Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Проблемы квартир на верхних этажах

Проблемы квартир на верхних этажах

Если вы собираетесь купить квартиру, то, наверное, уже задавались вопросом, на каком именно этаже, лучше выбрать жилье для себя. По этому поводу, как известно, существуют разные точки зрения – для одних, лучшим вариантом станет квартира на нижнем этаже, другие же, предпочитают верхние этажи. В этой статье, мы расскажем вам о возможных минусах квартир, которые находятся на верхних этажах и, конечно же, расскажем, как с ними бороться.

Воры. Может вам уже приходилось слышать от знакомых, о случаях, когда в квартиры воры слазили с чердака, чаще всего через вентиляционный короб на кухне. Также, сегодня, существуют и такие изобретатели, которые спускаются с крыши по веревке на балкон последнего этажа.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Если вы решились купить квартиру на верхнем этаже, то должны уберечь себя от подобных случаев. Самым простым способом здесь станет установка на все окна, решетки или вневедомственной охраны, например, блокировки двери или установка датчиков движения. Еще одним эффективным способом защиты от воров, может послужить обычное закрывание окна перед уходом.

Протекание крыши. Если вы решаете: купить квартиру на верхнем этаже или не купить, тогда этот факт иметь в виду следует всегда. Ведь очень даже часто, в наше время, стоки забиваются и по этой причине, крыша просто начинает протекать. Конечно же, во многом это будет зависеть от того, насколько качественно застройщик сделает крышу.

Не забывайте, что протекать, на самом деле, может не только крыша, но и те межпанельные швы, которые она имеет и все это, без сомнений будет зависеть от силы и направления ветра во время дождя. В современных панельках, как показывает опыт, если течет крыша, то уже вплоть до нижних этажей, так что, как не странно, но эта проблема на самом-то деле не только верхних этажей.

Выход здесь единственный: бороться с ДЭЗом или, если у вас новостройка - со строителями, по поводу крыши и швов. Занятие это, как сами понимаете, долгое, но, на самом деле, не безнадежное. А если вы решили купить квартиру на верхнем этаже, то поинтересуйтесь, в каком состоянии находится крыша и делалась ли там гидроизоляцию.

Летом бывает жарковато. Да, как бы ни было жаль, но, одной из главных проблем многоэтажек является именно неравномерный прогрев дома. Летом, нагретый воздух поднимается вверх, и поэтому, верхние этажи многоэтажных домов прогреваются, намного сильнее. К примеру, если летом на 3 этаже плюс 20°С, то на 23 этаже, без сомнений, может быть 25 °С. Этому есть две причины.

Первая - панельная коробка от солнца нагревается, и вверх к последним этажам поднимается теплый воздух — получается, таким образом, система перевернутого стакана, под дном которого скапливается теплый воздух. С такой проблемой отлично поможет справиться качественная теплоизоляция входной двери квартиры, которая отсекает горячий воздух из подъезда.

А вторая причина это то, что панель, на самом деле, плохой теплоизолятор и она очень даже хорошо пропускает как жару, так и холод. Особенно здесь страдают комнаты, которые имеют окнами на восток. Летом в время с 6.00 до 14.00 солнце просто “прожаривает” квартиру. Вывод здесь один: если вы решили купить квартиру на верхнем этаже, то будьте готовы к тому, что без кондиционера вам просто не обойтись.

Проблемы с вентиляцией. Здесь проблема понятная - множество бытовых газов очень легко поднимаются вверх, именно поэтому получается, что жители верхних этажей дышат тем, что “выдохнули” нижние квартиры. В современных домах квартиры проветриваются с помощью вентиляционной камеры, которая проходит через все квартиры дома.

Как и в обычной печке, тяга выше, именно на нижних этажах и, в свою очередь, очень слабая на верхних этажах. Поэтому, если вы желаете купить квартиру на верхнем этаже, то будьте готовы к тому, что вам придется позаботиться о дополнительной вентиляции своего жилья, например, устанавливать канальные вытяжные вентиляторы или стеклопакеты с микропроветриванием.

Прочее. Особый вопрос — это, конечно же, пожарная безопасность квартир на высоких этажах. Ведь, максимальная высота коленчатого пожарного подъемника — 68 м, а пожарной лестницы вовсе 50 м, причем, даже в Москве, подъемников единицы. Поэтому, если вы решаете купить квартиру на верхнем этаже в Москве, то должны понимать, что пожар в квартире, которая находится выше 22-го этажа, представляет собой очень серьезную угрозу и потребует эвакуации только с помощью вертолета.

Кроме всего выше перечисленного, очень часто в верхних этажах людей смущает очень даже возможная нестабильность подачи холодной и горячей воды. И это действительно так, ведь напор воды здесь, обычно слабее, чем на нижних этажах. Однако, не забывайте и о том, что в сериях КОПЭ и П-44Т, например, разводка воды и тепла производится сверху. Поэтому, на самом деле, проблем с водой можно не опасаться.

Мы надеемся, что наши советы станут вам полезными и вы, обдумав все плюсы и минусы, решите – на каком этаже вы хотите купить квартиру.

Если вас интересует купля квартиры с помощью ипотеки, тогда звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда имеем очень выгодные и надежные условия для сотрудничества с вами.

(с) МОО "Правовая защита"