Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Квартира м (малогабаритная): особенности

Квартира м (малогабаритная): особенности

Такое жилье, как квартиры м (малогабаритные) в настоящее время пользуются повышенным спросом. И это понятно – для граждан, которые не располагают большими средствами на приобретение более комфортного жилья, квартира м (малогабаритная) – это реальный выход из положения.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Только вот столичные застройщики не готовы возводить квартиры м (малогабаритные), да и те что есть часто имеют документы с нарушениями. Во время кризиса не до жиру, поэтому людям очень требуется такое жилье, как квартиры м (малогабаритные). Поэтому рынок малогабариток в Москве достаточно перспективен. Секрет успеха квартир м (малогабаритных) в их достаточно низкой цене. Если учитывать то обстоятельство, что квартира приобретается в кредит, то первоначальный взнос за малогабаритку составит в Москве 8-10 тыс. долларов. В этом случае речь идет о квартире площадью 30 квадратных метров. Застройщики должны проявлять интерес к малогабаритному жилью, так как на первое место выходит более высокая стоимость квадратного метра.

Условно говоря, квадратный метр в двухкомнатной квартире стоит 100 тыс. рублей, в однокомнатной уже 110 тыс. рублей, а в квартире м (малогабаритной) – 120 тыс. рублей. На языке московских риелторов квартиры м (малогабаритные) называются «гостинками». Они являлись самым ходовым жильем во все времена. Поэтому определить точки пикового спроса очень сложно. Конечно, квартиры м (малогабаритные) очень неудобны для проживания. Однако по сравнению с комнатами в коммунальных квартирах, «гостинки» имеют массу преимуществ. В таких квартирах уже можно жить отдельно! Спрос на «гостинки» никогда не исчезал, даже в самый разгар кризиса, когда рынок недвижимости находился в состоянии цейтнота, эти квартиры расхватывались как горячие пирожки.

Поэтому говорить о том, что осенью спрос на квартиры м (малогабаритные) сильно вырастет, не приходится. Скорее всего, в осенние дни спрос на квартиры м (малогабаритные) получит определенное вливание со стороны платежеспособных клиентов. Попробуем разобраться, что же такое квартира м (малогабаритная) из себя представляет. Безусловно, это порождение советской жилищной системы, которое с успехом прижилось и в наше время. «Гостинками» считаются однокомнатные квартиры с площадью до 30 квадратных метров. А также двухкомнатные квартиры с площадью до 39 квадратных метров. Конечно, тут можно поспорить и сказать, что однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров приближается к нормальному жилью.

В узком смысле слова малогабариткой называется однокомнатная квартира в Москве с площадью до 20 квадратных метров. Если говорить о двухкомнатных квартирах, то в этом случае верхняя граница площади сдвигается к 25 квадратным метрам. Конечно, малая площадь малогабариток не единственный их отличительный признак. Помимо прочего, они еще спланированы таким образом, чтобы разместить «слона на кухне». Типичная малогабаритка на вторичном рынке имеет площадь 19-23 квадратных метров, с кухней в 3-4 метра и совмещенным санузлом. Санузел, конечно, не поражает своими размерами. Он оснащается сидячей ванной. Такое жилье располагается в пяти-девяти-этажных домах советской эпохи, часто возведенных из кирпича. Планировка малогабариток такова, что из комнаты открываются входы на кухню и в санузел.

Чаще всего балконами такие квартиры не обеспечены. Цены на малогабаритные квартиры в новостройках в Подмосковье обычно начинаются с 1 100 000 – 1 200 000 рублей. Однако чаще всего они стоят не менее 1 500 000 рублей. Столичные малогабаритки стоят уже в районе 3 500 000 – 4 000 000 рублей. Следует сказать, что приобрести очень дешевую малогабаритную квартиру с тем, чтобы юридически у ней все было в порядке, довольно сложно. Низкая стоимость часто обусловлена наличием «темного пятна» в истории квартиры. Нужно отметить, что принципиального отличия малогабаритных квартир в Москве от малогабариток в регионах РФ не наблюдается. Отличаются только типы домов, в которых расположены малогабаритные квартиры. Чаще всего, московские малогабаритки располагаются в домах брежневской эпохи. Это, пожалуй, все, что мы хотели рассказать о московских малогабаритных квартирах.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"