Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Обмен квартир в Москве: варианты

Обмен квартир в Москве: варианты

Как совершить обмен квартир в Москве? Если вы задались целью произвести обмен квартир в Москве, то вам для начала нужно определиться, в каких отношениях вы состоите со своей недвижимостью. Первым делом определяется тот факт, собственник вы жилья или получили квартиру от города.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

В первом случае обмен квартир в Москве будет сильно напоминать сделку по купле-продаже.  Во втором случае обмен квартир в Москве будет только обменом, так как данное жилье принадлежит не вам, а муниципалитету. Если вы собственник меняемой квартиры, то вам предстоит руководствоваться Гражданским кодексом РФ, а если квартира принадлежит городу – Жилищным кодексом РФ. При договоре мены стороны соглашаются передать один товар в обмен на другой. В данном случае – это квартира. При договоре мены основную роль играют правила купли-продажи. Если конкретнее, то каждая сторона сделки признается и продавцом и покупателем товара одновременно. Если в договоре мены не указано другое, то меняемые товары признаются равноценными.

Расходы по обмену квартир в Москве несет та сторона, которая указана в договоре мены. Если по договору мены обмен квартир в Москве признается неравноценным, то сторона, у которой товар признается более дешевым, должна возместить разницу. Это утверждение справедливо, если иное не предусмотрено договором. Тут загвоздка заключается в том, что чаще всего квартиры бывают неравноценными и в любом случае какая-то из сторон должна доплачивать. При этом размер доплаты зависит от месторасположения домов меняемых квартир, их состояния, этажности домов, площади квартир. Если вы меняете не престижный район на престижный, то доплата увеличивается в 1,5 раза.

Даже если производится обмен квартир в Москве с равными площадями, то это не означает, что какой-то из сторон доплачивать не придется. Даже если осуществляется обмен квартир в Москве, когда трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке меняется на однокомнатную квартиру в новом монолитно-кирпичном доме в престижном районе, то и в тогда владельцы однокомнатной квартиры должны получить доплату, так как площади в новом доме намного больше. Мену нужно обязательно зарегистрировать у нотариуса и в органах государственной регистрации. При этом взимается госпошлина и плата за регистрацию.

Если осуществляется обмен квартир в Москве социального жилья, то проблем будет несколько больше, чем в предыдущем описании. В случае обмена квартир в Москве социального жилья придется учитывать мнение наймодателя и всех проживающих совместно членов семьи. Здесь учитывается голос даже временно отсутствующих членов семьи. Вы вправе обменять свое жилье на другую квартиру социального найма. Если вы не желаете обмена квартир в Москве, а ваши родственники, проживающие с вами, хотят поменяться, то этот вопрос рассматривается в судебном порядке. Суд учтет заслуживающие внимания доводы и законный интерес людей, проживающих в данной квартире. Очень сложно обменять квартиру социального найма, в которой проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или лица с ограниченной дееспособностью. В этом случае обмен возможен с согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки могут не разрешить обменивать социальное жилье в том случае, когда при обмене нарушаются права недееспособных лиц. Разрешения не получить, даже если нарушены не права, а только интересы опекаемых государственными органами граждан. Разрешение на обмен социальных квартир в Москве дается органами опеки и попечительства в течение 14 рабочих дней, прошедших с момента подачи заявления. Жилищным кодексом Российской Федерации разрешается обмен социального жилья как находящегося в одном городе, так и в разных городах страны. Поэтому если вы как наниматель социального жилья захотите перебраться в другой город, то все вполне возможно.

Обмен социальных квартир в Москве может не состояться в том случае, если к одной из сторон предъявляется иск о расторжении, либо изменении договора социального найма. Обмен также невозможен, если право нанимателя на социальное жилье оспаривают в судебном порядке. Кроме этого, нельзя обменять аварийное или признанное негодным для проживания помещение.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

© МОО "Правовая защита"