Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Малогабаритные квартиры от хозяев

Малогабаритные квартиры от хозяев

Квартиры от хозяев с площадью 20-30 квадратных метров все чаще стали появляться на рынке недвижимости. Эксперты говорят, что в России спрос на такие квартиры от хозяев был всегда.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Сегодня подобные квартиры от хозяев являются для многих единственной возможностью обзавестись жильем. Выбор малогабаритных квартир от хозяев в настоящее время весьма ограничен. Малогабаритки занимают в Москве долю всего в 1,6% от общего объема предложения. В Подмосковье этот сегмент занимает только лишь 2,5%. По большей мере такое жилье находится в «хрущевках», так как в последнее время таких объектов практически не возводили.

Квартиры от хозяев с площадью от двенадцати «квадратов» можно найти в 5-этажках в таких районах, как Метрогородок, Нагорный, Ростокино, Южное Медведково, у метро «Октябрьское поле», на улицах Буракова и Семеновской. Квартиры от хозяев, находящиеся в старом жилом фонде, очень специфичны по планировкам. Многие из них имеют коридорный тип. Бывало раньше при проектировании дома, что кухня совсем не предусматривалась или под нее выделялось всего 2,5 метра. Также встречаются квартиры от хозяев, где кухня занимает 3,8 квадратных метров, но которая при этом не оснащена окнами. Самая маленькая малогабаритная квартира занимает площадь 12,7 квадратных метров. Ее можно найти в 5-этажном кирпичном доме на улице Буракова на 5 этаже.

Стоит такая квартира от хозяев 3 100 000 рублей. Квартиру от хозяев площадью в 13 квадратных метров можно обнаружить в доме на улице Генерала Карбышева. Стоит такое жилье 3 600 000 рублей. В Тверском районе, в самом центре Москвы находится квартира с площадью 18,1 квадратных метров. Она стоит уже 6 300 000 рублей. Сегодня главный повод к возведению малогабаритного жилья – это снижение бюджета приобретения. 4-6 лет назад минимальным размером площади у малогабаритных квартир являлся 38-40 «квадратов». После кризиса данный показатель скорректировали в сторону уменьшения, и теперь он составляет 35-37 квадратных метров. Почему малогабаритные квартиры интересуют определенную группу покупателей? Потому что позволяют решать проблему с жильем прямо сейчас.

Малогабаритные квартиры от хозяев приобретают с двумя целями: чтобы впоследствии сдавать в аренду и чтобы жить самому. Малогабаритки очень ликвидны и продать их можно быстрее, чем сопоставимые по цене 1-комнатные квартиры. Почему рынок до сих пор не наводнен малогабаритками? Для этого есть вполне объективные препятствия. Например, несоответствие строительным нормативам. Первым требованием является то, что запрещается размещать все окна квартиры на северную сторону. Это значит, что такие квартиры не разместишь на одном из четырех фасадов. Вторым препятствием является то, что инфраструктура рассчитывается исходя из числа квартир. Это означает, что нагрузка сильно возрастает. Третьим фактором является тот, что инженерия в доме также возрастает с увеличением числа квартир. Это дополнительные вентиляционные ходы, трубы и т.д.

Все это сильно удорожает возведение дома. Стоит отметить, что застройщики сами понимают, что потребители не хотят возвращаться в «хрущевки». Благодаря этому девелоперы стараются проставить акценты на интересных архитектурных решениях, комфортности квартир, хорошем уровне качества строительства. Малогабаритки, возведенные в последнее время, имеют совсем отличные от «хрущевок» проекты. Комфорту и эффективности уделяется большое внимание при проектировании. Например, устраиваются дополнительные санузлы, площадь кухонь делается не менее 8 квадратных метров. При этом корректировка происходит за счет отдельных помещений и коридоров. Небольшая площадь компенсируется высоким качеством строительства, высоким уровнем комфорта в общественных зонах и на придомовой территории.

Сегодня даже в сегменте бизнес-класса есть предложение небольших квартир-студий. Это существенно снижает бюджет покупки. Стоит только отметить, что квадратный метр в малогабаритных квартирах стоит на 10-20% дороже, чем в обычном жилье. Когда квартира сокращается по площади на 30-40%, по стоимости снижение идет только на 20%. Наиболее приемлемым вариантом малогабаритной квартиры является превращение ее в студию, то есть снос всех «лишних» перегородок.  

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"