Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Маленькие комнаты

Маленькие комнаты

Сейчас наступило время, когда московские коммуналки уходят, по всей видимости,  в прошлое. Однако рынок такого жилья, как маленькие комнаты до сих пор существует, хотя и сузился в объемах. Эксперты отмечают, что на долю такого жилья, как маленькие комнаты, приходится до 5% рынка недвижимости вторичного жилья и до 20% рынка аренды жилья. Основную часть такого жилья, как маленькие комнаты, снимают и покупают жители российской провинции, желающие зацепиться в Москве.

Эксперты говорят, что рынок купли-продажи такого жилья, как маленькие комнаты существенно сократился за последние пять лет. Только за два года, с 2005 года по 2007 год количество комнат, предлагаемых на продажу, уменьшилось на 20%.

Вы хотите купить или продать комнату?
Мы знаем, как сделать это перспективно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Такое положение связано с развитием рынка недвижимости в столичном регионе, массовым расселением коммуналок в прошлые годы, а также с ростом числа людей, желающим приобрести отдельную квартиру, а не маленькие комнаты. На это также повлияло развитие рынка ипотечного кредитования. По разным оценкам, доля такого жилья, как маленькие комнаты составляет от 5 до 7% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья. Такому жилью, как маленькие комнаты люди сейчас предпочитают отдельные малогабаритки гостиничного типа, квартиры в Подмосковье и ипотеку. Несмотря на это столичный рынок такого жилья, как маленькие комнаты нельзя назвать несущественным: ведь в настоящий момент в столице на продажу выставлены около трех тысяч комнат. В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) на продажу выставлены 390 объектов. Средняя цена кв. метра в них составляет ,67 тысяч. За пределами Садового кольца на продажу выставлено около 2600 объектов такого жилья, как маленькие комнаты.  

Предложение комнат достаточно равномерно распределено по всем столичным округам. Нескольким большим оно представлено в Южном, Юго-Восточном и Восточном административных округах столицы.
Сегодня из-за действия программы муниципалитета столицы по расселению коммуналок, доля сдаваемых в столице комнат уменьшилась на порядок. В настоящее время все комнаты, сдающиеся в Москве, можно разделить на две основных части - комнаты в коммунальных квартирах в старых особняках в центре столицы, которые еще не расселены и не реконструированы, и комнаты в отдельных квартирах на окраинах столицы.

Выделяются три основные причины, по которым отдельные комнаты в Москве все еще находят своего покупателя. Первое – это безвыходность положения при разводе, когда бывшим супругам нужно обязательно разъезжаться. Второе – это инвестиционные цели, когда речь идет о приобретении комнаты в доме под снос или для сдачи в аренду. Третье – это первый этап в «завоевании Москвы», когда комната покупается приезжими. По последней причине на рынке такого жилья, как маленькие комнаты происходит 60-80% сделок.

В основном покупатели приезжие, желающие зацепиться в Москве. Денег на отдельную квартиру зачастую не хватает, а соседи не рассматриваются как дискомфортный фактор. Но даже в этом случае около 30% приезжих планируют выкупить в дальнейшем всю коммуналку. Это приводит к тому, что больше всего ценятся коммунальные квартиры с небольшим количеством жильцов.

Однако бывает и так, что сначала количество жильцов не очень велико, например, если хозяин четырехкомнатной квартиры продаст одну комнаты, то будет всего два соседа, но если он пожелает продать еще две комнаты, количество соседей сильно увеличивается. А если еще комнаты купят не одинокие холостяки, а многодетные семьи, то количество соседей увеличится в геометрической прогрессии. Поэтому особо ценятся комнаты в двухкомнатных квартирах, где просчитать количество проживающих соседей можно легко, да и выкупить оставшиеся квадратные метры будет намного проще.

Поэтому цена квадратного метра в таких коммунальных квартирах сопоставима с ценой квадратного метра элитного жилья. Стоимость комнаты в двухкомнатной коммуналке составляет в среднем ,29 тысяч, а цена квадратного метра в ней может доходить до ,895 тысяч. Комнаты в трехкомнатной и четырехкомнатной квартирах обойдутся покупателю в среднем от ,7 до ,1 тысяч, а кв. метр будет стоить соответственно ,3 и ,6 тысяч. Цена на комнаты определяется очень непросто, многое зависит от соседей, например, если соседи алкоголики, то и цена будет соответствующая.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"