Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | 3 х комнатная квартира в новостройке

3 х комнатная квартира в новостройке

Чаще всего приобретение 3 х комнатной квартиры в новостройке является менее затратным по денежным средствам и по времени, чем покупка 3 х комнатной квартиры на вторичном рынке.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

Нужно только иметь в виду, что возможны некоторые риски при покупке 3 х комнатной квартиры в новостройке. Цена 3 х комнатной квартиры в новостройке почти на 13% меньше, чем цена 3 х комнатной квартиры на вторичном рынке. Разница объясняется тем, что люди больше доверяют тому, что можно потрогать (квартиру на вторичном рынке), чем бумагам на жилье в новостройке. Вторичный рынок жилья характерен тем, что все сделки на нем производятся по цепочке и простая покупка может занять время от нескольких недель до нескольких месяцев.

При приобретении 3 х комнатной квартиры в новостройке понадобиться от двух до четырех недель, редко оформление бумаг может затянуться на шесть месяцев. Но с экономией средств вы идете на большие риски, так как по факту вы покупаете не 3 х комнатную квартиру, а воздух. Для сведения рисков к минимуму требуется тщательное изучение рынка и обращение в профессиональное агентство недвижимости, такое как, например, агентство «Правовая защита». Вообще процесс приобретения квартиры в новостройке состоит из нескольких шагов. Новостроек сейчас много и большая доля их приходится на жилье эконом-класса. Сначала изучите рынок, узнайте цены на жилье в различных районах. Можно провести ознакомление с рынком московских и подмосковных новостроек с помощью интернета.

Существуют различные порталы, на которых можно узнать цены на 3 х комнатные квартиры в новостройках. При ознакомлении сразу же отметайте 3 х комнатные квартиры как с завышенной, так и с заниженной стоимостью. Выбирать 3 х комнатную квартиру в Москве в новостройке можно отталкиваясь от определенной цены или определенного района. При строительстве цена на квартиры в новостройках увеличивается на тридцать-сорок процентов. Наиболее доступные по цене квартиры в новостройках можно увидеть в районах, откуда до ближайшей станции метро нужно ехать на автобусе или долго идти пешком. Если новостройка располагается у самой станции метро, то стоимость ее будет процентов на пятнадцать дороже. Иногда риелторы, которым вы поручили поиск подходящей квартиры в новостройке, берут комиссионные с девелопера.

При этом можно консультироваться у профессионалов по разным вопросам. К примеру, можно узнать, в чем отличие газобетонных стен от монолитных. Подобрав квартиру, не спешите с подписанием документов. Не верьте красочным заверениям застройщиков. Первым делом нужно узнать всю историю застройщика. Осведомитесь о том, как долго девелопер работает на рынке, сдает ли дома в срок и т.д. Можно просмотреть специальные форумы в поисках отзыва дольщиков о данном застройщике. Проверьте наличие у застройщика необходимых документов. Приличные застройщики, которые пришли на рынок всерьез и надолго, не скрывают своих разрешительных бумаг. Со всеми документами можно ознакомиться на сайте девелопера.

Девелопер, который действует по 214 федеральному закону, должен иметь зарегистрированный договор аренды участка земли, свидетельство о праве собственности на него, проектную декларацию, разрешение на строительство. Застройщики, которые реализуют квартиры по схеме ЖСК, должны иметь правоустанавливающие документы на участок земли. Впоследствии они должны будут иметь разрешение на строительство. В кризис очень распространен был вариант приобретения квартир у подрядчиков. Чаще всего такое жилье продавалось с большим дисконтом. Здесь риск очень велик. Ведь если подрядчик задержит выполнение своих обязательств, то квартиру после сдачи дома он не получит.

Следует отметить, что сейчас подобный способ реализации жилья встречается нечасто. Если застройщик имеет все документы в порядке, можно выезжать на место будущей стройки и осматривать участок. После окончательного выбора квартиры стоит приехать к застройщику еще раз для подписания договора. При этом более всего понадобиться помощь юриста, риелтор пока может отдохнуть. После заключения договора, зарегистрируйте его в Росреестре. Это убережет от вторичной продажи выбранной вами квартиры.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"