Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Квартиры без посредников – риски и трудности | Продавать 3 комнатную квартиру самому или с помощью риелтора?

Продавать 3 комнатную квартиру самому или с помощью риелтора?

Тем людям, которые решают: «продам 3 комнатную квартиру», стоит иметь в виду, что риски при самостоятельной продаже значительно меньше, чем при покупке. В наихудшем случае те, кто думает: «продам 3 комнатную квартиру», может продешевить или потерять драгоценное время. Насколько оправданно экономить на услугах риелтора тем, кто мечтает: «продам 3 комнатную квартиру». Конечно, в любом агентстве по недвижимости тем, кто думает: «продам 3 комнатную квартиру», назовут тысячи причин почему это не нужно делать самостоятельно. Тех, кто решает: «продам 3 комнатную квартиру», будут пугать всякими страшилками о том, что продавать квартиру в одиночку невыгодно и опасно.

Но для тех, кто мечтает: «продам 3 комнатную квартиру», следует знать, что такие сделки проводятся и проводятся успешно. Риелторы предпочитают не говорить об этом тем, кто желает: «продам 3 комнатную квартиру», чтобы не терять куска хлеба. Для тех, кто думает: «продам 3 комнатную квартиру», стоит знать, что чистая продажа – это самая простая из всех сделок. Тем, кто желает: «продам 3 комнатную квартиру», стоит знать, что желающих купить чистую квартиру всегда найдется множество. В этом случае тем, кто решает: «продам 3 комнатную квартиру», можно и понабивать цену.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

Случай, когда собственники хотят улучшить жилищные условия и продавцы ищут подходящие варианты, более трудный. Сразу несколько человек могут участвовать в сделке. Но и здесь риелторы нужны скорее для проверки покупаемой квартиры, чем для продажи существующей. Вот список преимуществ, которые получает человек, отказавшейся от услуг риелторов. Во-первых, не придется доверять свою квартиру посторонним людям. Во-вторых, человек не теряет возможную выгоду. В-третьих, человеку не нужно платить комиссионные за поиск покупателя. Наконец, человек не становится заложником правил по которым работает агентство.

Рассмотрим все это на конкретных примерах. Допустим, собственник нашел покупателя квартиры, готового выложить за нее 200000 долларов. В этом случает агентство заберет себе от 10000 до 16000 долларов в качестве комиссионных. Выходит, что продавец получит уже не 200000 долларов, а 190000-184000. Конечно, сотрудники агентства по недвижимости будут убеждать человека, что без их помощи он не нашел бы покупателя за такую сумму, а нашел бы только, к примеру, за 170000 долларов. В этом случае риелтор может сказать, что продал квартиру за 200000 долларов, а на самом деле продаст за 220000 долларов. Разницу агент положит себе в карман.

Поразмышляем об упущенной выгоде. Когда человек будет анализировать рынок недвижимости самостоятельно, он поймет, от чего именно зависят цены на недвижимость и когда время максимально выгодное для сделки. Даже тогда, когда совершить продажу человеку нужно срочно, он будет стараться удержать максимальную цену. Неискушенный человек не догадывается, что агенты по недвижимости будут производить в отношении его собственности стандартный набор процедур, а не будут стараться выжать лишнюю тысячу, как это сделал бы сам продавец. В любом случае собственник недополучит какую-то толику денег, если будет действовать через агентство.

Если вы решите все-таки продавать квартиру через риелтора, то нужно иметь в виду, что у него на руках будут копии всех документов, он будет производить показы. В этом случае нужно иметь в виду, что от недобросовестности риелтора никто не застрахован. Подделать ключи от входной двери и продать квартиру нескольким покупателям одновременно не составит труда. Такие случаи время от времени происходят. Когда собственник решает доверить судьбу своей квартиры риелтору, то автоматом попадает в зависимость от действий агента. Только когда вы оформите доверенность на риелтора, он сможет проводить продажу самостоятельно, не беспокоя вас просмотрами, встречами и прочим.

Подпись собственника понадобится в этом случае только при заключении договора купли-продажи. Стоит заметить, что такая услуга стоит дороже и требует от продавца еще большего доверия риелтору. К недостаткам самостоятельной продажи можно отнести трату времени и денежных средств на поиск покупателей и рекламу в СМИ. Кроме этого, вероятна потеря определенной суммы денег из-за неспособности правильно оценить стоимость жилья. Возможен риск непредвиденных ситуаций при показе квартиры. Подводя итоги скажем, решение продавать объект недвижимости самому или при участии риелторов будет правильным в зависимости от конкретной ситуации.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

©МОО "Правовая защита"