Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Квартира фирма в Москве

Квартира фирма в Москве

В настоящее время, рынок офисных помещений Москвы предлагает большой выбор объектов. Все дело в том, что сегодняшние темпы строительства практически соответствуют спросу на аренду и покупку нежилых помещений. Что представляет собой современная квартира фирма в Москве и, какие плюсы и минусы имеет размещение офиса в квартире - об этом мы поговорим с вами в этой статье.

Покупка или аренда коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье с помощью агентства недвижимости "Правовая защита" станет выгодной и быстрой для вас! Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Если речь идет об офисе для небольшой компании, то квартира фирма, в таких случаях, является отличным решением проблемы. Несмотря на то, что размещение офиса в жилом доме является не слишком престижным сегодня, спрос на аренду и покупку квартир под офисы остается высоким всегда. Да, многие фирмы, с появлением возможности, предпочитают переезд в большие бизнес-центры, но, многие из них, все-таки, предпочитают работать в квартирах фирмах.  

Аренда квартиры под офис является достаточно востребованной  сегодня, в первую очередь, из-за своей экономности. Квартира фирма в аренду сегодня обойдется арендатору в разы дешевле, нежели аренда помещения в бизнес-центре. Именно поэтому, если вопрос престижа офисного помещения не стоит – многие компании выбирают аренду или покупку квартиры под офис в жилом доме.

Но, имеет аренда жилого помещения под фирму в Москве и свои нюансы. С точки зрения законодательства, снять квартиру под фирму не так уж и просто. Поэтому, если вы арендатор и вас интересует квартира фирма, для использования ее в коммерческих целях, тогда, советуем вам заранее убедится в том, что владелец подходящего вам объекта решил все вопросы, связанные со сдачей своей недвижимости в аренду для фирмы.   Р Решить вопрос на законодательном уровне можно двумя способами:

1. Недвижимость из жилого фонда можно перевести в нежилой фонд. Именно так сегодня осуществляется аренда жилых помещений для открытия в них парикмахерских или салонов красоты. Именно переведения квартиры в нежилой фонд позволяет владельцу совершать все необходимые в ней перепланировки.

2. Вторым вариантом решения вопроса аренды квартиры под офис на законодательном уровне является регистрация квартиры фирмы на конкретного предпринимателя, который потом имеет право  сдавать квартиру под офис. Но, в любом случае квартира не может быть арендована под какое-либо производство, это стоит учесть, если ваш бизнес связан именно с производством.

Квартира фирма, как коммерческая недвижимость, несмотря на многие преимущества, имеет и некоторые недостатки:

•Даже если производство, которым занимается фирма, не требует никаких специальных условий,  в квартире категорически запрещается его размещение.

• Какой бы удобной, просторной и современной не была квартира фирма, она никогда не сможет обеспечить настолько эффективное пространство, каким является пространство в бизнес-центрах.

 • Соседи. Естественно, что если вы поместите свой офис в жилом доме, вы никогда не сможете уберечь себя от возможного шумного застолья, или скандалу соседей в рабочее для вашей компании время.  Размещая свой офис в жилом доме, вы должны понимать, что вашу компанию, ни в коем случае не обойдут стороной шумный ремонт ваших соседей и другие социальные явления, которые, естественно, будут в той или иной мере мешать эффективной работе вашего персоналу.  Кроме того, решение вопроса с соседями в жилом доме, как правило, имеет подчеркнутый бытовой характер и вам, естественно, не удастся решить его тихо и мирно, как с соседями из бизнес-центра.   

• Еще одним недостатком является, иногда, и соотношение стоимости аренды. Несмотря на то, что квартира фирма в аренду имеет достаточно привлекательную цену - в настоящее время в Москве, можно легко найти немало предложений о сдаче в аренду офиса в большом бизнес-центре, по цене, максимально близкой к цене за аренду квартиры.  Это связанно в первую очередь с тем, что много офисных помещений сегодня до сих пор являются свободными, поэтому найти здесь хороший и недорогой вариант не составит особого труда.

• Ну и конечно, квартира фирма имеет главный недостаток – непрестижность. Согласитесь, если вы желаете произвести на своих клиентов впечатление серьезной, солидной компании, гораздо проще вам это будет сделать в обычном офисе в каком-то  бизнес-цетре, а не в переделанной под офис квартире, в старом доме времен, допустим, Хрущева.

Сегодня агентства недвижимости предлагают своим клиентам аренду офисов, как в жилых помещениях, так и в больших бизнес-центрах Москвы и Подмосковья. Поэтому, в каждой фирмы есть хорошая возможность выбора. Желаем вам удачи во всех ваших начинаниях.

Чтобы купить или снять офисное помещение в Москве обращайтесь в Агентство недвижимости "Правовая защита", по телефонам (964) 722-88-40. Будем рады сотрудничеству с вами!

(с) МОО "Правовая защита"