно заметить, что средний срок окупаемости комнаты – четырнадцать лет, в то же время средний срок окупаемости однокомнатной квартиры – шестнадцать лет. Большим спросом пользуются комнаты в сталинских домах. Это происходит из-за того, что комнаты там большие, потолки высокие, кухни просторные. Спрос на дореволюционные дома поменьше – они дорогие и не всегда в хорошем состоянии.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

©МОО "Правовая защита"