Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

2 х комнатная квартира в новостройке: схемы приобретения

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | 2 х комнатная квартира в новостройке: схемы приобретения

2 х комнатная квартира в новостройке: схемы приобретения

2 х комнатная квартираТакое жилье, как 2 х комнатная квартира в новостройке раскупается с поразительной быстротой. В погоне за 2 х комнатными квартирами люди часто теряют осторожность и здравый смысл.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы сможем вам помочь.


Как же минимизировать риски при покупке 2 х комнатной квартиры в новостройке и не оказаться в числе обманутых дольщиков? В настоящее время продавцы 2 х комнатных квартир в новостройках используют несколько схем. Самой безопасной для дольщиков является схема, по которой договор заключается на основании статьи 214 ГК «Об участии в долевом строительстве…» Но у застройщиков данная схема является наиболее непопулярной. Если в настоящее время застройщики диктуют правила игры, то покупателям не остается ничего лучше, как идти у них на поводу. При этом договора заключаются по схемам, которые предлагает застройщик. Какие же правила игры может предложить застройщик и как обезопасить себя?

2 х комнатная квартираБольше всего сейчас распространены две схемы приобретения 2 х комнатных квартир в новостройках. Первая – это схема, при которой покупатель жилья приобретает у застройщика вексель, который впоследствии обменивает на 2 х комнатную квартиру. Вторая схема – это когда заключается предварительный договор. Часто эти схемы являются взаимодополняющими. Когда используется вексельная схема, то с покупателями заключается по два договора: предварительный договор и договор купли-продажи специального векселя. Предварительный договор содержит информацию о 2 х комнатной квартире, описывает ее технические характеристики, в нем указывается дата окончания строительства, цена продажи и пр.

В том случае, если у девелопера возникнут какие-либо проблемы, покупатель очень рискует не получить долгожданную 2 х комнатную квартиру по указанной в векселе и договоре цене. Если смотреть юридически, то получается, что покупатель имеет право потребовать у застройщика только вложенные средства, но никак не 2 х комнатную квартиру. Рассмотрим вторую схему. По ней с покупателем заключают только предварительный договор купли-продажи. В данном договоре указаны теххарактеристики 2 х комнатной квартиры, цена, срок заключения основного договора, обязанность приобретателя заплатить задаток, называемый еще обеспечительным взносом. Из этих схем вытекает, что покупатель жилья не является инвестором и не участвует в долевом строительстве.

2 х комнатная квартираСхема с заключением предварительного договора является более предпочтительной для покупателя, так как в этом случае прослеживается четкая связь между предварительным и основным договором. В настоящее время покупатели вынуждены идти на поводу у застройщиков и принимать те схемы, которые более удобны застройщикам. Спорить бесполезно, так как спрос намного больше предложения. Если вы отказываетесь подписывать тот договор, который вам навязывают, вы уступаете место лишь более сговорчивому клиенту. Большинство таких сговорчивых клиентов нужно искать в среде тех, кто приобретает 2 х комнатную квартиру с целью инвестировать средства. Вообще есть две категории покупателей: те, кто приобретает жилье для себя, и те, кто приобретает жилье с инвестиционными целями. Цели у этих двух групп покупателей различаются.

2 х комнатная квартираЛюди, которые приобретают жилье для себя, стараются по возможности избежать большинства рисков, а люди, которые покупают жилье с инвестиционными целями, эти риски ищут. Чем выше риски, тем значительнее оказывается прибыль. Инвесторы принимают решение о покупке того или иного жилья, балансируя в определенном диапазоне, который был выбран ими заранее. Часто прибыль у инвесторов достигает 50-70%, бывает даже до 90%. Поэтому застройщики и предлагают более рискованную и упрощенную схему приобретения жилья. Хотя многие покупатели готовы подписывать любые бумаги, не читая. Нужно сказать, что в последнее время уровень юридической грамотности населения несколько вырос, и это стало заметно, и в среде покупателей жилья в новостройках.

Многие потенциальные покупатели жилья в новостройках сейчас стали сами или с помощью привлеченных юристов анализировать предлагаемые им застройщиками схемы, и стараться минимизировать риски. При этом в первую очередь проверяются земельные отношения девелоперов. К сожалению, даже обращение к опытным юристам не всегда спасает от проблем в сфере долевого строительства.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"