Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | 1 комнатная квартира без посредников в новостройке

1 комнатная квартира без посредников в новостройке

Покупка 1 комнатной квартиры без посредников в московских новостройках по умолчанию не может считаться безопасной сделкой. В данной статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при покупке 1 комнатная квартира без посредников в новостройке.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

По федеральному закону №214 приобретение 1 комнатных квартир без посредников возможно только по договорам долевого участия, которые заключались бы прямо с застройщиком. Также покупка 1 комнатных квартир без посредников в соответствии с ФЗ-214 возможна по договорам уступки долевого участия, которые были заключены с инвестиционной компанией, которая до этого приобретала данные объекты по договорам долевого участия. Несмотря на то, что ФЗ-214 однозначно трактует порядок и процесс совершения покупки 1 комнатных квартир без посредников на первичном рынке, до сих пор сильно распространены «серые» схемы, которые в общем объеме достигают 70 процентов.

Для примера, это может быть покупка 1 комнатных квартир без посредников в новостройках по договорам инвестирования, соинвестирования, а также предварительным договорам и договоров уступки права требования. Нужно сказать, что все вышеперечисленные соглашения на покупку 1 комнатных квартир без посредников никак не регистрируются в государственных органах, например, в Росреестре. Часто это делается потому, что нет обязательной и достаточной документаций на строительство или они имеются в неполном объеме. Все это может привести к большим неприятностям, среди которых может быть отказ регистрировать приобретенную 1 комнатную квартиру без посредников. Также из-за этого строительство может быть остановлено еще на стадии котлована.

Может быть и так, что при отсутствии регистрации ваша 1 комнатная квартира без посредников может быть продана не один раз, это так называемые «двойные продажи». В первую очередь нужно помнить, что какие бы договора не оформляла строительная компания на продажу 1 комнатных квартир без посредников, у нее всегда должны иметься правоустанавливающие документы на строительство и реализацию объектов недвижимости. Даже частичное отсутствие подобных документов уже говорит о том, что покупатель квартир подвергается большому риску, ведь строительство может попросту не завершиться. Известно множество примеров, когда, казалось бы, полностью достроенный дом не могли сдать в эксплуатацию из-за отсутствия необходимой документации и других нарушений.

Рекомендуется изучать следующие документы, при отсутствии которых заключать договор с девелопером очень опасно. Нужно требовать: разрешение на строительство, договор аренды, регистрацию права на участок земли, инвестиционный контракт застройщика с местными органами власти. В последнем должны содержаться права и обязанности сторон, сроки строительства, распределение будущих объектов жилой недвижимости между органами власти и застройщиком, порядок оплаты, проведение инженерных коммуникаций и сопутствующей инфраструктуры. В нашей стране является обыденным явлением то, что девелоперы получают разрешения на подключение к инженерным коммуникациям в период основного строительства, хотя по правильному полный пакет документов должен иметься у них еще до начала строительства.

Часто застройщики не имеют нужных актов и согласований на подключение к инженерным сетям. Это может стать угрозой своевременной сдаче дома. Конечно, в открытом доступе информацию об этом застройщик содержать не будет, поэтому приходится делать запросы, используя в том числе и неофициальные каналы. Хотя иногда удается получить все эту информацию от самого застройщика, чаще всего это бывает возможным, когда все документы у него в порядке. Отметим, что в большинстве случаев застройщики неохотно общаются с покупателями квартир, они по большей мере ограничиваются предоставлением копий самых основных бумаг.

В любых договорах, которые застройщики предлагают покупателям, должно быть следующее: площадь квартиры, этаж, число комнат, месторасположение, условный номер, стоимость всего помещения или 1 квадратного метра. При этом должно быть обязательное указание на невозможность увеличения цены.
 
Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"