Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | 1 комнатная квартира без посредников в новостройке

1 комнатная квартира без посредников в новостройке

Известно, что покупать 1 комнатную квартиру без посредников выгоднее всего на стадии строительства дома. Купил 1 комнатную квартиру без посредников на стадии котлована, а потом перепродал и «наварил» 30-50%. Если же 1 комнатная квартира без посредников покупалась для себя, то и здесь выгода, так как получается дешевле, чем через посредников.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

Мы часто слышим о выгодности покупки 1 комнатной квартиры без посредников на стадии строительства дома от самих строителей и из рекламы. Однако покупка 1 комнатной квартиры без посредников на стадии котлована чревата большими рисками. Насколько же рискованно приобретать 1 комнатную квартиру без посредников? Наименьший риск здесь может быть в той ситуации, что дом сдадут  не в указанные сроки. Отметим, что российские реалии таковы, что такие задержки сейчас уже стали нормой. Кроме этого, присутствует риск того, что дом вообще не возведут и вы потеряете свои деньги. Попасть в число обманутых дольщиков никто не хочет. Здесь существует двоякость: с одной стороны хочется сэкономить или заработать, а с другой есть риск потерять все.

Опросы населения показывают, что 55% от общего числа опрошенных говорят, что купили бы 1 комнатную квартиру без посредников только уже в построенном доме, 27% затруднились ответить и только 10% были готовы рискнуть. Те люди, которые приобрели бы 1 комнатную квартиру без посредников только в уже возведенном доме комментируют ситуацию следующим образом: «Останешься без квартиры и денег…» Среди опрошенных были и сами строители, но они доверия своим коллегам не оказали. Комментировали они так: «Лучше покупать квартиру в уже готовом доме, так как вокруг развелось много жулья». Были среди опрошенных и те люди, которые уже имели опыт приобретения жилья на стадии котлована. Они говорят, что хотя это и самый рисковый вариант, но они все же попробовали.

Из тех людей, которые покупали 1 комнатную квартиру без посредников на стадии строительства дома, составилось две группы. Одна – это те, кто покупал квартиру на стадии фундамента, а другая - в момент, когда стены уже были возведены. Первые сказали, что они бедные, имеют мало денег и вынуждены идти на риск и покупать 1 комнатную квартиру без посредников на начальной стадии строительства. Те граждане, которые приобрели бы 1 комнатную квартиру без посредников в уже наполовину построенном доме, считают, что риск того, что строители бросят дело на половине пути, минимален. В том же опросе 4% респондентов были вообще против новостроек.  Они мотивировали свою позицию тем, что сейчас строить стали из рук вон плохо. То недоделают одно, то другое.

Комментировали ситуацию они следующим образом: «Построили дом, а угол отвалился, потом жильцов расселяли…». Еще они говорят, что часто в новостройках не работают лифты или не подведено водоснабжение. Большие проблемы возникают также и при оформлении 1 комнатной квартиры без посредников в собственность. Где же найти золотую середину? Или действовать сообразно со своим карманом – нет денег – рисковать, есть средства – покупать уже готовое жилье. Большая часть опрошенных даже и не мечтает о покупке 1 комнатной квартиры без посредников. Говорят, что они коренные москвичи и у них на такие дела нет средств. При этом они не мечтают даже о покупке квартир на начальном этапе строительства. Результаты опроса показали, что только 10% граждан готовы подвергнуться риску и приобрести жилье на стадии котлована.

Если вы покупаете жилье в новостройке, т.е. когда деньги отдаются сразу, а квартиру приходится ждать еще несколько лет, вы сильно рискуете и ваши права должны быть защищены. Но многие нечистые на руку девелоперы заключали с гражданами сомнительные договора, пользуясь юридической безграмотностью людей. Впоследствии люди не получают не только саму квартиру, но также теряли надежду на возврат своих вложенных средств. Радостная весть: с лета 2010 года все подобные «серые» схемы признаются незаконными, и покупатель получает возможность действовать в правовом русле. 214 Федеральный закон «О долевом строительстве ...» накладывает на застройщиков ряд обязательств перед покупателями жилья. Теперь работа по «серым» схемам стала невозможна и покупателей квартир можно поздравить!

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

© МОО "Правовая защита"