Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Как лучше продать 2 комнатную квартиру: с помощью агента или самому

Как лучше продать 2 комнатную квартиру: с помощью агента или самому

Если покупка квартиры самостоятельно, без участия риелторов, может обернуться лишь косвенными убытками, то тот, кто дает объявление «продам 2 комнатную квартиру» рискует намного меньше. В самом наихудшем случае тот, кто продает 2 комнатную квартиру, может продать несколько дешевле или упустить время. Из-за этого те, кто продает 2 комнатную квартиру, склонны экономить на услугах риелторов.

Конечно, в любом агентстве по недвижимости назовут множество причин, почему не нужно экономить на их услугах. Того, кто продает 2 комнатную квартиру, будут запугивать различными страшилками о том, как это опасно и невыгодно – продавать квартиру самостоятельно. Но это не значит, что те, кто продает 2 комнатную квартиру, не производят таких сделок самостоятельно. Такие сделки теми, кто дает объявление «продам 2 комнатную квартиру» производятся вполне успешно.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Но в агентствах такие случаи замалчивают, чтобы не терять куска хлеба с маслом. Чистая продажа, которая проводится теми, кто продает 2 комнатную квартиру – это самая простейшая сделка. Это тот случай, когда в квартире никто не прописан и человеку не нужно подбирать вариант для переезда. У тех, кто продает 2 комнатную квартиру чистой продажей, всегда находится много покупателей, так как это просто и надежно. Людям, которые продают 2 комнатную квартиру чистой продажей можно задирать цену.

Вариант, когда человек продает 2 комнатную квартиру с целью улучшения жилищных условий, и подыскиваются подходящие варианты для переезда, более сложный. Тут сразу же несколько человек участвуют в цепочке. Но и здесь услуги риелторов потребуются для проверки покупаемой квартиры, а не для продажи имеющейся. Приведем несколько выгод у продавца, который отказался от услуг риелторов. Во-первых, это возможность не доверять постороннему человеку – риелтору.

Второе – это возможность не потерять дополнительную выгоду. Не выплачиваются агентам комиссионные за поиск покупателя. Главное тут заключается в том, что человек не становится заложником правил по которым работает риелтор. Разберем эти вопросы на конкретных примерах. Допустим, продажная цена квартиры двести тысяч долларов, риелторы нашли реального гражданина, который готов заплатить эти деньги. Риелторское агентство будет брать комиссию в размере десяти тысяч долларов. Получается, что продавец получит на руки уже сто девяносто тысяч долларов.

Риелторы будут убеждать продавца, что без них он бы продал квартиру по еще более низкой цене, например, за сто семьдесят тысяч долларов. Но сами агенты могут продать квартиру по еще более высокой цене, скажем за двести двадцать тысяч долларов и разницу положить в карман. Если продавец проводит анализ рынка самостоятельно, то он понимает, от чего зависят цены на недвижимость и в какое время года можно продать более выгодно. И даже при срочной продаже постарается извлечь максимальную прибыль из сделки.

Продавцу невдомек, что риелторы не будут лезть из кожи вон ради лишней тысячи, они проводят стандартный набор процедур. Поэтому продавец может недополучить какие-то деньги при продаже через риелторское агентство. Допустим, вы возложили все обязанности по продаже на агента-риелтора, он имеет все копии документов. Но от нечистоплотности агента вы не застрахованы. Не составит труда подделать ключи от квартиры и продать ее нескольким покупателям сразу.

Такие случаи случались часто. Как только продавец доверяет агентству продажу своей квартиры, он автоматом попадает под зависимость от действий агентов: просмотры, встречи, расходы по документам и т.д. Но только в случае, если продавец сделает доверенность на агента, он сможет провести сделку полностью, от начала до конца. Он побеспокоит продавца только в том случае, когда нужно будет подписать договор купли-продажи. Но все это и стоит дороже и требует от продавца огромного доверия к агентству.

К недостаткам самостоятельной продажи относятся: трата денег на рекламу в СМИ и поиск покупателей, возможная потеря некоторой суммы денег из-за слабого умения оценивать объекты недвижимости, риск возникновения неприятных ситуаций, ошибки при создании плана продажи квартиры. Однозначно трудно сказать, что лучше: продавать квартиру самому или через агентство.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"