Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Как самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке и приобрести ее?

Как самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке и приобрести ее?

Сегодня, как и раньше, рынок вторичного жилья остается наиболее привлекательным для покупателей и, это не странно, ведь риск недостроя здесь отсутствует. Однако, это не означает, что приобретение вторичного жилья не может нести за собой никаких трудностей. В этой статье мы дадим полезные советы всем, кто решил самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке и приобрести ее.

Согласитесь, сегодня далеко не каждый желающий приобрести квартиру, может позволить себе обратиться за помощью в агентство специализирующееся на недвижимости. Поэтому, многие из нас, решаются самостоятельно найти квартиру. Естественно, такой вариант поиска жилья займет немало вашего времени и сил, но зато, принесет серьезную экономию денег. 

Покупка квартиры - сложный и долгий процесс, требующий не только юридической подготовки, но и терпения. Если у вас нет на это ни времени, ни сил, вы можете поручить это дело настоящим специалистам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Буде рады сотрудничеству с вами!

Первым помощником в самостоятельном поиске жилья на вторичном рынке является, конечно же, Интернет. В наше время существует множество специализированных сайтов, на которых размещаются тысячи объявлений о продаже, покупке, аренде или обмене жилья. Найти квартиру с помощью всемирной паутины, казалось бы, легко и просто, но, имейте в виду, что далеко не все, что указано в объявлениях, соответствует действительности.

Особенно сложным является вопрос определения рациональности цены, которую требует продавец. Понятно, что часто продавцы завышают цену на свой объект недвижимости, а разобраться в том, соответствует ли цена действительности обычному покупателю не так уж и просто. Именно поэтому, всегда есть смысл обратиться за помощью в компанию, которая занимается оценкой.

Но, если вы уже решились найти квартиру на вторичном рынке самостоятельно, то вам будет необходимо провести расследование соответствия ее цены реальности собственными силами. Отметим, что сегодня, это сделать очень не просто, ведь цены даже на одинаковые объекты очень часто абсолютно разные, а многие продавцы, в свою очередь, готовы пойти на значительные скидки.

Для того чтобы самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке по цене, которая соответствует реальности, покупателю необходимо внимательно изучить ценовую ситуацию на всем рынке вторичного жилья и в конкретном районе, где расположено интересующее его жилье.

После того, как все нюансы решились, и покупателю удалось найти квартиру с подходящей ему ценой и желаемыми характеристиками, следует проверить юридическую чистоту этого объекта недвижимости и дееспособность ее продавца. Естественно, это очень важный момент проведения любой сделки с недвижимостью, тем более, если покупатель занимается этим вопросом без посредников.

Ведь, если упустить момент юридической проверки жилья, в итоге, могут появиться основания для того, чтобы считать сделку недействительной. Как утверждают специалисты, покупатель обязательно должен поинтересоваться справкой о том, что продавец не стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом " диспансере.

В случае если сделка с недвижимостью проводиться опекуном, от имени малолетнего ребенка, или одиноким пенсионером, или инвалидом, покупателю необходимо увидеть законное разрешение органов попечительства и опеки. Если вам пришлось найти квартиру, которую продает семейная пара, то, здесь необходимо официальное разрешение мужа/жены на продажу недвижимости. В случае если продаваемое жилье, было оформлено как общая совместная или долевая собственность, в продаже необходимо письменное согласие всех сособственников недвижимости.  

Кроме того, если вы решились самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке и приобрести ее, вам необходимо убедиться в том, что продавец квартиры является на самом деле ее собственником и, что он вправе провести сделку. Также, очень важным здесь является процесс изучения истории приобретаемого жилья. Внимательно изучите домовую книгу, ведь именно в ней записаны все, кто когда-либо совершал операции с этой недвижимостью. 

Только после того, как вы полностью убедились в юридической чистоте квартиры, стоит начать договариваться о цене и заключении договора. Обычно, заключается предварительный договор или договор об авансе, совершается он в простой письменной форме, с указанием всех деталей будущей сделки. Только после решения всех возможных нюансов, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Не менее важным для того, кто решился самостоятельно найти квартиру и приобрести ее является этап передачи денег, который является последним в процессе сделки с недвижимостью. 

Как вы уже, наверное, поняли, самостоятельно найти квартиру на вторичном рынке и приобрести ее задача не из легких. Поэтому желаем вам много сил и терпения и надеемся, что советы, приведенные нами в этой статье, станут для вас полезными и актуальными. 

Необходимо быстро найти хорошую квартиру в Москве или Подмосковье и выгодно приобрести ее? Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Наши специалисты всегда готовы вам помочь.

(с) МОО "Правовая защита"