Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Маленькие квартиры

Маленькие квартиры.

Маленькие квартиры – сегодня самый ликвидный товар на московском рынке недвижимости. Активный рост стоимости постоянно подогревает спрос на них. Выбор тоже сужается, ведь на смену сносимым сериям пятиэтажек пришли комфортабельные дома с большими просторными квартирами.

Маленькие квартиры  в Москве появились благодаря хрущевскому постановлению 1956-го года, где была поставлена задача разработки типовых проектов доступного жилья. Причем, изначально так и планировалось: низкие потолки, отсутствие лифтов и мусоропроводов. Санузел обязательно совмещенный.  Кладовки и встроенные шкафы в виде ниши под окном кухни, которые можно было использовать как холодильники.

Если Вы хотите купить или продать маленькие квартиры в Москве, доверьтесь профессионалам – риэлторам агентства недвижимости «Правовая защита». Мы гарантируем абсолютно полную безопасность проведения сделки. Звоните! Наши телефоны   (964) 722-88-40  .       

Хрущевки должны были снести к 1980-му году. Но они прекрасно достояли до 21-го века. При Брежневе продолжали строить маленькие квартиры  в традициях советского массового строительства. Хотя, надо отдать должное, что проекты домов немного облагородили. И потолки стали на 5-10 см выше, а кухни увеличились на 1-2 метра. Маленькие квартиры  продаются сегодня преимущественно на вторичном рынке.

Продаваемые нами маленькие квартиры  находятся в панельных 5-ти и 9-ти этажных домах.

Самые маленькие квартиры   из продаваемых нами  - это жилье гостиничного типа, но их чрезвычайно мало.
В основном, маленькие квартиры  - это однокомнатные квартиры по  30–32 квадратных метра и двухкомнатные по 38–39 метров.

Маленькие квартиры  найти непросто, ведь  пятиэтажки в Москве активно сносятся, а новые маленькие квартиры  не строятся.

Хрущевские маленькие квартиры    имеют узкую лестничную клетку, изношенные коммуникации и конструктивные элементы домов.  Зато маленькие квартиры  60-70-х годов находятся в районах с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от метро.

Серии I-510, I-515, I-511 могут простоять еще долго. После реконструкции их срок жизни увеличивается  чуть ли не на 50 лет, а жители этих домов получат своё собственное жилье в обновленном современном комфортном виде. Такие маленькие квартиры привлекают ту часть покупателей, которая не располагает большими бюджетами на покупку недвижимости.

Стоимость квадратного метра при таком варианте как маленькие квартиры  колеблется от 4000 о 6000 долларов.

Цена зависит от этажности дома, его местоположения и общего состояния самой квартиры. Всегда подороже продаются кирпичные «хрущевки», потому что они более качественные и чисто визуально выглядят лучше.

Девелоперы в оценке перспектив такой темы как маленькие квартиры расходятся во мнениях. Большинство считает, что при сокращении жилой площади себестоимость строительства уменьшается не пропорционально. Квартира будет маленькой, а ее стоимость станет не дешевле большой, а то и дороже.

Малобюджетную панель сегодня активнейшим образом вытесняет качественный, хотя и более сложный в использовании монолит. А он
не предназначен для малометражного строительства. Ведь дом получается с небольшим количеством окон. 2-комнатная квартира имеет всего 3 окна – на 100 квадратных метров.

Маленькие квартиры  имеют маленькую глубину дома, где они расположены.
Мы продаем маленькие квартиры в домах серий: П-44Т, П-46С, П-3М, П-111М.

Самые маленькие квартиры в новых домах - серии П-44Т - 37 метров, кухня – 7 метров.

Самые популярные маленькие квартиры - в новостройках серии П-111М. Площадь тут немного больше, цена чуть выше, но все затраты компенсируются отличной планировкой. 1-комнатная квартира здесь уже 42 метра, причем 12 из них - прихожая.

Кухня тут большая, и многие покупатели на маленькие квартиры рассматривают ее как полноценную отдельную комнату. Наши риэлторы утверждают, что площадь кухни очень влияет на ликвидность жилья.  Как это ни парадоксально, но кухня всегда первое, на что обращают внимание наши покупатели.

Маленькие квартиры с просторной кухней всегда чрезвычайно востребованы.

Таким образом, в домах серии П-111М покупатели жилья в сегменте эконом-класс могут купить жилье, близкое по  своим качествам к бизнес-классу.

Если Вы покупаете  маленькие квартиры для себя лично, то выбираете между пятиэтажками и современными домами-новостройками. Подумайте, во что превратится Ваш дом лет эдак через десять. Маленькие квартиры, уже сегодня продающиеся дешевле, вряд ли подорожают и в  обозримом будущем.

Если Вы хотите купить или продать маленькие квартиры в Москве, доверьтесь профессионалам – риэлторам агентства недвижимости «Правовая защита». Звоните! Наши телефоны (964) 722-88-40  .

(С) МОО "Правовая защита"