Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Классы новостроек в Москве

Классы новостроек в Москве

Новостройки в Москве четко делятся на классы и каждый класс занимает свою нишу в определенных углах города. Новостройки в Москве весьма интересны. Первым делом рынок новостроек в Москве интересен сам по себе – так как большинство приобретателей хотят купить новую недвижимость, а сделать это где-то кроме как рынка новостроек в Москве, нельзя. Новостройки в Москве интересны тем, что диктуют моду для всего рынка. Хотя выглядит это на первый взгляд парадоксально: на продажу выставляется 80000-85000 вторичных квартир и только 30000-40000 квартир в новостройках в Москве.

Новостройки в Москве находятся в меньшинстве, но именно на этом рынке начинаются все пертурбации. К примеру, к расчетам в рублях новостройки в Москве перешли еще в 2004-2005 годах, а вторичное жилье – только сейчас. Это очень просто объясняется: вторичная недвижимость, в отличие от новостроек в Москве, - рыночная стихия. Продают здесь частные лица, очень нервные и часто мало информированные. На рынке новостроек в Москве господствуют закаленные профессионалы, которые способны выстоять в период временного снижения покупательского спроса и утвердиться в удобной для себя форме расчетов.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Так и выходит, что «хвост вертит собакой». Большинство специалистов-риелторов делят рынок на три класса: эконом-класс, бизнес-класс, элитный класс. Но некоторые специалисты делят рынок по-другому, они классифицируют его по пяти категориям жилья: «типовое», «эконом-класс», «бизнес-класс», «бизнес-класс+» и «элитное». К типовому жилью относятся дома, которые располагаются в местах массовой застройки в районах столицы достаточно удаленных от центра. Сами такие дома – это многоэтажные панельные здания с числом квартир более ста. Площадь таких квартир от 30 до 80 квадратных метров, потолки высотой от 2,51 до 2,7 метра.

Специальной парковки у таких домов нет, отсутствует огороженная территория, нет социальной инфраструктуры в доме. Несколько лет назад панельных и монолитных домов строилось в Москве поровну. Сегодня ситуация изменилась – панели строится только 15%. К эконом классу относятся дома немного получше. Такие дома располагаются ближе к метро, иногда среди них попадаются монолитно-кирпичные и монолитные, которые не вошли в бизнес-класс. Бывает, что прилегающие территории оборудованы паркингом. Огороженная территория отсутствует, но подъезд может быть с консьержем. Район бизнес-класса может быть любым, только не промзона. Чаще всего такие дома строятся в западной части столицы или в центре. До метро не более десяти минут ходьбы.

Это монолитные здания, площадь однокомнатных квартир доходит до 60 квадратных метров. Потолки высотой 2,71-3 метра. Парковка входит в обязательный набор, число машиномест на квартиру – порядка 1,5. Здание имеет собственную службу эксплуатации и охрану. На первых этажах располагаются объекты инфраструктуры. Бизнес-класс+ во многом похож на бизнес-класс, но имеет свои особенности. Это более престижный район, квартир в здании меньше ста, площадь однокомнатных начинается от 70 квадратных метров, на паркинге число машиномест на квартиру – два, имеется парковка для гостей. Такие дома оснащаются благоустроенной придомовой территорией с круглосуточной охраной. Социальная инфраструктура очень развита: гостевой холл, индивидуальные кладовые, кафе, фитнес-центр, супермаркет, отделение банка, детский клуб, химчистка, медцентр, салон красоты, аптека и т.д.

Элитные дома располагаются в центре Москвы, в престижных районах, таких как Плющиха («Серебряная миля»), Арбат, Остоженка, («Золотая миля»), Пречистенка, Патриаршие пруды, Замоскворечье. Конечно, постепенно элитная зона расширяется, так как вышеперечисленные районы не резиновые. В настоящее время перспективными с этой точки зрения являются Чистые пруды, Болотный остров, Китай-город. Такие дома строятся только по эксклюзивным проектам. Число квартир начинается от десяти в клубных особняках и доходит до двадцати пяти-пятидесяти в шести-восьми этажных домах. В последнее время перспективными становятся большие жилые комплексы в 15-20 этажей. Потолки в элитных домах не менее 3,2 метров.

Социальная инфраструктура в таких зданиях как в пятизвездочном отеле: от ресторанов и спортзалов до яхт- и гольф-клубов. В случае, если дом не очень большой, то его инфраструктура ограничивается небольшим баром, индивидуальными кладовыми, холлом для гостей, каминным залом.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"