Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Купить элитную квартиру в Москве в кредит

Купить элитную квартиру в Москве в кредит

Если вы хотите купить элитную квартиру в Москве в кредит, то одного желания для получения денег от банка будет маловато. Купить элитную квартиру в Москве в кредит смогут только те люди, которые успешно пройдут все банковские проверки. В первую очередь, купить элитную квартиру в Москве сможет тот, кто уверит банк в своей добропорядочности. Купить элитную квартиру в Москве можно, взяв кредит в банке, которому вы предоставите доказательства, что все прочие кредиты, взятые в других банках, вы успешно погашали. Все подобные сведения являются прерогативой тех, кто хочет купить элитную квартиру в Москве.

Сегодня ведение кредитных историй ложится на плечи тех, кто хочет купить элитную квартиру в Москве. На Западе тем, кто хочет купить элитную квартиру в Москве, незачем беспокоится, за них все делают так называемые кредитные бюро. В кредитных бюро хранится информация о тех, кто хочет купить элитную квартиру в Москве, кто когда-либо уже брал кредит и о том, как он его погашал. Сведения попадают в общую базу с разрешения тех, кто хочет купить элитную квартиру в Москве в кредит. Перед тем, как получить кредит, те, кто хочет купить элитную квартиру в Москве, подписывают договор, в котором оговорено согласие на то, что информация по кредиту попадет в общую базу.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Такой подход к делу весьма облегчает работу западных банков. Для проверки занимателя банку нужно всего лишь отправить запрос в кредитное бюро. В российских банках ищут другие пути проверки добропорядочности заемщиков. Иногда доходит даже до того, что сотрудники службы безопасности используют неформальные связи со службами безопасности других кредитных учреждений. Но такой способ сбора информации очень ненадежен. Как итог получается такая картина, что кредитами пользуются граждане, уже состоящие в черном списке одного из банков.

Причем, в первую очередь страдают добросовестные заемщики, так как несовершенный механизм проверки сильно снижает их шансы на получение кредита. Будем надеяться, что в ближайшем будущем система изменится в лучшую сторону. Законопроект, описывающий правила ведения кредитных историй наших граждан, уже рассматривается в Государственной думе. Клиенты без денег, хоть и добросовестные, мало интересуют банковское сообщество. Поэтому, чтобы получить кредит в банке, нужно подтвердить свою платежеспособность. Например, если вы решили купить элитную квартиру в Москве в кредит, то вы должны представить банку документы, подтверждающие ваши высокие доходы, а еще лучше будет, если высокие доходы будут у каждого члена семьи.

По внутренним банковским правилам человеком с высокими доходами считается тот гражданин, который получает больше тысячи долларов в месяц. Конечно, банки интересует зарплата «в белую», «серым» источникам дохода они не доверяют. Поэтому если у вас официальный доход менее тысячи долларов в месяц, вам идти в банк за кредитом рано. Но, если официальные доходы превышают вышеуказанную сумму, то банк с радостью готов будет выдать вам кредит. Конечно, при этом придется доказывать, что ваш доход стабилен. Доказать это положение можно принеся справку о том, что вы занимаете свою должность более шести месяцев. По внутренним правилам банка именно такой срок позволяет говорить о вашем стабильном положении на работе.

Но в некоторых банков только этими справками не довольствуются. Могут потребоваться рекомендации с последнего места работы. Они смогут убедить кредитный комитет в вашей ценности для работодателя. Кроме этого, документами, подтверждающими платежеспособность, могут оказаться те бумаги, которые говорят о человеке как о собственнике квартиры, машины или другого имущества. Это происходит потому, что гражданин в случае чего сможет вернуть хотя бы часть кредита, продав машину или другое имущество. Допустим, что вы прошли все банковские проверки и банк выдал вам кредит.

Главной задачей теперь является своевременный возврат денег. Но иногда, в силу разных обстоятельств, из-за возникших финансовых трудностей вернуть долг не так-то просто. Это не означает, что банк, узнав о финансовых проблемах заемщика, сразу же расторгнет договор и заберет его жилплощадь. Совсем наоборот – если вы своевременно сообщите в банк о возникших трудностях, то он, скорее всего, пойдет вам навстречу и продлит срок действия договора. Конечно, такое возможно только тогда, когда ваши трудности являются временными.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"