Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Какие бывают квартиры в Москве и Подмосковье? Однокомнатные и многокомнатные квартиры, таунхаусы, коттеджи, дом | Сервисные квартиры в г Москве

Сервисные квартиры в г Москве

Правительство Москвы уже около 10 лет пытается восстановить гостиничный бизнес. Постановления подписываются одно за другим, сносятся старые гостиницы и возводятся новые отели. Но рынку гостиниц такая деятельность не помогает: доходность вложений в него по-прежнему низка, бизнес-процессы страдают от административного ресурса и серьезные люди не намерены вкладывать туда деньги. Инвесторы предпочитают сервисные квартиры в г Москве – гибрид минигостиницы и дорогой арендуемой квартиры.

Попробуем дать определение этому новому явлению. Сервисные квартиры в г Москве – это жилье, сдающееся в аренду на короткий срок, до 3 месяцев. Такие квартиры в г Москве оборудованы полностью техникой, обставлены мебелью, предлагаются вместе с комплексом услуг(горничная, кухарка, няня). Сервисные квартиры в г Москве больше всего популярны среди сотрудников иностранных компаний.

Если вы хотите получить качественные услуги риэлтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Компания, которая сделала сервисные квартиры в г Москве своим бизнесом, предусмотрела и дополнительные услуги, которые уже входят в стоимость аренды: возможность бронирования железнодорожных и авиа билетов, заказ такси и экскурсии, вызов переводчика. Однако, человек, снимающий сервисные квартиры в г Москве может сократить и без того не слишком высокие расходы: он может отказаться от горничной, от ежедневной смены постельного белья и т.п.

Это особенно актуально для тех, кто снимает сервисные квартиры в г Москве ненадолго. Экономия проживающих в таких квартирах в г Москве может доходить до 30-50%, от стоимости номера в гостинице такого же уровня. Потому что номер четырехзвездочной гостиницы стоит от 150 долларов. А сервисные квартиры в г Москве, расположенные внутри Бульварного кольца будут стоить 130 долларов за сутки.

Стоит отметить, что стоимость таких сервисных квартиры в г Москве не зависит от числа проживающих. Поэтому часто такие квартиры арендуют двое-трое проживающих, а если речь идет о молодежи, то и трое-четверо. Риелторы любят говорить, что именно они были родоначальниками этого вида бизнеса. Они начали использовать сервисные квартиры еще в конце 90-х годов. Однако это не так.

Еще в начале 80-х годов в центре международной торговли, на базе гостиницы «Международная-2» впервые появились в Москве сервисные квартиры. Их число было сначала около 400, потом увеличилось до 540. В такие квартиры любили заселяться иностранные специалисты, а простых советских командировочных и людей с улицы туда не пускали. Сервисные квартиры с краткосрочной арендой существуют в «Международной-2» и по сей день, их площадь составляет от 25 до 200 метров. Арендная плата берется, исходя из методики, принятой на Западе – с каждого квадратного метра.

Сегодня оплата составляет 40-50 долларов в месяц за один квадратный метр. К примеру, в Берлине или Вене аренда такой квартиры составляет 20-25 евро за квадратный метр. Можно подсчитать, что квартира площадью 25 квадратных метров обойдется в 1300 долларов в месяц или 45 долларов в сутки. Найти трехзвездочную гостиницу за такую цену невозможно. Главным минусом сервисных квартир в «Международной-2» является то, что квартиру можно снять только на срок от 3 месяцев.

В этом-то гостиница и проигрывает агрессивным и молодым участникам рынка, провозгласившим лозунг: «Все для клиента!» В 90-е годы на привлекательность сервисных квартир обратил внимание известный офтальмолог Святослав Федоров. Он построил апарт-отель «Ирис», располагающий 45 номерами. Там была и краткосрочная аренда номеров. Стоимость составляла всего 30-35 долларов за сутки. Конечно, у проекта были свои недостатки. В первую очередь это то, что пациенты Федорова получали преимущественное право на заселение в отель.

Кроме того, это был всего лишь отель, хоть там и была кухня в номере. После смерти Федорова его наследники расширили деятельность данного отеля, сдав часть помещений под офисы. Путь Федорова решили пройти и владельцы отелей «Царицыно», «Волга» и других, которые перевели свою деятельность в разряд апарт-отелей. Но аура гостиничной жизни осталась не только в названии заведений. Поэтому сейчас их постояльцами являются в основном экономные командировочные из глубинки.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы, может быть доступным!

©МОО "Правовая защита"